Kont Basics Kontra-sòm
Yon kontra konplèks-sòm oswa yon kontra sòm total make yo pral mande pou founisè a dakò bay sèvis espesifye pou yon pri make oswa fiks. Nan yon kontra konplètman-sòm, mèt kay la te esansyèlman asiyen tout risk pou kontraktè a, ki moun ki nan vire ka espere pou mande pou yon markup pi wo yo nan lòd yo pran swen nan enprevi enkonvenyans. Yon founisè yo te kontrakte anba yon akò kòb-sòm yo pral responsab pou ekzekisyon an travay apwopriye epi yo pral bay mwayen pwòp li yo ak metòd yo fini travay la. Sa a tip kontra a anjeneral devlope pa estimasyon depans travay, depans materyèl, ak ajoute yon kantite lajan espesifik ki pral kouvri anlè kontraktè a ak Marge pwofi.
Kantite lajan anplis ki kalkile sou yon kontra kòb-sòm pral varye de mason pou bati, men li pral baze sou etid evalyasyon risk yo ak ekspètiz travay. Sepandan, estime yon depans sou gwo anpil ka mennen antreprenè a prezante depans konstriksyon pi wo a mèt kay la pwojè.
Ekspètiz antreprenè a pral detèmine kijan pwofi estime yo pral aktyèlman; Anplis de sa, yon travay ki mal egzekite ak tan an reta pral ogmante depans konstriksyon ou yo ak evantyèlman diminye pwofi kontraktè a.
Lè yo sèvi ak sa a Kalite Kontra
Yon kontra kòsaj-sòm se yon akò kontra gwo yo dwe itilize si travay la mande yo byen defini ak desen konstriksyon yo fini.
Akò a separe-sòm ap diminye risk pwopriyetè, ak kontraktè a gen pi gwo kontwòl sou ap atann pwofi. Li se tou yon chwa pi pito lè kondisyon tè ki estab, konplete etid pre-konstriksyon, ak evalyasyon yo fini, epi kontraktè a te analize dokiman sa yo. Kontra sòm total make la ta ka gen ladan, lè yo te dakò-sou pati yo, pri inite sèten pou atik ak kantite endefini ak alokasyon pou kouvri nenpòt kondisyon ki pa ta atann. Tan pou prim sa a kontra kontra a ankò; sepandan, li pral minimize lòd chanjman pandan konstriksyon an.
Gwo-kontra Kontra Avantaj
Yon kontra konplèks-sòm ofri avantaj sa yo:
- Ba risk pou mèt kay la.
- 'Fiks' pri konstriksyon.
- Minimize lòd chanjman yo.
- Se sipèvizyon pwopriyetè redwi lè yo konpare ak Kontra Tan ak Dokiman .
- Kontraktè a ap eseye ranpli pwojè a pi vit.
- Aksepte lajman kòm yon metòd kontra.
- Bidjè analiz ak pwosesis seleksyon se relativman fasil.
- Kontraktè a ap maksimize pwodiksyon ak pèfòmans li yo.
Gwo dezavantaj kontra-sòm
Malgre ke kontra sèl sòm yo se opsyon estanda ak pi pito pou tout kontraktè yo, li ta ka genyen tou kèk limitasyon:
- Li prezante risk ki pi wo a antreprenè a.
- Chanjman yo difisil pou quantifier.
- Pwopriyetè a ta ka rejte demann lòd chanjman yo.
- Pwojè a bezwen yo dwe fèt konplètman anvan kòmansman aktivite yo.
- Pwogrè konstriksyon an ka pran plis tan pase lòt altènativ kontra.
- Kontraktè a pral chwazi pwòp vle di ak metòd li yo.
- Pi wo pri kontra ki ta ka kouvri kondisyon enprevi.
Gwo-sòm Atik kritik
Kontra gwo sòm yo se yon zouti gwo pou pi piti travay ak pwojè ki senp. Sepandan, kontra kòb-sòm yo ka evantyèlman pwodwi gwo diskisyon ak reklamasyon ki pral leve soti nan dokiman kontra . Faktè sa yo ki pi komen yo se:
- Bidjè dezekilib: Gen kèk pwojè ki ta ka mande pou pwodui yon aplikasyon pou peman lè l sèvi avèk kantite inite ak pri inite a. Kontraktè Anpil moun pral pwodwi yon òf dezekilib nan k ap monte pri inite sou atik yo dwe ranpli bonè nan pwojè a, tankou mobilizasyon, asirans, ak kondisyon jeneral, ak bese pri inite sou atik ki nesesè nan etap pita.
- Chanjman lòd: Si pwopriyetè a pwodui oswa resevwa yon pwopozisyon chanjman nan kontraktè a, pri sitasyon an ka petèt diskite. Pwopriyetè a ta ka fè apèl ke chanjman yo mande yo te deja kouvri anba dispozisyon kontra. Li enpòtan pou w prepare paragraf kontra espesifik ki jan lòd chanjman yo pral jere ak nan ki nivo antreprenè a kapab fè reklamasyon domaj reta.
- Dimansyon ak Design Chanjman: Yon kontraktè ka sijere chanjman konsepsyon ki baze sou eksperyans yo. Pwovizyon Kontra yo ta dwe klè sou fason chanjman sa yo pral adrese ak kijan depans sa yo ap divize oswa ki pral responsab pou enpak ekonomik chanjman ki pwopoze yo.
- Konplete byen bonè: Kontra sòm total yo ta ka gen ladan yon konpansasyon konplete bonè pou antreprenè a. Bonè fini ka pwodui pi gwo ekonomi pou pwopriyetè pwojè a; sepandan, sa yo paragraf ta ka eksplisit nan kontra a konstriksyon.