01 - Ipotèk enterè sèlman - Yon chwa popilè pandan peryòd apresyasyon segondè yo
- Prete lajan an satisfè direktè lekòl la ak yon peman balon
- Prè a se re-amortize ak prete lajan an pral gen yon nouvo, siyifikativman pi wo peman chak mwa
- Se pwopriyete a vann.
Avantaj la se ke yon prè ipotèk enterè sèlman pèmèt prete lajan an ranvwaye peman direktè lekòl pou peryòd 5 - 10 ane sa a kenbe peman chak mwa ki ba, ak potansyèlman libere lajan kach pou lòt envestisman, oswa pou satisfè depans chak mwa. Epitou, pandan peryòd sa a, enterè sèlman peman yo se franchiz taks (konsilte pwofesyonèl taks ou, tanpri).
Yon enterè sèlman ipotèk / segondè Egzanp aprantisaj peryòd
Mògej la enterè-sèlman te vin tounen yon chwa popilè pou envestisè nan zòn nan ki valè pwopriyete k ap monte, oswa peryòd apresyasyon segondè yo, yo te fè jwenn envestisman pozitif-lajan kach koule sitou difisil.
Isit la nan yon egzanp, w ap chèche pou yon kay. Valè nan Imobilye ak pri yo ap monte nan zòn nan w ap chèche a. Ansanm, envestisman lòt ou yo pa fè trè byen. Ou ta ka konsidere yon enterè sèlman ipotèk kòm estrateji a pi byen. Men, sonje, pretè wè enterè sèlman ipotèk kòm riske epi yo pral pri yo pi wo.
Egzanp: yon enterè 30 ane sèlman prè sou $ 100,000 nan yon to enterè nan 7.0%:
• Peman enterè sèlman: $ 583 / mwa, $ 7,000 / ane
• Peman konvansyonèl: $ 665,30 / mwa, $ 7,984 / ane
• Ekonomi pandan premye dis ane yo: $ 82 / mwa, $ 984 / ane
02 - Lavi-of-Loan Charts ak Rezon pou yon enterè sèlman Prè
Enterè ak Direktè Peman
Figi 1, pi wo a, montre orè peman chak mwa pou prè a. Envestisè a peye enterè sèlman pandan peryòd inisyal la nan prè a, Lè sa a, prè a re-amortis yo peye balans direktè lekòl la $ 100,000 sou ane ki rete yo.
Figi 2 montre ke balans prensipal la rete plat pandan peryòd enterè-sèlman, epi sèlman kòmanse dekline yon fwa envestisè a kòmanse peye direktè lekòl la. Yon prè enterè-sèlman ka apwopriye pou yon envestisè ki:
- Ap eseye evite negatif cashflow nan ane yo byen bonè nan yon envestisman,
- Plan yo baskile pwopriyete a,
- Gen lòt itilizasyon pou lajan kach la ki ta dwe peye kòm direktè, oswa
- Ap tann nivo segondè nan apresyasyon pwopriyete.
Risk potansyèl yo
Se risk prensipal la envestisè a ke yo te kite ak ekite negatif si valè sou mache a nan pwopriyete a diminye, depi pa gen direktè lekòl peye pandan peryòd enterè-sèlman.
Lòt risk potansyèl yo enkli:
- Revni ou pa ogmante jan yo espere
- Gen pouvwa sanksyon davans
- Kòm anpil enterè ipotèk sèlman yo se ajisteman pousantaj (ARM) peman inisyal yo ka ba, men si to enterè monte, se konsa pral peman yo
- Ou pa gen lajan lè yo ranbouse direktè lekòl la
- Mache a jeneral byen imobilye refize ak vann se pa imedya.
- Li difisil pou predi ki to enterè yo pral si direktè lekòl la re-amortisé.
Otè a: Chris Smith se yon envestisè byen imobilye, fondatè yon referans sou entènèt pou envestisè ak pwofesyonèl byen imobilye e li te pibliye atik nan Corporate Magazin Finans, Euromoney, ak Rezo Journal Journal la.
03 - Mizajou Depi ipotèk aksidan
MIZAJOU:
Mwen te vle mete ajou atik sa a apre aksidan an. Li nan kounye a 2016 ak mache a lojman se toujou rekipere nan aksidan an ki te kòmanse an 2006. Te gen yon anpil nan dwèt-montre nan blame pou aksidan an, ak youn nan objektif yo te règleman prete politik. Konpayi ipotèk yo te te blame pou prete bay moun ki pa ta dwe gen yon ipotèk, oswa bay moun ki te resevwa ipotèk yo pa t 'kapab peye.
Mwen pa bagay enterè-sèlman ipotèk yo te yon faktè, menm jan yo ap yon nich trè espesyal itilize anpil pa envestisè yo. Sepandan, kèk nan yo te ale anba paske yo te twò trè exploiter. Menm jan ak anpil kalite prè kreyatif, prè a enterè sèlman te vin prèske ki pa-inexistant apre aksidan an, men li la tounen nan prensipal la jou sa yo. Li sèvi sèten estrateji niche lejitim byen.