- Ou gen yon pwopriyete sijè ak karakteristik ak karakteristik.
- Ou lokalize twa ekselan pwopriyete konparab & detay dosye & vann pri.
- Ajisteman yo vann pri yo te fè pou diferans ki genyen ak pwopriyete sijè.
- Valè mache nan pwopriyete sijè kalkile nan ajiste vann pri konparab.
Ou ap fè yon CMA pou youn nan de rezon komen; swa nan detèmine yon pri lis oswa yo tcheke valè aktyèl sou mache a nan yon pwopriyete yo ap konsidere achte.
Kèlkeswa rezon ki fè, presizyon ak yon valè ki rezonab aktyèl sou mache a ta dwe soti nan kalkil ou yo.
Pandan ke se pa syans fize, yon CMA konfyans mande pou ou chwazi pwopriyete ki konparab ak anpil atansyon. Yo ta dwe tankou pre-pa ke posib, depreferans nan menm katye a. Yo ta dwe lavant aktyèl, pi bon nan anvan semèn yo kèk. Yo bezwen montre karakteristik ak karakteristik tankou fèmen nan sa yo nan pwopriyete sijè ou ke posib. Fè tout sa a byen pral nòmalman rezilta nan yon CMA ou ka konte sou.
Gen yon anpil nan CMA modèl ke ou ka telechaje ak plizyè egzanp nan CMA aktyèl soti nan koutye diferan alantou peyi a.
7 Eleman Komen nan tout CMAs
Ann gade nan sa a kòm yon calcul.
- Nan premye ranje a se adrès yo nan sijè a ak pwopriyete ki konparab.
- Pwochen kat ranje yo se kote nou antre enfòmasyon sou pwopriyete yo ak karakteristik yo, ki gen ladan pri yo vann nan konparab yo.
- Nou gen yon ranje antre nan gwosè pye kare a nan chak kay kòm byen.
- Kolòn ki sot pase a se kote nou antre nan valè ajisteman pou gwosè anpil, chanm, basen ak espas garaj.
- Tout ranje ki anba a "rancher pri" ranje yo kalkile nan fèy la pou ou.
- Pri a ajisteman konparab vann yo nan pwochen an nan ranje ki sot pase a, epi yo ap kraze dola pou chak pye kare anba a ki.
- "Valè Sijè a" se valè sou mache a sou pwopriyete sijè ki te rive a lè yo miltipliye mwayèn kad pye kase a vann dola fwa pye kare pwopriyete sijè a.
Detèmine valè sijè
Pifò nan sa ou dwe ranpli a se done difisil sou pwopriyete yo. Kote a sèlman kote ou gen entèprete epi pou yo jwenn subjectif se nan kolòn ki sot pase a. Gen, nou ap plase valè chak atik pou ajisteman pri konparab nou vann yo. Nan lòt mo, sa ki nan yon chanm vo si pwopriyete comp la gen plis oswa mwens chanm pase pwopriyete sijè nou an.
Si li gen plis, Lè sa a, nou dwe fè soustraksyon kèk dola nan pri vann li yo ajiste li anba yo dwe plis konparab ak pwopriyete sijè nou an. Baths ak espas garaj travay menm bagay la. Baths ka endike basen mwatye kòm montre nan egzanp, ak pwopriyete a sijè ki gen 2.5 basen. Kòm yon pwofesyonèl byen imobilye , ou ka jwenn valè apwoksimatif nan dola pou chak nan atik sa yo swa nan sit sou entènèt sou renovasyon oswa aktyèlman mande yon estimatè lokal ki valè yo itilize.
Pou yon ajisteman gwosè anpil, ou bezwen pou yo eseye vini ak valè a mache apeprè de yon acre plen nan peyi. Fèy la pral itilize pye kare, menm jan pifò anpil yo gen mwens pase yon acre.
Sepandan, nan kolòn ki sot pase a sèvi ak valè a nan yon acre plen. Pou chak pwopriyete, itilize anpil gwosè pye kare. Si youn oswa plis pi gwo pase yon acre, konvèti sipèfisi a pye kare avèk 43,560 pye kare pou chak acre.
Fè yon CMA sou Pwopriyete kounye a ki gen lis
Sa a vle di ke yo dwe yon kalkil CMA rapid ak rezonab egzat, epi w ap avize w fè yon dezyèm yon sèl lè l sèvi avèk kounye a ki nan lis pwopriyete ak pri lis yo. Fason sa a ou ka wè si gen sou mache a chanje ak pri yo pi wo oswa pi ba epi fè yon jijman sou kòman yo ajiste valè sijè ou mache pwopriyete.
Fèy sa a travay sèlman ak twa pwopriyete, ou pa ka itilize youn oubyen de konparab kòm kalkil yo pral bonm. Si wap bon ak Des ak renmen sèvi ak plis comps, ou ka ajoute youn oswa plis kolòn jis anvan yon sèl ki sot pase a.
An reyalite, ou ka kreye plizyè dra ak plis oswa mwens pwopriyete ki konparab.