Builder ak kontraktè òf enfòmasyon
Obligasyon obligatwa yo souvan mande sou pwojè ki tou enplike akoz de kontra pèfòmans ak obligasyon peman.
Bid Bond Prensip Fondamantal nan
Yon kosyon òf tipikman enplike twa pati yo: oblijra a, direktè lekòl la, ak garanti a. Obligatwa a se mèt kay la oswa pwomotè nan pwojè a konstriksyon anba òf. Direktè lekòl la se machandè a oswa kontraktè ki pwopoze a. Sekirite a se ajans lan ki pwoblèm kosyon òf la bay direktè lekòl la. Direktè a acha kosyon an òf soti nan garanti a pou yon pri mete, anpil tankou yon prim pou yon kontra asirans. Se valè asirans kosyon an ki rele sòm penal la epi ki reprezante kantite maksimòm de domaj garanti a ap kouvri ak kosyon an. Sòmal Penal yo ka varye ant 5 a 20 pousan kantite lajan òf la.
Kijan Bid Bon Travay
Lyezon Bid yo ede anpeche kontraktè yo soti nan soumèt akoz de kontra ki pa serye oswa ki pa apwopriye pou genyen yon kontra. Pandan yon pwosesis òf konstriksyon, kontraktè divès kalite (direktè) estime sa travay la ap koute pou konplete e soumèt pri yo bay mèt kay la (oblijra a) nan fòm lan nan yon òf.
Se kontraktè a ki genyen òf la bay yon kontra pou pwojè a.
Yon kosyon òf sèvi kòm yon garanti ke kontraktè a ki genyen òf la pral onore kondisyon ki nan òf la apre yo fin siyen kontra a. Si antreprenè a pa respekte kondisyon ki nan òf la-pou egzanp, li ogmante pri li pou travay la apre kontra a te siyen-kontra a ka kase ak mèt kay la ap gen jwenn yon lòt kontraktè pou pwojè a, prezimableman pwochen- ki pi ba machandè.
Yon kosyon òf konpanse mèt kay la pou diferans ki genyen ant òf antreprenè a ak òf ki pi ba a. Pafwa, ajans lan sekirize poursui kontraktè a refè depans sa yo, ak posibilite pou pwose depann sou kondisyon ki nan kosyon an.
Konbyen Kòb Èske yon Bid Bond Pri?
Pri a nan yon kosyon òf-prim lan peye pa antreprenè a garanti a-ki baze sou plizyè faktè, ki gen ladan pri a nan pwojè a (òf pri), kote pwojè a, pwopriyetè a, ak istwa finansye nan kontraktè a . Pou pwojè ti, òf kosyon òf pouvwa gen yon frè plat, tankou $ 100 oswa $ 200. Pou pi gwo pwojè yo, prim lan kandida òf anjeneral baze sou yon pousantaj nan pri a total manm ak sòm total la penalite nan kosyon an òf.
Sòm nan penal estanda pou pwojè ki pa federal chenn ant 5 ak 10 pousan nan pri pwojè total la. Sòm penal la pou pwojè federal finanse yo egzije nan 20 pousan pri pwojè a. Prim bon tipikman varye ant 1 a 5 pousan nan sòm penal la. Pa egzanp, si pri pwojè a se $ 500,000, ak sòm penal la se $ 50,000, pri kontraktè a pou $ 5 a $ 500 dola.
Obligasyon Bid Bond
Anba Lwa Miller la, ki se toujou estanda a jodi a, tout moun k ap mande bidjwen yo soumèt obligasyon òf sou nenpòt pwojè federal.
Anpil konpayi prive te kopye tandans sa a pou pwoteje tèt yo kont risk pandan pwosesis òf la. Lè w garanti seksyèl trè enpòtan si ou vle konpayi ou yo vin konpetitif nan endistri konstriksyon . Nan kèk zòn, yon obligasyon garanti obligatwa pou jwenn lisans ak pèmi yo. Sa ki pi enpòtan, prèske tout mèt pwojè yo ak devlopè mande pou yon kosyon nan men ou anvan ou ka òf sou pwojè yo.
Kondisyon obligatwa federal garanti yo ka satisfè nan diferan fason:
- Bidjè sibiite ki soti nan yon ajans garanti apwouve antrepriz
- Obligasyon sanksyon ki soti nan yon garanti endividyèl ki pwomèt sèten kalite defini nan byen
- Moun yo aji kòm sekirite pou satisfè kondisyon lyezon sou pwojè federal yo si yo gen byen akseptab nan kantite lajan yo egzije a sipòte lyezon yo
Byen byen akseptab gen ladan lajan kach oswa sètifika depo; US sekirite ajans; aksyon ak obligasyon komèsyal nan New York, Ameriken ak lòt echanj; pami lòt moun.
Genyen tou byen akseptab. Sa yo se byen ki ka difisil yo likide, tankou yon byen imobilye lavi nan pwopriyete reyèl, bijou, kay la garanti endividyèl, ak plizyè lòt moun.