Nimewo sa a ti kras ka di ou si ou gen chans pou fè lajan.
Defi a nan valoriser pwopriyete sa yo se pa tankou difisil jan li ta ka son. An reyalite, kalkil to a lèt majiskil pou byen imobilye se fasil epi yo ta dwe pran ou pa plis pase senk minit oswa konsa.
Li kòmanse ak yon konpreyansyon sou ekzakteman ki sa pousantaj la bouchon se.
Kisa se pousantaj lajan kapitalizasyon?
Kap pousantaj la se pousantaj la retounen ou ka atann sou envestisman ou ki baze sou ki kantite revni ou kwè ke pwopriyete a ap jenere pou ou. Li se, nan kou, yon faktè ki enpòtan anpil. Ou pa ap ale nan envesti ak entansyon an nan pèdi lajan.
Sa a se yon bon fason fè konparezon nan pwopriyete menm jan an paske tout depans yo te pran an kont. Lè de pwopriyete sanble bèl anpil sanble men yon sèl depans plis, li ta ka paske li nan génération plis revni oswa paske li gen pi ba depans.
Kijan Pou kalkile To Kap
Ou ka kalkile pousantaj lèt majiskil lè l sèvi avèk revni yo opere nèt ak lavant dènye pri nan pwopriyete konparab. Se pousantaj nan lèt majiskil yo detèmine ak Lè sa a, aplike nan pwopriyete a w ap konsidere achte detèmine valè aktyèl sou mache li ki baze sou revni.
Premyèman, jwenn pri a lavant ki sot pase nan yon pwopriyete revni menm jan an.
Ann itilize egzanp yon pwojè apatman inite sis ki vann pou $ 300,000.
Koulye a, detèmine revni a opere nèt pou pwojè sa a apatman, oswa lokasyon yo nèt reyalize pa mèt pwopriyete yo. Fè soustraksyon tout depans fonksyone eksepte ipotèk la. Kalkil sa a valè pwopriyete a tankou si ou te peye lajan kach pou li.
Di revni lwaye a apre tout depans sa yo ou te dedwi a se $ 24,000. Koulye a, divize revni fonksyònman nèf pa pri lavant rive nan pousantaj bouchon an: $ 24,000 nan depans divize pa pri a $ 300,000 lavant ba ou yon pousantaj lèt majiskil nan .08 oswa 8 pousan.
Ki jan yo itilize pousantaj la Cap
Yon envestisè ka itilize pousantaj bouchon an nan de fason. Li ta ka vle valè yon pwopriyete li gen entansyon vann ki baze sou pousantaj mache cap pou lòt dènyèman vann pwopriyete konparab, oswa li ta vle detèmine si pri a mande pou yon pwopriyete ki rezonab si li te konsidere achte li.
Lè w ap vann
An n di ou posede yon ti pwojè apatman epi ou vle vann li. Ou ranmase enfòmasyon sou dènyèman vann pwopriyete nan zòn nan ki sanble ak ou. Yo te ka gen plis oswa mwens inite, men ou eseye jwenn pwopriyete ki gen menm jan ak posib nan youn nan ou vle vann.
Ou jwenn twa pwopriyete ki te vann nan twa oswa kat mwa anvan yo. Pati nan difisil se pou kapab jwenn revni nèt opere yo. Pafwa enfòmasyon sa yo pibliye nan lis la kòm yon pwen vann, men souvan li pa, patikilyèman lè revni a opere nèt se pa favorab. Ou ka jwenn sa a ki kalite enfòmasyon ki soti nan yon ajan komèsyal byen imobilye, sepandan, espesyalman si ou pral lis pwopriyete a pou vann avè l '.
Se konsa, ou rive nan twa pousantaj pwopriyete CAP mwayen 9.2 pousan. Revni nèt opere ou a se $ 31,000. Koulye a, tout sa ou dwe fè se divize revni a opere nèt pa pousantaj la bouchon: $ 31,000 divize pa .092 soti nan $ 226,957. Genyen valè pwopriyete w la.
Ou ka baz pri ou vle pou mande pou pwopriyete a sou figi sa a epi mete l sou mache a.
Lè w ap konsidere achte
Ou pral travay avèk pwopriyete ki nan lis lè ou konpare pwopriyete pou yon desizyon achte. Sa fè li menm vin pi fasil jwenn revni nèt opere yo ak kalkile pousantaj la bouchon pou chak. Ou ka Lè sa a, konpare yo yo wè ki ta fè achte nan pi bon.
Men, tcheke deyò depans yo ak pri lwaye de tout fason, paske yon sèl ta ka monte nan tèt la si ou ka plas opòtinite diminye depans oswa ogmante pri lwaye.
Ou ta ka jwenn ke depans yo anòmalman wo pou kalite ak gwosè yon pwopriyete, oswa ou ta ka dekouvri ke pri lwaye yo te chaje yo anba a pousantaj mache pou pwopriyete ki konparab. Swa nan sitiyasyon sa yo ta ogmante pousantaj la bouchon, fè li yon pwopriyete potansyèl pi bon si yo ap korije.
An n di ke ou gen je ou sou yon pwojè espesifik ti apatman ki nan lis pou $ 495,000. Èske li vo ki nan mache aktyèl la oswa li se ovèrprisèd? Ankò, jwenn kèk pwopriyete ki konparab ak yon pousantaj mwayèn vann bouchon. Nou pral itilize pousantaj 9.2 pousan nou ankò kòm yon egzanp.
Si revni a opere nèt nan pwopriyete sa a se $ 39,500, se li vo pri a mande? Non, paske divize revni sa a pa bouchon an ba ou yon valè de $ 429.348. Yon pri mande $ 495,000 se yon ti jan sou mak la.
Ki sa ki revni opere nèt ou ta bezwen jwenn ke pri lis pou yon valè? Chanje alantou fòmil la ak miltipliye pri a mande pa pousantaj la bouchon. Miltipliye $ 495.000 pa 9.2 pousan epi ou vini ak yon revni fonksyònman nesesè nan $ 45,540.
Men, sonje, kapab genyen bon rezon poukisa yon pwopriyete ta jistifye yon pi bon bouchon pousantaj. Li ta ka kote a oswa karakteristik yo ak bon jan kalite nan bilding yo ak anviwònman. Tout yo dwe evalye ou anvan ou pran yon desizyon, men bouchon pousantaj ede.