Apwòch nan konparezon lavant se fondasyon an pou CMA a byen imobilye pwofesyonèl la, analiz mache konpare . Li se yon pwosesis ki itilize pou detèmine valè sou mache aktyèl la nan yon pwopriyete ki baze sou lavant ki sot pase nan pwopriyete konparab nan zòn nan.
Rezilta kalkil la yo itilize pou ede yon kliyan vandè kay pou deside sou pri a nan ki nan lis pwopriyete yo.
Pwofesyonèl nan byen imobilye tou itilize yon pwosesis CMA ede achtè detèmine si pri kay la se jis ak nan liy ak aktivite mache aktyèl la. Ajan an, si yo te bonjan ap fè de nan yo, yon sèl lè l sèvi avèk dènyèman vann pwopriyete ak yon lòt lè l sèvi avèk kounye a ki nan lis pwopriyete ak lè l sèvi avèk pri lis yo. Sa a paske mache yo toujou ap chanje, epi yo vle wè aktyèlman ki nan lis konparab pwopriyete ki konpetisyon an. Ki baze sou envantè aktyèl la ak demann, ta ka gen yon rezon ki fè pi ba oswa ogmante pri a lis detèmine nan pwopriyete yo vann CMA.
Pwosesis la CMA
Gen yon pwosesis estriktire nan fè yon CMA, e gen kèk kondisyon fondamantal enpòtan :
- Konpare pwopriyete yo chwazi yo ta dwe tankou menm jan ak pwopriyete a sijè ke posib:
- kantite chanm
- nimewo nan basen
- kare pye gwosè
- anpil gwosè
- Pwopriyete yo konparab yo ta dwe tankou ki tou pre ke posib, nan menm katye a oswa divizyon se pi bon.
- Dat lavant yo ta dwe tankou dènye ke posib. Si comps '(vann) konpa' yo vann twò twò lwen nan tan lontan an, yo deja twò fin vye granmoun yo dwe egzat pou mache aktyèl la. Si pa gen ase pre-pa pwopriyete pou comps, Lè sa a, k ap deplase yon ti kras pi lwen soti nan distans ki nesesè.
Se konsa, ak sa nan tèt ou, se pou yo gade nan yon egzanp BECA de yon senp CMA.
- Nou gen pwopriyete sijè nou an, yon 3 BR, 2 bA kay 1900 pye kare nan gwosè ak yon de machin garaj tache.
- Kay la se sou yon subdivision estanda anpil trè menm jan an nan gwosè nan tout lòt moun.
- Twa kay konparab yo te jwenn nan menm divizyon an.
- De nan kay yo te trè pre, ak chanm yo menm, basen, ak garaj.
- Yon kay te gen yon chanm siplemantè ak demi-benyen. Te pri a vann nan kay sa a redwi pa valè a konstriksyon nouvo nan yon chanm ak demi-beny fè li menm jan ak pwopriyete sijè nou an.
- Kare pye a nan kay yo te fèmen men pa egzak. Se konsa, pri yo twa comps 'chak yo te divize pa gwosè respektif pye yo kare yo ka resevwa yon pri vann pou chak sq ft. Moun sa yo ki te mwayenn nan yon sèl nimewo.
- Nimewo sa a te miltipliye pa 1,900 sq pye nan pwopriyete a sijè a detèmine valè apwoksimatif li yo nan mache aktyèl la.
Koulye a, pou vandè a ak pwofesyonèl nan byen imobilye, sa a se anjeneral osi lwen ke yo ale. Sepandan, mwen ta sijere yon lòt analiz mache yo wè konpetisyon aktyèl la, jan mwen ta dwe fè pou yon achtè. Yon lòt CMA fè nan bèl anpil menm jan an. Sepandan, kounye a nou jwenn twa comps ki pou vann epi sèvi ak pri lis yo.
Mache sa a egzanp te trè okipe, e te gen plis lavant pase lis nouvo nan semèn ki sot pase yo. Envantè aktyèl la nan kay pou vann se pi ba, ak pri yo lis nan twa comps nou an endike ke estimasyon an pri lis soti nan regilye CMA a ka ogmante. Nou rete sou fen a nan pri kay konpetitif yo 'pou yon avantaj lavant epi ale nan mache.
Se konsa, sa ki diferan nan pwosesis sa yo ak yon evalyasyon? Evalyatè a sèvi ak comps kòm byen, petèt menm comps yo. Sepandan, estimatè a anjeneral ap travay pou kreditè a, se konsa travay yo diferan. Pwofesyonèl nan byen imobilye vle jwenn pri ki pi wo posib pou vandè yo. Evalyatè a vle yon valè ki kouvri envèstisman kreditè a men li pa gonfle.