Pa ale nan vann dosye pwopriyete, byen imobilye pwofesyonèl la chwazi dènyèman vann pwopriyete ki sanble ak pwopriyete a sijè ak nan menm zòn nan jewografik. Pa konpare pwopriyete sa yo, ak ajisteman pou diferans karakteristik, se yon estimasyon de valè te fè pou pwopriyete a sijè.
Sepandan, yon bon jan pwofesyonèl byen imobilye pral fè yon dezyèm CMA diferan pou yon vandè oswa yon achtè.
Yon dezyèm CMA bon jan ta ka gen ladan konparezon kounye a ki nan lis pwopriyete menm jan an nan zòn nan. Pwosè a menm ta dwe itilize, men ak kounye a ki nan lis pwopriyete. Sa a ta pèmèt yon evalyasyon nan konpetisyon aktyèl la ak ta ka mennen nan yon ogmantasyon oswa diminye nan estimasyon an ki baze sou pwopriyete yo vann.
Konnen tou kòm: CMA, konparab analiz
Kalite Seleksyon konparab
Kritik nan presizyon CMA a nan detèmine valè sou mache se seleksyon an nan pi bon pwopriyete yo konparab. Twa ajan chwazi menm yon sèl diferan konparab soti nan twa oswa kat itilize ka vini ak kèk valorasyon trè diferan. Sa rive anpil lè yon vandè ap fè makèt pou yon ajan lis. Yo jwenn yon valè estimasyon de ajan plizyè ak yo ap etone nan diferans yo. Malerezman, souvan moun ki ba yo nimewo ki pi wo a se youn nan moun ki vin lis la, epi anjeneral, li pa yon bon kantite.
Gen plizyè bagay yo konsidere lè w ap chwazi comps:
- Lè pwopriyete a vann: Komèsyal plis pase de ou twa mwa nan tan lontan an yo pa comps bon, espesyalman nan mache vit k ap deplase. Plis resan lavant mwens chans ke mache a te deplase ase pou fè pri 'pwopriyete vann yo petinan nan moman CMA a.
- Ki kote pwopriyete a sitiye: Sitiyasyon an trè bon se ke kay la se nan menm divizyon an. Sa a pa posib nan yon anpil nan ka, se konsa konsiderasyon nan pwochen se lokalize comps nan menm katye a oswa zòn jeneral. Lè ou pa ka jwenn comps apwopriye nan fason sa a, anpil kay ki sanble nan sibdivizyon menm jan an nan lòt pati nan vil yo ka resous la sèlman ki disponib.
- Karakteristik nan kay la: Lè li rive kantite chanm, basen, pye kare a nan kay la, gwosè a nan anpil, ak lòt karakteristik nan kay la, kay yo konparab yo ta dwe tankou menm jan ke posib. Li ra, eksepte nan sibdivizyon bonbon-kouto, ke ou pral jwenn tout bagay sa yo konpare egzakteman.
Kalite Ajisteman yo
Sa dènye atik ki pi wo a pote nou nan yon diskisyon sou fason nou konpanse kalkil nou an pou diferans ki genyen nan estrikti yo. Nou fè ajisteman, anpil tankou sa yo ki nan estimatè, yo ajiste pri yo vann nan kay yo konparab nan pi bon matche ak pwopriyete sijè nou an.
Nan lòt mo, si nou gen yon 3 chanm, 2 kay benyen ak yon garaj de-machin ki atache, ak 2100 pye kare nan zòn k ap viv, nou pral eseye jwenn twa oswa kat comps ak tout moun ki karakteristik menm bagay la. Sepandan, nou raman pral, se konsa nou pral bezwen fè ajisteman nan pri vann yo.
- Ann di ke yon sèl comp sèlman gen de chanm. Nou dwe asime ke li ta vann pou plis lajan ak twa, se konsa nou pral ajoute kèk lajan tounen nan pri aktyèl li vann li yo ajiste li nan gen te gen twa chanm. Menm bagay la tou ale pou basen ak espas garaj.
- Si se nan lòt fason, di twa twalèt lè kay sijè nou an sèlman te gen de, Lè sa a, nou ta soustraksyon valè a nan yon twalèt soti nan pri a vann nan ajisteman nou an.
- Nou pa bezwen fè anyen ak pye kare a jiskaske nou fè kalkil final nou an.
Yon fwa nou te ajiste kay konparab nou an vann pri, nou divize chak pri vann pa pye kare yo jwenn pri a vann pou chak pye kare. Nou an mwayèn sa yo pou twa oswa plis comps nou yo jwenn yon valè mwayèn pou chak kare pye. Lè sa a, nou tou senpleman miltipliye ke pa pye kare pye kay sijè nou an jwenn estime valè aktyèl sou mache nou an.
Gen ou gen foto a gwo fè yon CMA, men ou pral vle fouye nan ak aprann plis ak pratik anvan yo fè yo pou kliyan.