Ki sa ki se yon sezi ak kouman li rive?
Yon biznis achte yon bilding oswa lòt pwopriyete ki sòti nan yon bank oswa yon lòt kreyansye.
Kreyansye a mande pou yon enterè sekirite nan pwopriyete a, nan ka prete lajan an neglije peye. Akò a achte gen yon kloz ki pèmèt kreyansye a pran tounen pwopriyete a si prete lajan an défaut. Nan kèk ka, yon kloz akselerasyon enkli nan akò a, ki vle di prete lajan an ka dwe tout kantite lajan an si prè a se nan default.
Kredi a voye avi sou default debiteur la, ki moun ki bay yon peryòd de tan, anjeneral yo rele yon peryòd Bondye vin delivre, geri default la. Debtè a ka fè aktyèl la prè, ki gen ladan penalite ak enterè, travay aranjman ak kreyansye a, oswa deklare fayit pandan tan sa a, ki se mete nan lwa leta yo. Si debiteur la pa kapab geri default la nan peryòd tan sa a, se pwopriyete a te sezi ak vann, ak montan yo pral premye nan detantè prensipal la lien ak bay lòt moun ki kenbe liens sou pwopriyete a, ak nenpòt balans rete, si genyen, pral tounen nan prete lajan an.
Gen kèk eta ki pèmèt kreyansye a mete yon jijman pèsonèl sou debiteur la pou balans lan dwe apre vant la.
Ki kalite ipotèk?
Kalite ki pi komen nan sezi a se sezi jidisyè a, nan ki se vant la nan pwopriyete a mete anba jiridiksyon tribinal la. Gen kèk eta ki ka pèmèt sezi kay pouvwa, ki pèmèt detantè ipotèk la vann pwopriyete a san sipèvizyon tribinal la.
Ki sa ki se yon papye kay nan plas sezi?
Nan kèk sikonstans, kreyansye a ka dakò pran tit pwopriyete a (an komen) nan pwopriyete a tounen. Transfè a de an komen ak valè sou mache a ki jis nan pwopriyete a dwe dakò ak tou de pati yo ak negosye.
Ki jan sezi a gen rapò ak fayit biznis?
Yon sezi sou yon pwopriyete biznis ka rive san yo pa fayit si pwopriyetè biznis la pa ka fè peman yo sou yon bilding oswa lòt pwopriyete. Li komen, sepandan, pou yon biznis yo dwe nan pwoblèm ak deklare fayit paske li pa ka peye nenpòt nan bòdwo li yo. Chapit 11 fayit reòganizasyon pou yon ti tan sispann sezi a jiskaske plan reòganizasyon an apwouve pa tribinal la. Chapit 7 likidasyon fayit gen ladan pwopriyete a sezi nan lis la nan byen yo dwe likide. Men, fayit pa vle di ke debiteur a ka mache lwen pwopriyete a anba sezi; pwopriyete a ka vann yo peye dèt yo nan biznis la.
Eske li posib pou anpeche sezi?
Gen kèk fason pou retade oswa anpeche sezi. Li chak ka, li pi bon pou kontakte yon avoka fayit oswa konseye finansye ki abitye ak fayit biznis. Men kèk sijesyon:
- Refinanse. Ou ka kapab jwenn prè a refinansman, swa nan kreditè a menm oswa yon lòt.
- Jwenn lòt finansman, pètèt soti nan zanmi, fanmi, oswa envestisè yo.
- Pèsonèlman garanti prè a, si ou pa deja fè sa. Sa a mete byen pèsonèl ou a risk, men li ta ka ede si ou santi sitiyasyon an tanporè epi li ta ka pèmèt pou posibilite pou refinansman pita ak pran nan garanti pèsonèl la.
- Fikse yon lòd restriksyon, ki ka sispann tanporèman sezi a (ki depann sou kondisyon ki nan akò a achte).
- Esplike fayit. Jan sa di pi wo a, fayit reta sezi a tanporèman pandan y ap tribinal la ap travay nan pwosedi yo fayit.
Limit responsabilite nou
Atik sa a ak enfòmasyon sou sit sa a gen entansyon pou enfòmasyon jeneral sèlman. Otè a pa yon CPA, avoka taks, oswa anrejistre Ajan. Konsilte avèk pwofesyonèl taks ou pou enfòmasyon ki gen rapò ak sitiyasyon espesifik ou.