Susan Dawson, yon patnè nan Waltz, Palmer ak Dawson, LLC, diskite kesyon ou ta dwe mande tèt ou anvan ou siyen yon kontra-lwaye komèsyal.
1. Èske mwen li ak konprann tout kontra-lwaye a?
Wi, ou bezwen li li.
Mwen konnen, li se yon trè long (ak figi li, pa trè enteresan) dokiman, men ou bezwen konnen ki sa li se nan li.
Tcheke tèm yo. Pa asime yo te resevwa li dwat. Asire ou ke ou tcheke dat la kòmanse, dat fen, lwaye, Eskalad lwaye ak nenpòt lòt tèm espesyal ou negosyasyon pou. Epitou, asire w ke ou konnen ki sa ou yo oblije fè.
Kisa mèt kay la oblije fè? Èske ou ka mete fen nan li? Asire ou ke ou konnen ki sa w ap antre nan.
2. Èske mwen te negosye kontra a pi byen posib?
Jis paske yo te ba ou yon kontra lwaye, pa vle di negosyasyon ou se sou. Anpil nan tèm yo nan kontra-lwaye a yo toujou negosyab. Lè w ap lekti li, fè yon lis tout dispozisyon ou pa renmen epi voye li bay mèt kay la. Ou ka etone pou konbyen yo vle chanje.
3. Èske mwen gen estrikti biznis mwen an plas?
Si ou vle pwoteje pa ki koki antrepriz , asire w ke li an plas an premye.
Asire ou ke ou gen Atik ki nan anrejistreman ou a pou yon sosyete oswa Atik Òganizasyon (kèk eta rele dokiman sa yo Sètifika) pou yon LLC tounen soti nan Sekretè Deta a anvan ou siyen.
4. Èske mwen konprann tèminoloji nan kontra-lwaye?
Pou egzanp, pi lwe itilize tèm "CAM" ki vle di pou "Antretyen Zòn komen".
Ou ta dwe resevwa yon pousantaj CAM ou responsab pou baze sou pousantaj bilding ou lwe.
Asire w ke pousantaj la baze sou gwosè a nan bilding lan epi yo pa varye selon ki kantite nan bilding lan lwe.
5. Èske mwen te mande pou yon kontra lokasyon CAM Stop?
Pifò lwe jou sa yo se "trip nèt" (sa vle di ou peye lwaye, plis pati proportion ou nan CAM ak taks sou pwopriyete pou pwopriyete a).
Ou ka mande pwopriyetè a pou yon kontra lokasyon CAM, sa vle di ou peye sèlman pou ogmantasyon nan frè CAM ak taks sou pwopriyete ki pi wo pase ane premye ane ou (souvan rele "ane baz la").
Pandan ke mèt kay la ka ogmante pousantaj lokasyon baz ou a, li pran yon anpil nan "frè a mistè" soti nan lwaye a. Sinon, mande pou yon bouchon sou CAM a pou li pa ka ogmante pa pi plis pase yon sèten pousan negosye.
6. Eske mwen li definisyon an CAM?
Sa a se pwobableman youn nan seksyon ki pi konfizyon nan kontra-lwaye a epi ou pral etone pou konbyen lajan ou ap peye pou. Tcheke pou asire ke ou pa peye pou bagay ki gen rapò ak efò maketing pwopriyetè a oswa frè legal ki asosye ak negosyasyon lòt lwe.
Lòt bagay ou ka vle frape yo se nenpòt administrasyon frè ki gen plis pase 3%, peye pou benefis pou anplwaye mèt kay la, bati-soti depans pou inite kontra-lwaye lòt.
Li plis sou negosyasyon tèm CAM.
7. Ki responsablite mwen pou depans kapital?
" Depans kapital " lè yo itilize nan yon kontra-lwaye komèsyal tipikman gade nan gwo depans estriktirèl, sa vle di do-kay, fondasyon, HVAC (chofaj, vantilasyon, èkondisyone) ak lòt reparasyon / ranplasman pi gwo.
Ki sa ki "estanda" se diferan de vil nan vil ak pwopriyete nan pwopriyete, men mwen tipikman konseye kliyan kont siyen nenpòt kontra ki chanjman chay la nan sa yo reparasyon oswa ranplasman depans lokatè a. Si mèt kay ou a mande w peye pou frè sa yo, gen konpwomi.
Pou egzanp, si kontra-lwaye a di ou responsab pou reparasyon HVAC ak ranplasman, sijere bay mèt kay la ke li frape "ranplasman" e ke obligasyon reparasyon ou limite a yon kontra antretyen, petèt de fwa chak ane, epi ou dwe responsab pou tout reparasyon jeneral jiska yon sèten kantite maksimòm anyèl.
8. Èske kontra-lwaye a bay?
Tcheke pou wè si mèt kay la gen dwa pou mete fen nan kontra lokasyon an nan evènman ou mande pou yon plasman; se sa ki, pou yon lòt moun pran sou kontra-lwaye a si ou vann biznis la. Pou anpil biznis, kote ou ye a se yon gwo moso valè li yo.
Si mèt kay la gen dwa mete fen nan kontra lwaye a yon fwa ou mande pou yon plasman, ki ta ka touye vant ou. Mande pwopriyetè a retire dispozisyon sa a oswa pèmèt li modifye pou li pa aplike nan evènman an nan yon vant nan biznis ou. Konprann ke mèt kay la ap toujou vle dwa a rejte plasman an si lokatè a nouvo se pa finansyèman akseptab.
9.Wi mwen bezwen yon garanti pèsonèl ?
Si ou ka jwenn lwen ak siyen yon kontra lwaye ki pa gen okenn guaranty pèsonèl, ou gen anpil chans. Pifò pwopriyetè jou sa yo pap siyen sof si ou pèsonèlman garanti kontra lwaye a. Men, garanti yo negosyab.
Konsidere bay yon guaranty pou sèlman yon pòsyon nan tèm nan kontra-lwaye, di mwatye. Oswa negosye pou yon guaranty ki dire sèlman 6 a 12 mwa apre ou fin mete fen nan olye ke rès la nan tèm nan kontra-lwaye.
10. Èske mwen te reyalis?
Si kontra-lwaye ou konstitye 3% nan yon pwopriyete pi gwo, mèt kay la pral pi plis fasil negosyasyon avèk ou pase si espas ou a se 25% oswa plis. Pou vrèman konprann ki atik yo enpòtan pou negosye, konsidere anplwaye yon avoka pou revize dokiman an epi ede ou ak negosyasyon yo.
Kontra lwaye ou ka sanble èkstrèmeman yon sèl-sided ak lou kou pwa, men gen kèk rezon trè bon pou anpil nan dispozisyon sa yo ak yon avoka ka ede w deside ki lè yo koupe ak kouri ak lè risk la se valè li.
Pou plis enfòmasyon
Jwenn ak lokasyon yon kote biznis