Les ak inconvénients de ranvèrsan yon pwopriyete

Bon an ak move kay la nan pwopriyete ranvèrsan

Li enpòtan konnen avantaj yo ak dezavantaj nan ranvèrsan yon pwopriyete ou anvan ou kòmanse. Li se yon kalite ki riske nan envestisman, ak jan se ka a ak envèstisman ki pi riske, rekonpans yo ka gwo si tout bagay ale selon plan, oswa li ka vin yon erè tèrib si plan an ale courbe. Men kèk bagay yo konsidere.

Avan nan ranvèrsan yon pwopriyete

Ranvèrse yon pwopriyete ka rekòlte anpil rekonpans jenere.

Men kèk nan avantaj yo.

• Potansyèl fè yon pwofi rapid - Rezon prensipal ki fè moun antre nan yon bote byen imobilye se avèk espwa a pou fè lajan byen vit. Si fè kòrèkteman, yon baskile byen imobilye ka bay pwofi gwo anpil, souvan egal nan salè anyèl US medyàn la. Sa yo retounen yo ka reyalize nan yon peryòd tan trè kout, ak nan anpil ka nan sèlman yon kesyon de mwa.
• Akeri eksperyans - ranvèrsan yon pwopriyete ka plis edikasyon ou nan yon varyete de zòn:
  1. Konstriksyon - Atravè reparasyon, renovasyon oswa renovasyon yon pwopriyete, ou pral genyen insight nan aspè nan konstriksyon. Ou pral kòmanse konprann depans yo nan materyèl ak plonbri ak reparasyon elektrik divès kalite. Ou pral aprann kijan pou tache pwoblèm gwo tankou pwoblèm estriktirèl ak danje anviwonman tankou mwazi ak amyant. Eksperyans konstriksyon sa a ap ede ou fè plis lajan sou pwojè nan lavni paske ou pral konnen kijan pou pi bon bidjè yon kontra.
  2. Mache lokal - Ou ta dwe toujou fè rechèch sou mache ou anvan aktyèlman achte pwopriyete a. Ou ta dwe pale ak Realtors nan zòn nan, browse 'for sale' ak gade nan kay ki gen dènyèman vann. Sa a ta dwe ba ou yon bon lide sou sa moun ap chèche pou nan zòn nan. Yon konsepsyon modèn ka popilè nan yon pati nan peyi a, pandan y ap yon konsepsyon tradisyonèl se gayan an nan yon lòt. Se poutèt sa ou dwe toujou fè rechèch ou ak sib renovasyon ou nan mache lokal ou a.
     
     Yon fwa ou mete premye ou ranvèrse pwopriyete moute pou vann, ou pral jwenn menm pi gwo insight nan sa ki achtè nan zòn nan ap chèche pou. Pran nòt sou sa yo renmen epi yo pa renmen pou ou ka fè ajisteman ki nesesè yo nan pwochen ou, ak èspere ke menm plis siksè, baskile.
  3. Depans Unanticipated - Ou pral aprann bidjè pou depans inatandi tankou pèmi konstriksyon, reta konstriksyon, reta nan livrezon materyèl, kontraktè kontraktè, ak kenbe depans yo lè ou pa kapab vann pwopriyete a pi vit ke ou te espere.
  4. Imobilye nan Jeneral - ranvèrsan yon pwopriyete pral ede ogmante konesans ou nan endistri a byen imobilye an jeneral. Si w ap achte premye vant kout ou oswa sezi ou, ou pral aprann ins yo ak retraits nan pwosesis la kòm byen ke divès kalite finansman ak opsyon refinansman disponib nan ou.

• Ogmante rezo w lan - Pandan w ap antre nan yon baskile, ou pral kreye anpil kontak nouvo nan endistri a, tankou Realtors, avoka, kontraktè, enspektè bilding, koutye asirans, ak envestisè lòt. Kontak sa yo ka vini an sou la men pou yon envestisman nan lavni, kidonk ou dwe toujou rete pwofesyonèl pandan ou gen rapò ak moun sa yo.

• Pèsonèl Pride nan Èske w gen yon vizyon ki trè kèk ka wè - Yon lòt avantaj nan yon baskile byen imobilye se ke yo te kapab wè potansyèl la nan yon pwopriyete ke kèk lòt moun ka wè. Lè ou konnen ke ou gen vizyon pou kreye valè nan yon kay se yon sous gwo fyète pèsonèl, ansanm ak kapasite pou reyalize retounen finansye ki byen lwen siperyè pou anpil lòt envèstisman ki disponib pou moun an mwayèn.

Kont nan ranvèrsan yon pwopriyete

Ansanm ak avantaj ki genyen nan ranvèrsan yon pwopriyete, gen tou risk ki enplike. Isit la yo se dezavantaj yo nan ranvèrsan yon pwopriyete.

• Pèdi Lajan Olye pou yo fè yon pwofi - Pwoblèm prensipal la ak ranvèrsan yon pwopriyete se lè yon baskile vin yon flop epi ou pèdi lajan. Gen anpil faktè ki ka kontribye nan pèt sa a tankou:
  • Depans Unanticipated - Sa a gen ladan tout bagay soti nan pèmi bilding, reta antreprenè, reta materyèl, reta pèmi, ak renovasyon ak materyèl ou pa te bidjè pou. Depans sa yo byen vit ajoute epi manje nan nenpòt pwofi potansyèl. Nan yon mache mou, ou ka tou fòse yo ofri konsesyon vandè achtè ou, ak sa yo konsesyon ka manje tou nan liy anba ou.
  • Taks pi wo - Yon fwa ou fin ranpli renovasyon sou pwopriyete a, vil la ka ogmante taks sou pwopriyete ou. Sa ap afekte ou si ou gen difikilte pou jwenn yon achtè epi ou dwe peye taks yo tèt ou, oswa li ka enpak sou achtè ki ka panse ankò achte pwopriyete a paske nan bòdwo taks la pi wo.
  • Pèdi pwofi ou nan taks - Sa a ka yon bagay ou aprann wout la difisil vini Avril 15. Nenpòt pwofi ou fè sou yon pwopriyete envestisman ka sijè a taks kapital taks, ak depann sou si ou posede pwopriyete a pou mwens pase oswa plis pase Yon ane, pousantaj kapital ou an ap varye. Sepandan, ou pral gen kapasite tou pou fè yon 1031-Echanj ak ranvwaye taks yo dwe nan yon pwen nan lavni nan tan.
  • Kenbe Depans - Menm apre renovasyon yo fini sou pwopriyete a, ou pral oblije peye ipotèk la (asepte ou gen yon ipotèk sou pwopriyete a), taks ak asirans sou pwopriyete a pou osi lontan ke ou posede li. Depans sa yo pran yon gwo moso soti nan bidjè a, ak pi long la ou posede pwopriyete a, lajan an plis ou ap pèdi. Ou pral gen tou depans antretyen adisyonèl kòm lakou a ap toujou bezwen netwaye, zèb la ap bezwen koupe, ak depann sou kote w ap viv, nèj la ka bezwen travay.
  • Difikilte pou vann - Ou pèdi lajan chak jou ou pa kapab jwenn yon achtè pou pwopriyete w la. Paske ou dwe peye depans yo kenbe sou pwopriyete a, pi long la li pran yo jwenn yon achtè, lajan an plis ou ap pèdi. Anplis de sa, pi long la pwopriyete a chita sou mache a, pi gwo chans la ke ou pral gen diminye pri a, ki pral manje nan nenpòt pwofi antisipe.

• Estrès - Estrès tou se yon dezavantaj prensipal nan yon baskile byen imobilye. Soti nan jwenn pwopriyete a dwa, byen antisipe depans sa yo patisipe, fè fas ak kontraktè, Realtors ak vil la, ap eseye satisfè dat limit ou yo ak jwenn yon achtè potansyèl, estrès se konpayon konstan ou lè ranvèrsan yon pwopriyete.

Lè ou konnen avantaj yo ak dezavantaj nan yon baskile pral ede w fè yon envèstisman enfòme.