Si IRS la deside vizite biznis lakay ou, y ap chèche pou wè si ou respekte tès "regilye ak eksklizif" pou biwo lakay ou, tankou kote direktè lekòl ou a . Sa vle di, ou dwe itilize biwo ou regilyèman pou biznis ak itilizasyon zòn ou an dwe eksklizif. Ou ka fè anyen lòt bagay nan zòn sa a epi ou pa ka gen anyen pèsonèl la.
CPA Gail Rosen reponn kèk kesyon ki ta ka ede ou prepare pou yon odit posib IRS nan biwo lakay ou, epi yo te ajoute plis klarifikasyon nan kèk ka.
K: Mwen gen kèk foto pèsonèl ak dekorasyon nan biwo lakay mwen. Mwen kalkile ou ta jwenn sa yo nan yon biwo biznis, Se konsa, mwen pa panse sa yo ta ka yon pwoblèm. Oswa èske yo?
Wi, men ou dwe fè atansyon. Si dekorasyon an se yon vèt mete oswa yon tablo flèch, li ka vle di ke ou ap fè yon bagay pèsonèl la. Ou ka diskite ke ou ta ka gen dwa gen yon mete vèt oswa tablo flèch nan yon biwo regilye men li diferan nan yon biwo lakay ou. Nenpòt itilizasyon pèsonèl diskalifye dediksyon an.
Kenbe foto pèsonèl yo ak dekorasyon nan yon minimòm. Ou ka konsidere olye
K: Mwen gen dosye biznis melanje nan ak depoze pèsonèl nan credenza mwen an ak biwo. Mwen te di sistèm konbine sa a pi efikas. Èske mwen ta dwe retire dosye yo pèsonèl epi mete yo yon lòt kote?
Wi, bagay ki san danje pou fè se pou li ale nan pati pèsonèl ou nan kay ou.
Lwa a deklare ke pa gen okenn lòt itilizasyon espas la. Kenbe dosye finansye pèsonèl ou nan dosye nan biwo ou diskalifye li pou dediksyon taks biznis.
K: Mwen gen anpil liv nan biwo mwen, men yo tout biznis ak travay ki gen rapò. Mwen kalkile sa yo akseptab.
Wi, liv biznis yo bon; jis pa gen anyen pèsonèl.
K: Mwen enprime bagay sou aparèy pou enprimant lan nan biwo biznis mwen an - mwen ta dwe jwenn yon lòt printer?
Bagay la san danje fè se jwenn yon lòt enprimant. Yo nan lòd yo dedwi 100% nan enprimant lan, li te dwe itilize 100% nan tan an pou biznis. Fason sa a ou rezoud de pwoblèm nan yon fwa.
K: Mwen gen pwòp biznis mwen sou bò a, men tou travay plen tan pou yon patwon. Si mwen sèvi ak chanm mwen pou anplwayè mwen ak pou biznis mwen an; èske sa afekte dediksyon biwo lakay mwen?
Si ou itilize biwo kay la tou de kòm yon anplwaye ak yon moun ki travay poukont ou , ou dwe satisfè kondisyon pou biwo lakay pou tou de pou yo ka pran dediksyon an. Kòm yon anplwaye, si ou travay nan kay ou ka dediksyon a sèlman pran si li se pou konvenyans nan patwon-an epi yo pa pou konvenyans ou. Li dwe yon egzijans nan travay la epi ou ta dwe kapab jwenn yon nòt nan konpayi ou ki deklare ke, oswa pa gen dediksyon biwo lakay ou pèmèt.
K: Mwen gen yon televizyon ak VCR nan sal la epi mwen ka pwouve ke mwen itilize sa pou biznis; ka ki afekte dediksyon biwo lakay mwen?
Wi, anba yon ka taks Tribinal 1994, (TC memo 1994-27), Dr Salih te refize yon dediksyon biwo lakay pou echèk bay prèv ke yon biwo ki gen yon televizyon ak yon VCR pa te gen okenn itilizasyon pèsonèl.
Mande tèt ou: Ki jan ou pral pwouve ke ou pa gade yon montre televizyon okazyonèl oswa fim sou ekipman sa a?
K: Si mwen sèvi ak chanm eksklizif mwen an pou itilizasyon pèsonèl apre lè biznis; fè sa ki afekte dediksyon mwen an
Wi, nan Cook, yon avoka te refize dediktibilite pou yon pòsyon nan rezidans li te itilize kòm yon biwo lakay paske li echwe pou pou satisfè tès la eksklizif itilize. Pandan ke rezidans la te, an reyalite, kote direktè lekòl la pou pratik lalwa, pòsyon yo te itilize pou biznis te tou pèsonèlman itilize pa avoka a ak fanmi l 'apre lè biznis ak prezimableman nan wikenn ak jou ferye. Se konsa, espas ki la pou pratik la lwa echwe tès la san konte ak dediksyon nan biwo lakay tout te refize. (KOMÈV Komisyonè, TC Memo 1997-338.)
K: Mwen li sou yon biznis mari-madanm nan ki koup la te gen chen yo ke yo kite rete nan biwo lakay yo pandan jounen an. Yo menm tou yo kite chen yo dòmi nan biwo a nan mitan lannwit. Èske gen chen nan biwo ou yon pwoblèm?
Chen dòmi nan biwo ou nan mitan lannwit ta diskalifye dediksyon nan biwo lakay ou.
Pa gen itilizasyon pèsonèl; menm bagay tankou pèmèt yon jenn ti kabrit nan dòmi gen nan mitan lannwit. Yon jenn ti kabrit, yon chen, li nan tout pèsonèl. (TC 2009-55)
K: E si odit la pa fèt nan kay mwen an?
(Kesyon sa a pa reponn pa Gail Rosen): Si ou ale nan yon biwo IRS pou odit la, ak biznis ou gen ladan yon biwo lakay, ou ta ka vle pote foto nan biwo ou a montre ke li te itilize kòm yon biwo .
Èske w gen yon foto ta ka ba ou yon pi bon chans pou pa gen yon oditè vini nan kay ou, men se pa konte sou li. IRS ka toujou vle wè biwo lakay ou, oswa yo ka vini anonse.
_________
Ou ka imèl Gail Rosen nan grosen@gailrosencpa.com
Retounen nan kesyon ak repons sou IRS taks sou odit