Viktim responsablite se Responsablite yon moun ki gen pou aji nan yon lòt
Nan sitiyasyon an pa-konsa-komen nan sub-ajans, ajan achtè a ap travay kòm yon sub-ajan nan koutye lis vandè a.
Kòm sa yo, li dwe devwa fiduzièr vandè a olye ke achtè a. Nan sitiyasyon sa a, ka vandè a ak koutye yo ka responsab pou aksyon yo nan ajan achtè a.
Vigè responsablite vini ak Ajans
Pa gen anpil tranzaksyon jou sa yo kote pwofesyonèl nan byen imobilye aktyèlman aji kòm yon ajan pou kliyan li oswa kliyan. Konprann kèk tèm ak dispozisyon ki asosye ka ede detèmine si sa a se nan sitiyasyon ou an.
Express ajans kreye pa swa yon oral oswa yon alekri ekri ant direktè lekòl la ak ajan an. Li endike entansyon eksprime yo pou estati reprezantatif sa a. Nan byen imobilye, ajans la nòmalman kreye pa swa yon akò lis ekri ak yon vandè, oswa yon akò ajans achtè ak yon achtè. Gen kèk eta pèmèt akò vèbal, men pifò pa fè sa.
Prèske tout eta mande pou kèk fòm divilgasyon nan kliyan an oswa kliyan an potentiels kòm ki jan ajan an ap reprezante yo nan tranzaksyon byen imobilye yo.
Asire w ke ou konprann règleman eta ou a ak divès fason ou ka legalman konsidere kòm yon reprezantan . Travay ou ak obligasyon nan kliyan an ap varye siyifikativman ki baze sou ki kalite reprezantasyon ki ou te kontra dakò.
Konnen lwa yo nan eta ou ki defini lè yon moun se yon "ajan" ak lè li pa osi byen.
Konnen ki sa ki nesesè nan ou si ou se yon ajan, ak anpil prekosyon ak dilijans eseye fè kòmsadwa. Pa ofri sèvis oswa konsèy ke ou pa kalifye pou bay. Tribinal yo te deside ke pwofesyonèl la byen imobilye ta dwe konnen kote yo voye kliyan an pou enfòmasyon ki nesesè yo.
Fiduciary Devwa
Yon fidisyèr se jeneralman yon moun ou fè konfyans yo aji nan pwòp enterè ou pi bon olye ke pwòp li oswa sa yo ki nan nenpòt lòt moun. Trust la se tipikman konekte ak byen, lajan, oswa pwopriyete. Nan byen imobilye, yon relasyon fiduzyèr ki egziste ant yon ajan, ke yo rekonèt kòm fiduciary a, ak yon achtè oswa vandè, ke yo rekonèt kòm direktè lekòl la. Ajan yon achtè a ap travay sou non achtè a epi yo dwe kenbe enterè achtè a anlè pwòp enterè ajan an. Trust la ki te kreye mande pou estanda ki pi wo a swen ak tretman rete fidèl achtè a.
Fidisyèr yo obligatwa sèlman si pwofesyonèl la byen imobilye ap aji nan yon kapasite "ajan". Malgre ke yo ka tout yo rele byen imobilye "ajan," reyalite a se ke kontra trè kèk jou sa yo enplike yon ajan byen imobilye aktyèlman aji kòm yon ajan. Men, gen kèk remèd ki disponib pou vyolasyon devwa fidisyèr lè sa a se ka a.
Achtè ak vandè nan byen imobilye yo souvan konfonn sou wòl nan ajan byen imobilye, ki ajan yo reprezante, ak reyèl relasyon ajans imobilye. Anpil eta mande pou ajan bay achtè ak vandè yon fòm divilgasyon ajans pou siyen. Fòm sa a se pa yon akò. Li nan literalman sa li di li se-yon divilgasyon eksplike nati yo divès kalite relasyon ajans posib. Li enpòtan pou li ak revize li byen pou ou ka pi byen prepare pou chwazi ki kalite relasyon ajans ou vle.