Yon kontra-lwaye ki siyen fè tèm lokasyon aplikab
Lwa lokatè-lokatè yo gouvène pa eta, ak jan sa yo, lwe varye. An jeneral, sepandan, yon kontra-lwaye eple soti obligasyon pwopriyetè a ak lokatè a, ki ede tou de pati yo evite pwose. Lokasyon lokasyon dwe gen ladan eleman sa yo pou konsidere kòm valab .
Imobilye Lease Validite
Pifò, men se pa tout eta, mande pou lwe yo dwe alekri pou konsidere kòm valab. Pami eta yo ki mande lwe alekri, moun ki valab yo dwe gen ladan yon deskripsyon pwopriyete a.
Se adrès fizik pwopriyete a konsidere kòm yon deskripsyon ki valab. Lwe dwe gen ladan kòmanse ak dat fini. Anplis de sa, yon kontra-lwaye dwe gen ladan kantite lajan lwaye a ki dwe, lè li akòz ak kijan li ta dwe peye. Se konsa, yon kontra lwaye dwe eple dat egzak lokatè a dwe delivre lwaye a, nenpòt peryòd gras ke mét kay la ofri a ak kote lokatè a dwe delivre peman an - pou egzanp, pa tcheke biwo mèt kay la oswa elektwonikman nan kont labank li. Lejis ki valab yo dwe swiv lwa federal lojman ekitab .
Pli lwen Validite
Anplis kondisyon debaz yo, lwe ki mande lokatè yo pou yo renonse dwa yo nan depo garanti yo oswa pou yo rele nan tribinal la yo konsidere kòm envalid epi ki pa ka ranfòse. Lwe tou pa dwe gen lang ki absòbe mèt kay la nan obligasyon li kenbe kay la abite.
Komèsyal Kontra Komèsyal
Lwe yo ta dwe kòm detaye ke posib.
Dispozisyon kontra-lwaye komen yo enkli, men yo pa limite a, kantite depo sekirite, obligasyon sèvis piblik ak depo bèt kay - lè bèt yo pèmèt. Lwe tou règleman pou pakin, ki pati yo responsab pou antretyen jeneral enteryè ak eksteryè nan yon inite lokasyon ak pwopriyetè obligasyon yo kenbe pwopriyete a abitab.
Li pa estraòdinè pou lwe enkli dispozisyon konsènan asirans lokatè a, nimewo a nan envite ki ka rete ak lokatè a epi si lokatè a ka soulweyaj lokal yo.
Tèm legal ki asosye
Kapasite nan kontra
Pati yo nan kontra a kontra-lwaye byen imobilye dwe gen kapasite legal la antre nan akò a. Laj, konpetans mantal ak lòt pwoblèm yo konsidere. Yon minè, ki se yon moun ki konsidere 18 ane fin vye granmoun oswa ki pi piti, pa t 'kapab antre nan yon kontra-lwaye. Epitou, si yon moun ki gen pwoblèm mantal dokimante antre nan yon kontra lwaye, li ta konsidere kòm envalid.
Objektif legal
Rezon ki fè kontra-lwaye a dwe legal. Si pwopriyete a dwe lwe pou lontan yo dwe itilize pou rezon ilegal, kontra-lwaye a ta dwe valab.
Ofri ak akseptasyon
Tout tèm nan kontra a dwe dakò sou tou de pati yo. Pwopriyetè a oswa mèt kay la ta ofri tèm sa yo lokatè a ak lokatè a ta aksepte yo, siyifye pa siyati yo nan kontra-lwaye a.
Konsiderasyon
Nòmalman, konsiderasyon pou yon kontra kontra-lwaye ki valab se nan fòm peman pou lokasyon (yo). Sepandan, li ta ka nan kèk lòt fòm, tankou yon komès nan travay oswa amelyorasyon pwopriyete pou lokasyon. Lwe nòmalman fiks pou lavi kontra lwaye a epi yo pa kapab chanje amwenske yo te dakò alekri pa tou de pati yo.