Envestisè nan Imobilye ka tayè ipotèk nan bezwen yo
Kalite ipotèk ke ou chwazi kòm yon envestisè byen imobilye se yon faktè kle nan detèmine nivo ou nan risk ak koule nan lajan kach ki envestisman ou ap jenere. ROI an jeneral ou, retounen sou envèstisman, ki pral depann sou faktè miltip, men ki kalite prè ki dwat tou pre tèt la.
Isit la yo se sis kalite popilè nan ipotèk soti nan pèspektiv envestisè a:
• Fiks pousantaj : "fiks Eddie" ipotèk la.
Low risk ak previzib. Men, pa toujou pi ba pousantaj la. Sepandan, si ou gen entansyon fè yon kay lokasyon pou ane, Lè sa a, sa a prè prè pèmèt ou mete sa a pi gwo pri de de an komen nan wòch. Ou pa bezwen enkyete sou chanjman pousantaj domaje koule lajan kach ou. Li kapab tou refinansman si pousantaj desann, kidonk, ou gen kèk fleksibilite. Si pousantaj yo pi wo pase ou renmen men ou toujou ka jwenn desan koule lajan kach, ou ka pran yon prè pousantaj fiks ak objektif la nan refinansman nan yon dat nan lavni.
• Règleman pousantaj (ARM) : Ka ofri pi ba pousantaj inisyal, men envestisè a sipoze risk to enterè sou lavi envestisman an. Sa a ki kalite prè ki pi bon si ou vle yon pousantaj ki ba pou yon pi kout peryòd kenbe te planifye, anba longè tan anvan chanjman yo pousantaj. Ou ka pran tou kalite prè sa a si ou espere ke to gout. Gen 5, 7 ak 10 ane ARM prè ki disponib, ak youn nan sa yo ka anfòm nan plan envestisman ou ak ogmante koule lajan kach pandan y ap planifye nan vann avantaj la anvan pousantaj prè ajiste.
• Enterè sèlman : Pi ba peman ou pa peye enterè sèlman (pa gen direktè) pou yon peryòd ki defini. Men, dwe prepare pou pousantaj ou ale. Si ou definitivman planifye sou kèk kalite flip okazyon nan yon kout peryòd de tan, sa a ka pri ki pi ba soti nan pòch pou peryòd ou bezwen lajan an. Yon ranje & ranvèse prè tranzaksyon pou tan ki soti nan fèmti a achte nan vant la fèmen ka yon egzanp.
Genyen tou envestisè ki planifye pou yon Echanj 1031 nan fiti prè ki sèvi ak enterè-sèlman prè pou kenbe depans yo ak koule lajan kach jiskaske plan yo egzekite.
• Zewo Down : "Gurus la" preche apwòch sa a nan finansman ki mande pou pa gen okenn peman desann. Sa ka ranfòse to retounen sou envestisman ou, men ou dwe okouran de risk yo. Sa a ki kalite prè prèske disparèt apre aksidan an ki te kòmanse an 2007. Gen pouvwa gen kèk opsyon finansman kreyatif retounen nan mache a jan sa a yo te mete ajou nan fen 2015, men zewo desann a pa pral fasil jwenn.
• Balon : Yon ipotèk balon amortisé sou yon peryòd ki pi long pase tèm prè an. Sa ka lakòz kèk ekonomi nan peman chak mwa, men ou dwe prepare refinanse nan fen tèm nan. Egzanp: Ou pran yon prè pou achte yon kay, epi peman an baze sou yon amortizasyon 30 ane, men prè a se sèlman pou senk ane. Ou dwe peye prè a nan fen senk ane, peman an balon. Ou depanse depans enterè akòz 30-ane amortisman an.
• Egzotik : Si ou gen yon òf ipotèk ki sanble twò bon pou ou verite - li posib. Pifò nan sa a ki kalite prete disparèt apre aksidan an, Se konsa, mwen mansyone li sèlman nan ka ou vini nan tout yon bagay konsa kreyatif li sanble enposib.
Yon kalite prè ki pa vrèman ke "ekzotik" se yon ipotèk ki kouvri yon gwoup pwopriyete deja posede pa prete lajan an. Si yo te fèt pou ane, gen ekite ki ka itilize pou finanse lòt envèstisman. Yon gwoup pwopriyete sa yo ka angaje kòm sekirite pou finansman pou lòt acha pwopriyete.
Envestisè nan byen imobilye gen chwa pou finansman, men yo gen mwens varye pase nan tan lontan an. Sepandan, yon envestisè agresif ka finanse kontra yo nan divès fason epi pou yo jwenn ROI yo vle. Ak anpil atansyon peze opsyon ou yo. Pafwa seleksyon kalite prè ka fè diferans lan si wi ou non yon kontra ka fè oswa ou pa. Men, si li nan ki fèmen nan yon apèl, dwe fè atansyon fè dilijans akòz ou.