Yon acha kontra-lwaye se yon akò alekri ant yon mèt kay ak lokatè ki bay lokatè a yon opsyon pou achte pwopriyete a nan kèk tan kap vini nan tan. Kondisyon ki nan akò sa yo ka varye yon gwo zafè. Yo ka oswa yo pa ka gen ladan yon pri ansanm. Lè yo fè, pri a ta ka valè a aprecie nan moman an nan achte, oswa yon lòt valè dakò-sou. Isit la yo se kèk kesyon komen sou sa a ki kalite tranzaksyon byen imobilye.
Ki jan pri lwaye ka aplike nan direksyon peman an desann
Yo ta ka paske tout kondisyon ki nan yon achte kontra lwaye yo negosyab. Pati yo ka dakò ak yon pòsyon nan pri lwaye peye ale nan direksyon peman an desann, men li pa obligatwa. Natirèlman, sa ta anjeneral vle di lokatè a peye plis nan lwaye pou li pa vle vle opsyon sa a. Men, kèk achtè ta ka pito li kòm yon metòd pou fòse ekonomi nan direksyon yon peman desann.
Ki sa ki peman yo obligatwa moute devan
Anjeneral, vandè a pral vle lokatè a bay yon peman ki pa ranbousab davans nan "achte" opsyon a pita achte pwopriyete a. Yo rele sa yon "opsyon" peman epi li kapab nenpòt kantite lajan. Li "kadna" opsyon lokatè a pou achte menm si mèt kay la pita chanje lide li.
Ki sa ki bon sou yon Achte Lease pou Achtè Lokatè
Gen plizyè rezon ki fè yon moun ta ka vle lwe yon kay ak opsyon nan achte li pita.
- Li ka bezwen kèk tan pou rezoud pwoblèm kredi pou li ka kalifye pou yon ipotèk tradisyonèl.
- Li bezwen tan pou konsève pou yon peman desann epi li pa vle pèdi kay la nan entre-temps la.
- Kontra lwaye li a deja osi lontan ke pwopriyetè a pral dakò ak li vle opsyon a yo achte olye ke yo gen pou avanse pou pi ankò.
- Pafwa kontra trè kreyatif yo te fè pou reparasyon ak amelyorasyon ki fèt pa achtè. Ka valè a nan travay sa a dwe aplike nan desann peman oswa kont pri a achte.
Ki sa ki nan Li pou Sellers oswa pwopriyetè
Pwopriyetè pwopriyete lokasyon yo ta ka konsidere aranjman acha kontra pou amelyore retounen yo sou envestisman oswa pou ede yo vann pwopriyete pou yon pri bon.
- Peman an opsyon leve-devan ka ogmante retounen nan sou envèstisman, epi li rete ak mèt kay la menm si lokatè a pa achte pwopriyete a.
- Pwopriyetè kay la ka fèmen nan yon pri rezonab pou kay la davans.
- Ofri yon opsyon achte kontra lwaye ka pote nan lokatè ekselan ak lokatè alontèm.
- Si lokatè a panse li ka fini posede kay la, li ta ka pi enkline kenbe li nan bon kondisyon pandan peryòd kontra-lwaye a.
Yon Achte Kontra ka yon kontra bon pou toulède lokatè yo ak pwopriyetè yo
Si ou se yon mèt kay kole ak yon kay ki pa vann epi ou dwe deplase pou kèk rezon, oswa si ou se yon envestisè byen imobilye ak pwopriyete miltip, yon achte kontra ta ka yon opsyon solid.
Si ou te pèdi yon kay, gen pwoblèm kredi, oswa jis pa ka jwenn yon peman desann ansanm nan yon kout peryòd de tan, yon achte kontra lwaye ka travay pou ou tankou yon lokatè kòm byen.
Li pa enpòtan ki bò nan akò a kontra-lwaye ou ap sou. Si konsèp la ka ede satisfè bezwen lojman ou kòm yon achtè oswa objektif envestisman ou kòm yon mèt kay, li ta ka yon bagay ou vle konsidere.