Tèm Komèsyal Leasing ou bezwen konnen
Pou ede ou navige jagon a byen imobilye ak tèm ou pral wè nan yon kontra-lwaye komèsyal, isit la se kèk komen biwo ak komèsyal tèm lwe ak eksplikasyon jeneral yo. Gen kèk nan tèm sa yo ka itilize yon fason diferan nan divès rejyon nan peyi a, kidonk asire w ke ou mande siyifikasyon egzak la nan yon tèm lè w ap negosye yon kontra-lwaye.
Lese
Lesiv la se moun ki bay kontra-lwaye a epi ki gen obligasyon legal ki gen rapò ak kontra kontra-lwaye a; mèt kay la. Pafwa sa a se yon pwopriyetè, men li kapab tou yon konpayi jesyon pwopriyete oswa konpayi komèsyal lwe.
Mwayèn
Lokatè a se moun ki lwe espas la; lokatè a. Malgre ke ou ka bezwen pèsonèlman garanti yon kontra lwaye, antite biznis ou yo ta dwe lokatè a ofisyèl sou tout dokiman ki gen rapò ak kontra-lwaye a.
Komen Zòn Antretyen (CAM)
Tèm sa a dekri depans pou zòn nan yon bilding ki pa dirèkteman lwe pou lontan men ki se yon responsablite komen, tankou koulwa, twalèt, eskalye, ak pasaj pyeton. Pifò lokatè yo ajoute depans CAM pou depans pye kare pou kalkile peman kontra-lwaye yo.
Fully Serviced Kontra-Lwaye
Yon kontra lokasyon nan ki peman lokasyon an gen ladan lòt sèvis, tankou sèvis piblik, antretyen, ak gazon / nèj pou retire elèv. Mèt kay la peye frè sa yo epi pase yo sou lokatè yo nan kontra lwaye a.
Sa ka yon benefis pou lokatè jan li sove pou yo peye frè sa yo anplis, men pwopriyetè a ka chaje plis pase aktyèlman yo te peye pou sèvis sa yo.
Britanik kontra lokasyon
Yon kontra lokasyon ki gen ladan mèt kay la dakò pou peye pou tout depans ki komen, tankou sèvis piblik, reparasyon, asirans ak (detanzantan) taks sou pwopriyete.
Pri a nan yon kontra-lwaye brit se pi wo pase pou lòt kalite lwe paske tout bagay sa yo enkli nan kantite lajan an nan kontra-lwaye a.
Net Lease
Yon kontra lokasyon ki gen ladan depans yo pye kare, depans CAM, ak tout lòt depans an komen, ki gen ladan sèvis piblik, reparasyon, asirans, ak taks sou pwopriyete.
Double Net Kontra-Lwaye
Yon kontra-lwaye nan ki taks ak depans asirans yo enkli nan peman kontra-lwaye a. Lesiv la peye depans antretyen yo.
Triple Kontra-Lwaye
Yon kontra lokasyon ki gen ladan tout taks, asirans, ak depans antretyen nan peman an chak mwa.
Brit kare pye
Kare kare total la nan bilding lan oswa biwo yo te lwe pou lontan. Figi sa a anjeneral gen ladan espas komen.
HVAC
Yon abrevyasyon pou 'chofaj, vantilasyon, ak èkondisyone.' Li souvan pwononse kòm "H-VAC."
Amelyorasyon Amelyorasyon / Lokasyon / Amelyorasyon Lokatè
Amelyorasyon yo nan biwo a oswa bilding fè li ka itilize pou lokatè a. Nan tèminoloji kontablite, depans sa yo yo rele "amelyorasyon lokasyon," epi yo ka depresye kòm depans yo.
Vire-kle
Yon biwo oswa yon bilding ki pare pou okipe. Nan pifò ka, sa a se yon angajman pa mèt kay la pote pri a nan nenpòt ki bati-soti.
Sub-kontra-lwaye
Yon soulweyay se yon akò ant pwopriyetè kay la ak lokatè yo pou pèmèt yon lòt moun sèvi ak tout oswa yon pati nan espas la.
Nan kèk ka, yon biznis ka vle gen yon lòt biznis yo pataje espas la - ak pri lwaye a. Nan lòt ka, lokatè a ka vle kite anvan tèm kontra-lwaye a leve, epi fè yon lòt moun pran sou kontra-lwaye a, pou evite gen re-negosye.