Yon pwofesyonèl byen imobilye ta dwe pran "efò rezonab" nan ekstrèm lan, kòm li nan yon pati enpòtan anpil nan sèvis yo nan de Machann. Epi, ke vandè a pa menm ka konnen kèk nan enfòmasyon an koutye / ajan dwe ranmase, men li bezwen yo dwe sanble Sepandan.
Akèy, sondaj ak deskripsyon legal
Pandan ke yo nan anpil zòn iben ou lis yon pwopriyete ak yon adrès tankou "123 Main Street," sa a pa deskripsyon legal la nan pwopriyete a, menm si li ka yon pati nan li. Gen yon deskripsyon legal nan metes ak limit oswa anpil ak blòk ki pral byen klè mete soti pwopriyete a ki nan for sale. Lè wap kèlkeswa dokiman machann la gen, osi byen ke ap resevwa deeds oswa sondaj anrejistre nan tribinal la konte a se yon pati enpòtan nan travay la ak dosye a lis. Pafwa konpayi an tit pral ranmase enfòmasyon sa a davans.
Ipotèk ak liens
Pandan ke vandè a ta dwe konnen sou tout ipotèk kont pwopriyete a, yo ka pa gen okenn lide ki sa règleman aktyèl la se, epi ki enpòtan yo konnen nan prix pwopriyete a si pa gen anpil ekite.
Yo ka pa konnen sou liens, patikilyèman taks sou li. Yon moun ki te deplase nan yon lòt eta ki pa t konnen sou yon obligasyon taks sou $ 85 pou yon ansyen biznis te trè etone pou aprann ke IRS te mete yon lien sou tout pwopriyete yo pou atik ywit ane fin vye granmoun pou yon anpil plis nan enterè ak penalite .
Genyen tou kapab liens mekanisyen pou travay fè sou pwopriyete a ak peman diskite.
Restriksyon ak alyans
Chak achtè gen plan gwo pou nouvo kay yo oswa achte tè. Li pa yon bon sitiyasyon pou fè yo ofri san enfòmasyon konplè sou restriksyon ak alyans ki gouvène sa yo ka fè ak pwopriyete sa.
Anpil sibdivizyon gen alyans ak restriksyon ki ka entèdi atnan, oswa gouvène sa ki ka vizib nan chemen an nan bato oswa lòt pwopriyete pèsonèl. Li enpòtan yo gen dokiman sa yo kounye a nan dosye a pou enspeksyon an nan achtè yo anvan yo fè ofri.
Aksè
Yon trankilite se yon dwa yo akòde nan yon mèt kay ki pa sèvi ak yon pati nan yon pwopriyete, tankou yon trankilite pou yon wout pou jwenn aksè nan yon pwopriyete adjasan, yon pratik komen nan zòn riral yo. Konpayi sèvis piblik yo gen yon gwo tretman pou mete poto sèvis piblik yo, oswa antere liy ak tiyo gaz ansanm liy pwopriyete pou sèvi rezidan yo.
Pandan ke fèb yo montre moute sou sondaj, yo tou yo dekri ak anrejistre nan dokiman nan tribinal la. Yon achtè ta ka jwenn li enpòtan pou konnen ke yo te planifye gwo ekspansyon pil yo pa posib, paske gen yon trankil pou yon liy gaz anba zòn kote yo te vle bati l.
"Dilijans" se mo kle a
Lis yon kay oswa lòt pwopriyete reyèl se pa sèlman mete yon pri sou li epi mete li nan MLS la. Yon atansyon pwofesyonèl byen imobilye pral vle chak bouyon enfòmasyon sou pwopriyete a yo ke yo ka jwenn.
Gade l 'konsa. si tout nan travay sa a fè sou fen devan, yon achtè ap gen tout bagay yo bezwen fè yon desizyon òf nan men yo pi vit.
Èske w gen kesyon reponn yo anvan yo ap mande se pa sèlman yon apwòch pwofesyonèl, li nan yon sèl ki pral sove tan ajan an pita, ak akselere pwosesis la nan kap nan yon òf ak achte.
Yon egzanp vini nan lide nan zòn pwòp mwen nan zòn riral nan yon koutye lis pa peye atansyon ak Des vandè l 'pa sèlman yon sale, men plizyè mil dola. Aksè nan sèlman nan yon pasèl peyi te ale nan alantou 50 pye nan peyi sèvis forè. Menm si sèvis la forè pa kenbe wout la tras pousyè tè, yo te toujou mande yon pèmi yo sèvi ak li pou aksè nan pwopriyete ou posede. Sa a koutye pa t 'bezwen anmezi pou konseye kliyan li yo ak yo pa t' bezwen deranje yo ka resevwa pèmi a senp ki koute yon dolar kèk. Nan pwovizwa a, yon règleman nouvo antre nan efè ki egzije yon etid anviwònman enpak EPA anvan yo emèt yon pèmi, ki egzije mwa nan tan ak yon kèk mil dola.
Evidamman di, achtè m 'te mache.
Si sistèm nan MLS pèmèt atachman nan dokiman sa yo nan lis la, swa pou gade piblik oswa pou aksè ajan achtè, li reyèlman ede tout moun konsène yo gen yo gen nan fòma PDF. Fòma a enpòtan, menm jan li pi bon yo gen yo sove nan yon fason ke 98% + nan tout òdinatè ka jwenn aksè nan yo. Lè ke achtè ak ajan yo ap anile sou fè yon òf sou yon apremidi dimanch, li pa bon pou yo pa ranvwaye desizyon sa a jiskaske lendi paske yo gen yon kesyon sou restriksyon oswa yon lòt bagay ki te dokimante avèk lis la.