Reflechi sou yon kontrent tankou yon kloz chape
Yon klozèt enprevi tipik ka li tankou sa a: "Kontra sa a se kontenjan sou achtè avèk siksè pou jwenn yon prè ipotèk nan yon to enterè nan 6 pousan oswa mwens."
Si pousantaj monte toudenkou pou pousantaj sa a ki dire pi lontan, kontra a ta fini. Li pa ta dwe obligatwa sou swa achtè a oswa vandè a.
Yon nimewo de enkoni trè nòmal ak komen parèt nan pi fò kontra byen imobilye ak tranzaksyon yo.
Apwobasyon ipotèk
Yon kontra pral tipikman eple ke tranzaksyon an pral sèlman ranpli si se ipotèk achtè a apwouve ak anpil tèm ak nimewo menm jan yo endike nan kontra a. Nan lòt mo, si kontra a espesifye yon peman desann nan 30 pousan ak yon prè konvansyonèl 30 ane, se sa ki ta dwe apwouve pa kreditè a. Li jeneralman jis yon vire-desann oswa apwobasyon pou tèm sa yo, men pafwa yo pral achte yon achtè yon kontra diferan ak tèm yo pral chanje. Kalite prè a ta ka espesifye nan kontra a, tankou VA oswa FHA.
Asirans Apwobasyon
Yon achtè pa ta vle fèmen sou yon kay-yo ak kreditè a definitivman pa ta fèmen sou li-si achtè a te kapab jwenn asirans pwopriyetè kay.
Achtè a ta dwe imedyatman aplike pou asirans al kontre dat limit pou yon ranbousman nan lajan serye si kay la pa ka asire pou kèk rezon. Pafwa reklamasyon sot pase yo pou mwazi oswa lòt pwoblèm yo ka lakòz pwoblèm pou jwenn asirans pwopriyetè abòdab.
Evalyasyon
Kontra a ta dwe kontenjan sou yon evalyasyon pou omwen kantite lajan an nan pri a vann.
Ta dwe evalyasyon an vini nan pi ba, yon lòt negosyasyon ka vin nesesè yo wè si vandè a ap bese pri a fè moute diferans la. Si ou pa, sa ka anile kontra a.
Dat Fèmti
Fini tranzaksyon an se tipikman kontenjan sou li fèmen sou oswa anvan yon dat espesifye. Ann di ke kreditè achtè a gen yon pwoblèm epi li pa ka finanse kontra a pa dat la fèmen / finansman site nan kontra a. Teknikman, vandè a ka tounen soti, byenke dat la fèmen anjeneral jis pwolonje sòf si vandè a gen yon lòt òf pi wo ap tann nan zèl yo. Lè sa a, li ta ka vle kite kontra aktyèl la pou li ka aksepte li.
Enspeksyon ki gen rapò
Kontra a ta ka kontenjan sou achtè a aksepte pwopriyete a "kòm se." Sa a se komen nan kontra sezi kote pwopriyete a ka te fè eksperyans kèk mete ak chire oswa neglijans. Plis souvan, gen divès kalite enspeksyon ki gen rapò enspeksyon ak dat ak kondisyon ki achtè a dwe aksepte rezilta yo enspeksyon oswa objè yo ak tèm pou reparasyon yo. Vandè a ka swa aksepte oswa rejte tèm sa yo.
Satisfezan Walk-Atravè
Fèmen a pral rive si achtè a satisfè ak yon dènye mache-a nan pwopriyete a jou a nan oswa jou a anvan yo fèmen.
Gen ta gen pwoblèm pou yon aparèy limyè, pòt, oswa enkli aparèy ki manke, oswa pwopriyete a otreman te soufri kèk domaj depi lè kontra a te antre nan.
Vann nan yon lòt kay
Pafwa achtè a se sèlman kapab fèmen si li ka jwenn lajan nan vant la nan kay li ye kounye a, ki se nòmalman dapre kontra nan moman an li antre nan kontra a pou nouvo kay la. Kontra a nouvo se kontenjan sou fèmti kontra ak finansman. Yon vandè pa ta ka aksepte òf achtè a si li gen ladan sa a enprevi si li gen lòt moun vini nan.
Jis sou anyen
Swa vandè a oswa achtè a ka pwopoze prèske nenpòt kalite enprevi nan yon negosyasyon kontra, men sa pa vle di li pral aksepte. Konfli yo komen ak nòmal nan tranzaksyon byen imobilye. Yo anjeneral jis yon pati nan pwosesis la ak tout bagay deplase ansanm fèt san pwoblèm, men chak kounye a ak Lè sa a, swa achtè a oswa bò vandè ka lakòz pwoblèm.