Ki sa chak mèt kay New York ak Lokatè bezwen konnen
8 Prensip Fondamantal Lwa sou Sekirite New York:
- Depo sekirite maksimòm: Pa gen limit
- Ki pa Peye-depo garanti: Pa pèmèt
- Mete Depo: Nan yon kont labank apa. Depo dwe touche enterè si pwopriyete lokasyon an gen 6 oswa plis inite.
- Avi ekri: Wi, ou dwe voye avi bay lokatè a apre li fin resevwa depo.
- Kenbe Depo: Domaj, Lwaye ki pa peye, Lòt Vyolasyon pou Lokasyon.
- Mache-Atravè Enspeksyon: Pa Egzije
- Retounen Depo: Nan yon tan ki rezonab
- Pwopriyete vann: Pwopriyetè dwe transfere tout depo pou nouvo pwopriyetè a epi notifye lokatè yo alekri ke depo yo te transfere.
1. Èske gen yon limit depo sekirite nan New York?
Non. Pa gen limit nan tout eta a pou kantite lajan maksimòm yon pwopriyetè ka chaje yon lokatè kòm yon depo garanti .
Règleman diferan ka aplike nan apatman lwaye estabilize. Pou apatman sa yo, kantite lajan maksimòm yon mèt kay ka chaje kòm yon depo garanti se lwaye yon mwa. Eksepsyon nan règleman sa a se si mèt kay la kolekte yon depo sekirite pi gwo, jiska lwaye de mwa ', soti nan lokatè a anvan apatman an te vin lwaye estabilize. Nan ka sa a, mèt kay la ak lokatè dwe swiv depo garanti orijinal la jiskaske revokasyon kontra lwaye a.
2. Èske ou ka chaje yon depo ki pa bon?
Non. Yon mèt kay nan eta New York pa ka chaje yon lokatè yon depo sekirite ki pap ranbousab. Nan eta New York, depo garanti a toujou konsidere pwopriyete lokatè a. Mèt kay la responsab pou mete depo sa a nan yon konfyans pou tèm kontra lokasyon an oswa lwe.
3. Kijan ou dwe estoke depo sekirite nan New York?
Depo sekirite a dwe estoke nan yon enstitisyon bankè ki gen yon kote nan eta New York. Depo a pa dwe komingled ak nenpòt lajan pèsonèl nan mèt kay la ak mèt kay la pa dwe eseye sèvi ak lajan an nan depo garanti a tankou si li se pwòp li.
- Kont pou enterè - Pou lokasyon avèk sis oswa plis inite yo, pwopriyetè yo dwe mete depo sekirite lokatè yo nan yon kont ki enterese. Kont lan dwe touche enterè nan yon pousantaj ki ekivalan a pousantaj enterè dominan pou depo menm jan an nan zòn nan. Yon mèt kay pa oblije mete yon depo garanti lokatè a nan yon kont enterè ki pote si pwopriyete a gen mwens pase sis inite.
- Ki moun ki jwenn enterè a?
- Lokatè- Enterè ki rete a touche ki dwe lokatè a. Lokatè a gen twa opsyon pou enterè sa a. Mèt kay la ka:
-Pale lajan sa a pou lokatè a nan konfyans nan jouk nan fen kontra-lwaye a.
-Pou lajan sa a nan direksyon lwaye lokatè a.
-Oswa peye enterè sa a bay lokatè a chak ane.
- Lokatè- Enterè ki rete a touche ki dwe lokatè a. Lokatè a gen twa opsyon pou enterè sa a. Mèt kay la ka:
- Mèt kay- Si kont lan pote enterè, mèt kay la gen dwa kolekte yon frè anyèl ki ekivalan a yon sèl pousan nan depo garanti a.
4. Èske avi alekri obligatwa apre li resevwa Depo Sekirite nan New York?
Wi. Si yon mèt kay depoze depo sekirite lokatè a nan yon enstitisyon bankè, mèt kay la dwe notifye lokatè a alekri. Avètisman sa a dwe ekri:
- Non an nan Enstitisyon an Banking
- Adrès la nan Enstitisyon an Banking
- Kantite Total Lajan Depoze
5. Rezon ki fè pwopriyetè New York ka kenbe Depo Sekirite Lokatè a
Nan eta New York, yon mèt kay ka kenbe tout oswa yon pòsyon nan depo sekirite lokatè a pou domaj ki depase nòmal mete ak dechaj oswa pou kouvri lwaye ki poko peye. Mèt kay la ka anpeche tout oswa yon pati nan depo sekirite a pou vyolasyon adisyonèl nan akò kontra-lwaye a.
6. Èske yon Mwayen Atravè Enspeksyon Obligatwa nan New York?
Non. Pwopriyetè ki nan eta New York yo pa oblije fè yon ti mache nan enspeksyon anvan yon deplase lokatè a.
7. Kilè ou dwe retounen depo sekirite yon lokatè nan New York?
Pwopriyetè nan eta New York dwe retounen depo sekirite lokatè a nan revokasyon lokasyon an oswa nan yon "tan ki rezonab" apre sa. Lwa a pa presize yon kantite egzak jou.
8. Kisa ki rive depo sekirite a si ou vann pwopriyete w la?
Si se yon pwopriyete envestisman vann oswa otreman chanjman an komen, mèt kay la dwe fè de bagay nan lespas senk jou nan transfè a de de an komen.
- Transfere tout depo sekirite sou nouvo pwopriyetè a.
- Notifye tout lokatè ki moun li te resevwa yon depo garanti nan, alekri, pa lapòs sètifye oswa anrejistre, nan chanjman nan an komen. Nan avi alekri sa a, mèt kay la dwe bay lokatè a:
- Non an nan Pwopriyetè New / Pwopriyetè yo.
- Adrès la nan Pwopriyetè New / Pwopriyetè yo.
Règleman diferan ka aplike si yo te sezi yon pwopriyete, kidonk ou ta dwe chèche konsèy legal si pwopriyete ou te sezi sou oswa si w ap achte yon sezi pou detèmine aksyon apwopriye yo.
Kisa Lwa Depo Lwa New York ye?
Pou tèks orijinal la ki gouvène lwa depo sekirite nan eta New York, tanpri konsilte Lwa sou Obligasyon Jeneral New York §§ 7-103 rive 7-108.