Ki sa ki se yon rezidans depa?
Fannie Mae ak Freddie Mac defini yon rezidans depa kòm kay la ki se kounye a posede ak abite nan prete lajan an kap ipotèk yon nouvo kay.
Prete ki kounye a posede yon kay tipikman gen twa opsyon yo lè yo deside achte yon rezidans direktè nouvo. Yo kapab:
Vann rezidans aktyèl la epi peye ipotèk eksepsyonèl la
Konvèti pwopriyete a nan yon dezyèm kay, an konsideran yo ka kalifye pou tou de peman ipotèk yo ki deja egziste ak nouvo, oswa
Konvèti pwopriyete a nan yon pwopriyete envestisman ak bay dokiman yo ke yo pral lwaye pwopriyete a epi sèvi ak revni a konpanse peman ipotèk la
An jiyè 2008 tou de Fannie ak Freddie siyifikativman sere boulon souscription sou konsènan depa rezidans yo. An jiyè 2013 yo finalman anile yo.
Chanjman nan "Rezidans Depo" Guidelines
Yo te enpoze règleman pafwa "abitid depa" la pandan wotè kriz finansye a epi li te gen pou l tanporèman nan nati malgre pèsistan pou plis pase 6 lane.
Rezon an nan règleman sa a te asire ke prete gen kapasite adekwa ak rezèv finansye avèk siksè jere pwopriyete miltip.
Nan mwa jiyè 2008, Fannie Mae te etabli direktiv sa yo pou ekri sou pwopriyete adisyonèl ki posede:
Yo pral bezwen verifye 30% ekite nan kay aktyèl yo. (Sa a diminye enkyetid yo ke yo ka konsidere yon "estratejik default" sou kay la fin vye granmoun. Yon Avm (modil evaliasyon pwopriete) oswa evalyasyon ap bezwen pwouve pozisyon ekite yo.
Revni lokasyon yo dwe dokimante ak yon akò total kontra egzekite. Kontra lwaye a kapab mwa-a-mwa.
Kreditè a pral mande pou yon kopi depo garanti a ak prèv depo.
Revni lokasyon ki sòti nan yon manm fanmi oswa yon moun ki gen yon relasyon etabli nan prete lajan an pa pèmèt.
Yo ka itilize 75% revni lokasyon verifye a pou konpanse depans pou lojman.
Nouvo direktiv ki anvigè kounye a ou malad retire oswa dekole plizyè nan kalitatif chay sa yo.
Sa ki pi enpòtan, Fannie Mae se retire kondisyon an ekite 30%. Yo menm tou yo pèmèt plis latitid pou moun ki planifye yo kenbe ak lwaye rezidans aktyèl yo pa ti soulajman direktiv konsènan itilizasyon imedya de revni lwaye.
Pi enpòtan pou achte kay ki gen rezidans aktyèl yo anba kontra nan vann yo, yo pa mande w yo fèmen tranzaksyon sa a anvan yo fèmen yon sèl nouvo ou.
Dirèk nan bouch chwal la:
Paske gen lòt règleman kounye a nan plas ki byen adrese istwa kredi, revni lwaye, ak rezèv finansye, Fannie Mae elimine kèk nan kondisyon yo ki espesyalman ki asosye avèk konvèsyon an nan yon rezidans direktè lekòl la
Lè prete lajan an posede potansyèl byen imobilye, estati a nan pwopriyete a detèmine ki jan PITIA pwopriyete a ki deja egziste a (ou tout-an direktè lekòl la, enterè, taks, asirans ak peman asosyasyon pwopriyetè kay la) dwe konsidere nan kalifye pou tranzaksyon an ipotèk nouvo.
Si pwopriyete a potèk ki posede pa prete lajan an se rezidans aktyèl direktè lekòl la ki annatant vant, men li pa pral fèmen (ak transfè tit nan nouvo mét kay la) anvan tranzaksyon an sijè, kreditè a kapab kounye a itilize yon kontra acha egzekite, ki te sezonman sot pase etap la finansman enprevi, elimine peman ipotèk aktyèl la soti nan dèt prete lajan an nan rapò revni.
Pretè ipotèk yo ta dwe kontinye swiv revni estanda lwaye a ak kondisyon rezèv finansye lè prete lajan an konvèti rezidans prensipal li nan yon pwopriyete envestisman.
Tou de chanjman yo rezonab ak anreta.
Chanjman sa yo tou gratefully akeyi soti nan byen imobilye ak pwofesyonèl ipotèk nan adisyon a anpil ta dwe achte kay ki te afekte pa mete nan fin vye granmoun nan direktiv souscription.