Plis pase 80 pousan nan tout kay vann yo se lis nan sistèm MLS lokal sou entènèt. Atik sa a se ede ou sèvi ak teknoloji ak teknoloji-konprandr pwofesyonèl byen imobilye yo jwenn lakay pafè ou.
Olye de sa, aprann isit la ki jan yo sèvi ak zouti yo dwa sou entènèt rechèch ak ki jan yo jwenn dwa reyèl pwofesyonèl nan byen imobilye ki konprann epi sèvi ak teknoloji ak lide nan ede ou nan rechèch lakay ou olye ke sèlman jwenn yon kay vann ak yon komisyon.
Sa a jan yo ap peye, se konsa pa gen anyen mal ak li, men gen ajan ki gen plis enterese nan sèvis kliyan siperyè ak tranzaksyon san pwoblèm pase jis peman an nan fen an.
Sèvi ak Search IDX
Premyèman, se pou yo kouvri rezon ki fè yo sèvi ak yon founisè rechèch sou sit wèb byen imobilye ki se yon pati nan yon IDX. Sa a Entènèt Done Echanj. Sa a se yon akò ant manm koutye nan yon lokal MLS, Sèvis Lapòs lis miltip, sa ki pèmèt chak manm yo montre lis tout manm nan paj rechèch sou sit wèb yo. Se konsa, ou pa gen pou yo ale nan plizyè sit lokal yo wè tout bagay ki se ki nan lis pou vann.
Poukisa sa a pi bon pase sit tankou Realtor.com, Zillow.com ak Trulia.com? Pa gen anyen ki mal ak sit sa yo, men Zillow ak Trulia pa gen tout lis MLS lokal yo. Realtor.com gen anpil nan yo, men se pa tout, epi gen yon anpil nan piblisite peye pou ajan imobilye gid ou nan direksyon yo.
Ankò, pa gen anyen mal ak sa, men ou ap pèdi kèk fleksibilite nan chwazi ki moun ou vle. Epitou, lokal IDX lokal yo mete ajou omwen yon fwa chak jou, kidonk ou ap wè kay ki vrèman pou vann ak nouvo lis jan yo ap ajoute.
Jwenn Rapò Custom Alèt Imèl
Itilize MLS sistèm òdinatè jodi a pèmèt ajan imobilye yo kreye fouy ki fèt pou ou ki pral voye yon imèl ba ou chak lis imedyatman lè yo antre nan sistèm lan.
Ou ka jwenn rapò tou lè kay yo vann. Ajan an sèlman kouche yo yon fwa, epi li pran sèlman kèk minit. Ou vle travay avèk yon ajan ki ofri rapò sa yo, anjeneral yo pral gen fòm sou sit entènèt yo.
Si yon ajan reziste fè sa a oswa di ou yo pa nesesè, jwenn yon lòt moun ki pral mete yo moute. Moun ki sèlman ki konplètman enterese nan SÈLMAN bezwen ou se ou. Menm ajan yo pi bon yo dwe travay ak kliyan miltip nan menm tan an fè yon revni desan. Di ou yo pral trape tout lis nouvo ki sanble tankou yon sèl pou ou se nan pi bon yon pwomès, men yo ka manke kèk lè yo ap okipe.
Mande Rapò Estatistik
Ankò, nenpòt ajan ta dwe kapab pwodwi sa yo pou ou. Youn nan sa a byen itil se yon rapò sou pri lis kont aktyèl vann pri yo. Sa a ba ou rabè nan lis pou lavant yo. Chak moun promosyon nan mache nòmal, se konsa kay vann pou kèk kantite lajan ki pi ba pri ki nan lis la. Lè w fè yon rapò pou katye ki vize yo pral di w an mwayèn pousantaj ki anba a lis kote kay yo aktyèlman pral sou kontra a.
Yon lòt rapò ki ka ede se yon dom, jou sou mache, rapò. Lè ou konnen kay yo kay mwayèn yo te sou mache a anvan vant ba ou kèk enfòmasyon ki ta ka ede nan negosyasyon yo.
Si mwayèn lan se 180 jou epi ou enterese nan yon kay ki te sou mache 250+ jou yo, gen pouvwa gen kèk chanm pou yon pi agresif ofri pi ba premye. Ou se bòs nan travay la, Se konsa, pa kite yon ajan di ou li pa pral travay. Yo ka bon, men ou pap janm konnen jiskaske ou eseye. Sepandan, lè OM an mwayèn se 180 ak yon kay te sèlman sou mache a pou 30 jou, pa atann yon anpil nan motivasyon rabè sou pati nan vandè a.
Jwenn yon CMA , konpare mache analiz
Sa a se yon rapò fè sitou pou vandè pa ajan byen imobilye. Objektif li se detèmine kisa ki sanble kay (konparab) yo vann pou nan mache aktyèl la. Sa a ede ajan an ak vandè deside sou pri a lis.
Mache yo ap toujou ap deplase, kay vann, vini nan mache a, ak nouvo lis ki ap vini sou mache a.
CMA a fè pou vandè a ta ka soti nan dat, ak pri yo ka pi wo oswa pi ba kounye a. Epitou, seleksyon an nan kay yo konparab yo itilize nan kalkil la se jiska ajan an. Pafwa yo pa erè oswa entansyonèlman, yo ka chwazi kay ki ankouraje yon pri lis pi wo.
Lè w ap resevwa CMA ou kounye a soti nan achtè ajan ou, ou jwenn yon estimasyon de valè a mache sijere nan kay la w ap konsidere. Si li pi ba, itilize li pou jistifye yon òf ki pi ba. Pa kite yon ajan di ou ke ou pa bezwen yon CMA.
Sèvi ak teknoloji jodi a ka ede w jwenn byen reyèl nan byen imobilye pwofesyonèl ak efikasite travay avèk yo jwenn kay la pafè epi pou yo jwenn pi bon kontra ou a.