Pou kalifye pou dediksyon taks sa a biznis pou biznis lakay ou, ou dwe ranpli sèten kondisyon fondamantal. Atik sa a eksplike kondisyon sa yo, montre ou kijan pou kalkile pousantaj dediksyon, ak detay sou depans espesifik ou ka dedwi nan taks ou si ou kalifye.
Sijè sa a konplike, ak objektif la nan atik sa a se ba ou yon BECA jeneral.
Premye kalifikasyon: Sèvi ak Espas la
Premye bagay ou dwe fè se pou detèmine si espas ki la pou biznis lakay ou satisfè kondisyon IRS yo: (1) Biznis la dwe lejitim; (2) Yo dwe itilize espas sa a kòm kote direktè lekòl ou a oswa pou rezon biznis espesifik, tankou kliyan reyinyon oswa fè dokiman biznis, epi (3) espas yo dwe itilize "regilyèman epi sèlman" pou biznis.
De metòd pou kalkile dediksyon espas biznis ou
IRS la pèmèt de diferan metòd pou kalkile dediksyon ou an:
Senplifye Metòd - Si ou gen yon ti espas, ou ka itilize metòd la senplifye, ki pèmèt ou fè yon kalkil ki senp.
Metòd detaye - Si ou gen yon espas ki pi gwo, ou pral bezwen sèvi ak metòd la pi detaye, sou IRS Fòm 8829 .
De metòd pou detèmine pousantaj espas
Pou detèmine ki metòd yo itilize, ou pral bezwen konnen ki jan yo kalkile espas ki la kòm yon pousantaj nan espas lakay ou ka itilize. Espas yo itilize pou biznis la detèmine pa youn nan de metòd:
- Zòn Metòd la
Divize zòn ki itilize pou biznis ou nan zòn total lakay ou. Pou egzanp, si kay ou a se 2000 pye kare ak biwo lakay ou a se 400 pye kare, espas biwo ou a se 20% nan zòn nan total de lakay ou.
- Nimewo nan-chanm-metòd
Divize kantite chanm ki itilize pou biznis pa kantite total chanm nan kay la (itilize metòd sa a si kantite chanm se sou menm bagay la tou).
Nan pifò ka yo, metòd la zòn se pi bon an, depi pifò kay pa gen chanm ki gen menm gwosè.
Apre sa, ki kalite depans ou ka dedwi pou biznis lakay ou ...
Retounen nan taks ak biznis lakay ou
Yon fwa ou te detèmine pousantaj la nan espas nan kay ou ke ou ka itilize pou kalkile dediksyon biznis lakay , pwochen etap la se detèmine kalite yo nan depans biznis lakay ou ka dedwi. Anplis de lòt depans biznis ou, IRS la pèmèt ou dedwi depans ki gen rapò ak "itilize biznis la nan kay ou a." Si depans yo pa gen rapò ak biznis ou, ou pa ka dedwi yo.
Depans Ou ka Dedye Yon lòt kote sou taks ou retounen
Piblisite, salè, ak materyèl depans yo pa franchiz kòm "itilizasyon biznis nan kay la," men yo ka franchiz yon lòt kote sou taks ou retounen . Ou ka gen yon tan difisil ki konvenk IRS ke yon sèvis jaden se yon depans biznis lejitim sof si ou regilyèman gen kliyan ki vini nan kay ou pou sèvis ou yo.
Fè atansyon pou separe depans biznis nan depans pèsonèl yo . Lè sa a, separe depans nan de kategori:
- Dirèk
Depans dirèk yo se moun ki itilize sèlman pou seksyon biznis nan kay ou. Yon egzanp ta dwe penti, photo, ak kapèt itilize sèlman nan zòn sa a. - Endirèk
Depans endirèk yo se moun ki peye pou kouri lakay ou ki ka dedwi dapre pousantaj kay ki itilize pou biznis (al gade "Kalkile Dediksyon Espas Biwo Kay" ou). Tip depans endirèk yo gen ladan enterè lwaye / ipotèk, sèvis piblik, asirans, ak reparasyon kay jeneral.
Pou detèmine total depans endirèk yo, lis tout depans total kay ou yo pou ane a. Isit la se yon lis pasyèl:
- Lwe oswa taks byen imobilye
- Dediktib ipotèk enterè
- Asirans Pwopriyetè Kay (sof si ou gen asirans separe pou pati nan biznis nan kay ou)
- Gen kèk reparasyon nan kay (si yo afekte espas biznis nan kay la)
- Itilite ak sèvis, tankou elektrisite, gaz, fatra, dlo, ak egou. (Depans pou telefòn yo diskite anba a)
- Depresyasyon. Pou kalkile depresyasyon nan kay ou a, sèvi ak pi piti a (a) valè sou mache a ki jis nan kay ou a nan dat ou te itilize premye li pou biznis, oswa (b) pri acha a (eksepte tè) plis amelyorasyon pi gwo pèt aksidan oswa lòt chanjman nan baz lakay ou. Lè sa a, miltipliye kantite lajan an pa pousantaj biznis la itilize.
Apre sa, dedui depans telefòn lakay biwo.
Dedye Depans Telefòn pou Biwo Kay Ou
Si ou vle dedwi depans telefòn ou pou biwo lakay ou, isit la se sa ou bezwen konnen:
- Si ou gen yon sèl liy telefòn nan kay ou
Si ou gen yon sèl liy telefòn nan kay ou, ou pa ka dedwi itilize nan liy telefòn lan pou apèl lokal yo, depi se pa "eksklizif" itilize liy lan, anba règleman IRS. Men, ou ka dedwi nenpòt ki long distans apèl biznis ou fè sou liy lan. Asire ou ke ou sove resi telefòn ou pou ou ka montre detay sou apèl yo espesifik te fè, si ou yo kontrole.
- Si ou gen separe biznis ak liy telefòn pèsonèl
Si ou te etabli yon liy biznis separe nan kay ou a, ou ka ka dedwi itilize nan liy sa a pou tou de apèl lokal yo ak long distans. Asire ou ke ou pa sèvi ak liy sa a pou apèl pèsonèl. Sonje "pwovizyon" eksklizif la. - Si ou itilize yon telefòn selilè pou biznis
Ou ka dedwi depans pou yon telefòn selilè ki itilize sèlman pou biznis nan menm fason an kòm yon telefòn branche. Si ou gen yon sèl telefòn selilè epi ou itilize li pou toude biznis ak apèl pèsonèl, tcheke avèk konseye taks ou sou dediktibilite.
Pwochen, limit sou dediksyon biwo lakay yo.
Limit nan Dediksyon nan Biwo Biwo Kay la
Menm si biwo lakay ou ak depans biznis ki asosye ak biwo sa a se otreman franchiz, dediksyon ou ka limite, si revni brit biznis ou a mwens pase kantite total dediksyon biznis ou. Soti nan IRS Piblikasyon 587 (2007) , isit la se detay limit sa a:
Dediksyon ou nan depans otreman endepandan, tankou asirans, sèvis piblik, ak depresyasyon (ak depresyasyon pran dènye) limite a sa sèlman revni brit la nan itilizasyon biznis la nan kay ou mwens sòm sa a:
- Pati nan biznis nan depans ou ta ka dedwi menm si ou pa t 'sèvi ak kay ou pou biznis (tankou enterè ipotèk, taks sou byen imobilye ak aksidan ak pèt vòl);
- Depans biznis ki gen rapò ak aktivite biznis la nan kay la (pou egzanp, salè oswa materyèl), men se pa yo sèvi ak nan kay la tèt li.
Isit la se yon egzanp sou kouman travay sa a:
- Premyèman, sipoze ou te satisfè egzijans pou reklame yon dediksyon biwo lakay (ki soti nan paj 1) epi ou te kalkile pousantaj biwo lakay ou se 20% (ki soti nan paj 2)
- Revni brit revni ou se $ 10,000.
- Subtract franchiz pousantaj enterè ipotèk ou pou biznis la, di $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). Soustraksyon depans biznis PA ki asosye avèk itilizasyon biznis lakay ou ($ 4.500, pou atik tankou piblisite, vwayaj, ak frè pou konseye pwofesyonèl).
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Sa a se limit la ki ou ka dedwi lòt depans biznis ki asosye avèk itilizasyon nan kay ou a.
- Soti nan limit sa a ou ka dedwi, premye, depans biznis admisib ki asosye ak itilizasyon nan kay ou, Lè sa a, akseptab depresyasyon sou kay ou a (ki baze sou pousantaj dediksyon biwo ou).
Si ou pa ka dedwi tout depans ou yo ak depresyasyon ou poutèt limit la, ou ka kapab pote sou kèk oswa tout depans sa yo nan ane annapre a.
Tcheke avèk konseye taks ou pou plis detay sou alokasyon pou transfè sa a.
Remake byen ke ou ka toujou dedwi depans biznis admisib ki pa asosye ak itilizasyon nan kay ou, epi ou ka toujou dedwi pousantaj biznis la nan enterè prè ipotekè ou. Men, ou pral limite nan kapasite ou a dedwi lòt depans biznis lakay, ki baze sou revni ou. Pou egzanp, si ou gen yon pèt nè, ou paka kapab dedwi nenpòt depans biznis lakay ou oswa depresyasyon nan ane sa a (sove kalkil ou pou konseye taks ou oswa prepare).
Yon rapèl: Objektif mwen se bay ou enfòmasyon jeneral ou ka itilize nan ranmase dokiman yo ak ede ou jwenn yon konpreyansyon sou lwa taks US. Mwen pa yon avoka taks oswa prepare taks. Tanpri konsilte yon ekspè kalifye lè w ap prepare retounen taks ou oswa fè desizyon ki gen rapò ak taks.