Evite Foreclosure ak 4 Lòt Benefis Vann Kout
Rezon ki fè # 1. Evite Foreclosure
Pou moun ki gen difikilte, negosye yon vant kout sou pwopriyete w la ka ede w evite sezi.
Pandan ke tou de foreclosures ak lavant kout rete sou rapò kredi ou pou sèt ane, sezi gen yon enpak pi plis negatif sou nòt kredi ou, pousantaj enterè ak kapasite yo ka resevwa yon prè.
Pandan yon vant kout, ou toujou mèt kay la nan pwopriyete w la. Objektif ou se konvenk kreditè ou a aksepte mwens pase ou kounye a dwe sou prè a, men kreditè a se pa ankò mèt kay la nan kay la. Ou se youn nan moun ki ap eseye jwenn yon achtè ki enterese pou pwopriyete a.
Nan yon sezi, kreditè a pran posesyon pwopriyete w la. Kreditè a se youn nan moun ki ap eseye jwenn yon achtè pou pwopriyete a pou yo ka reprann tou sa lajan yo ka sou li. Si ou ka jwenn yon vant kout aksepte epi fèmen sou pwopriyete w la, ou ka evite pèdi pwopriyete ou nan sezi.
Rezon ki fè # 2. Jwenn soti nan anba dlo
Negosye yon vant kout sou pwopriyete w la ka pèmèt ou jwenn soti anba dlo. Pou egzanp, ou te achte yon pwopriyete pou $ 400,000, men nan mache a jodi a li se sèlman vo $ 230,000.
Si ou te pran yon ipotèk 30 ane sou pwopriyete a epi mete senk pousan, oswa $ 20,000 desann, ou gen yon prè $ 380,000 sou pwopriyete a. Menm si ou te posede pwopriyete a pou senk ane, asepte ou fè minimòm peman ipotèk chak mwa, ou toujou dwe plis pase $ 300,000 sou pwopriyete a, ki se siyifikativman plis pase valè aktyèl la nan $ 230,000.
Depi pa gen moun ki ta vle achte pwopriyete a pou $ 300,000 nan mache aktyèl la, ou ka eseye negosye yon sale kout. Pa vann kout pwopriyete ou, ou ta ka jwenn bank la aksepte pi pre $ aktyèl la $ 230,000 pou pwopriyete a. Ou ka Lè sa a, negosye ak bank la yo dwe lage nan responsablite a pou dèt la adisyonèl oswa ou ka gen nan travay soti yon plan peman ak kreditè a pou $ 70,000 ki rete ou te dwe.
Rezon ki fè # 3. Bank ka padone dèt ou / lage nan responsablite
Lè w ap negosye tèm sale kout ak kreditè ou, ou ta dwe eseye jwenn yo dakò nan yon lage nan responsablite pou dèt ki rete yo dwe. Sa vle di yo pa pral eseye pouswiv yon jijman defi kont ou pou diferans ki genyen ant sa ki kreditè a te resevwa pou vant la kout nan pwopriyete a ak kantite lajan ou aktyèlman dwe. Asire ou ke ou jwenn sa a alekri.
Menm si yo pa lage ou nan kantite lajan an plen ou dwe, kreditè a ka vle kenbe ou responsab pou mwens pase ou dwe. Pou egzanp, si ou toujou dwe $ 70,000, yo ka vle aksepte $ 10,000 peye yo sou vèsman chak mwa.
Rezon ki fè # 4 ka evite negatif rapò sou kredi biwo
Lè w ap negosye kondisyon ki genyen nan vant kout ak bank ou, ou ka eseye ak jwenn yo chanje wout la nan kote yo rapòte vant la kout nan biwo kredi yo.
Yon vant kout pral anjeneral dwe rapòte sou kredi ou kòm yon "rete" dèt. Bureaus kredi wè tèm sa a negatif paske li vle di kreditè a rete ak aksepte mwens pase sa ki te orijinèlman dwe yo.
Enpak la sou nòt kredi ou a ap varye anpil ki baze sou si ou te aktyèlman rate nenpòt peman ipotèk ak sou istwa endividyèl kredi ou. Pwen kredi ou ta ka gout pa tankou ti kòm 40 pwen oswa otan ke 200 pwen.
Objektif ou se jwenn kreditè a fè rapò vant lan kout kòm yon "peye" dèt sou rapò kredi ou. Si ou ka jwenn kreditè a dakò ak sa a, pa pwal gen okenn enpak negatif sou kredi ou. Natirèlman, yo ka rejte demand sa a, men li pa fè mal mande. Pretè yo ka plis vle fè rapò yon vant kout kòm peye nan plen pou moun ki pa janm rate yon peman epi yo gen yon nòt kredi gwo yo kòmanse avèk yo.
Rezon ki fè # 5. Pi fasil jwenn yon nouvo prè
Si ou ale nan yon vant kout ak kreditè a te rapòte li nan biwo kredi yo, pa vle di li pral senp pou jwenn yon prè pou yon nouvo pwopriyete. Sepandan, pretè yo pi fasilite yo lè yo wè yon vant kout sou istwa kredi ou pase yo si ou gen yon pwopriyete ki te pèdi nan sezi.
Chak kreditè gen estanda diferan, men sezi yo ap afekte abilite ou pou jwenn yon ipotèk pou senk a sèt ane apre sezi kay la. Kout lavant ap afekte kapasite ou pou jwenn finansman pou nenpòt kote nan de a twa ane apre vant la kout. Si ou kapab jwenn yon prè anvan sa, ou ka fè fas ak tèm prete pi sevè, tankou pi gwo pousantaj enterè. Chèche finansman nan pretè prive se toujou yon opsyon tou.
Next: Kont nan Kout vann pwopriyete w la