Kòman ou kapab jwenn tèm ki pi bon pou yon kontra Komèsyal

Konsèy pou jwenn tèm yo pi byen sou yon Komèsyal Imobilye Kontra-Lwaye

Lè w pi bon tèm kontra-lwaye kapab yon kontra-fè-oswa-repo kontra pou yon nouvo biznis oswa k ap grandi. Tèm sa yo mal ka fèmen ou nan yon kote ki move oswa yon pri twò wo, oswa tou de. Anvan ou kòmanse negosyasyon sou komèsyal reyèl kontra-lwaye, revize konsèy sa yo pou jwenn yon kontra pi bon:

1. Jwenn ajan pwòp ou yo.

Pa konte sou ajan pwopriyetè a pou negosye kontra ki pi bon pou ou. Èske w gen ajan pwòp ou ba ou yon moun ki gen pi bon enterè ou nan tèt ou.

Gade pou yon bon komèsyal byen imobilye ajan epi devlope yon relasyon. Ou pa janm konnen ki lè ou ka bezwen moun sa a ankò.

2. Prepare avèk plan finansye ou.

Pou plis kòmanse-ups ak biznis ki gen ti kras oswa ki pa gen kredi komèsyal, ou pral bezwen yon plan backup yo ka resevwa mèt kay la aksepte tèm ou yo. Bay yon garanti pèsonèl oswa yon ko-siyatè, epi ki gen yon deklarasyon revni biznis ak deklarasyon finansye pèsonèl ka lis pwosesis la epi pou yo jwenn mèt kay ou a rilaks.

3. Konnen esansyèl ou.

Ou dwe kapab pale sou pale a. Pandan ke yon ajan ka ede, ou ta dwe konnen diferans ki genyen ant COL (pri nan k ap viv) ak CAM (antretyen zòn antretyen). Revize sa a glise tèminoloji lwe anvan ou kòmanse negosye. Ou ka tande tou tèm tankou "TI" oswa "amelyorasyon lokasyon" oswa "bati-soti." Konprann diferans ki genyen ant tèm ka ede ou evalye sa mèt kay la oswa ajan ap di ou.

4. Jwenn yon seksyon CAM bon.

CAM (antretyen nan zòn komen) se pwobableman youn nan seksyon ki pi konfizyon nan kontra-lwaye a epi ou pral etone pou konbyen lajan ou ap peye pou. Tcheke pou asire ke ou pa peye pou bagay ki gen rapò ak efò maketing pwopriyetè a oswa frè legal ki asosye ak negosyasyon lòt lwe.

Lòt bagay ou ka vle frape yo se nenpòt administrasyon frè ki gen plis pase 3%, peye pou benefis pou anplwaye mèt kay la, bati-soti depans pou inite kontra-lwaye lòt.

5 . Jwenn sèlman espas ou bezwen an.

Asire ou ke ou pa peye pou espas ki pa ka itilize. Ou ka vle opsyon pou yo elaji, men ou pa vle fèmen tèt ou nan peye pou plis espas ke ou bezwen. Si gen yon espas ki disponib akote ou, mete nan yon "dwa premye refi" kloz nan kontra-lwaye ou, kidonk, ou gen opsyon a premye dibs sou espas sa a si li vin disponib.

6. Revize dokiman yo.

Premyèman, revize atik sa a sou komen dokiman komèsyal komèsyal , kidonk, ou konnen sa ki nesesè. Lè sa a, li tout dokiman yo. Wi, ou bezwen li li. Mwen konnen, li se yon trè long (ak figi li, pa trè enteresan) dokiman, men ou bezwen konnen ki sa li se nan li. Tcheke tèm yo. Pa asime yo te resevwa li dwat. Asire ou ke ou tcheke dat la kòmanse, dat fen, lwaye, Eskalad lwaye ak nenpòt lòt tèm espesyal ou negosyasyon pou. Epitou, asire w ke ou konnen ki sa ou yo oblije fè. Kisa mèt kay la oblije fè? Èske ou ka mete fen nan li? Asire ou ke ou konnen ki sa w ap antre nan.

7. Epi prepare pou komès .

Si ou ka pran kontra-lwaye a pou yon tèm long, ou ka jwenn yon pi bon pousantaj.

Konsidere ki sa ou ka bay moute jwenn lòt bagay ou bezwen.

Finalman, sonje ke tout bagay se negosyab.

Li plis nan: Jwenn ak Leasing Espas pou biznis ou