Fèy cho se yon tèm ki itilize pou dekri yon rapò ki soti nan Sèvis Listing Mulitple (System) nan aktivite nouvo oswa resan nan MLS la. Li nòmalman ta montre lis nouvo yo, chanjman sitiyasyon, ak chanjman pri depi dènye fèy la te wè. Gen kèk jis montre aktivite a anvan oswa aktyèl jou. Pi gran lòt moun, ou ka chwazi yon dat oswa yon ranje tan, tankou semèn ki sot pase a.
Lè ou gen lis, li enpòtan yo gade aktivite mache ki gen rapò ak pwopriyete ki nan lis ou yo. Kay konpetitif oswa lis peyi yo ap vini sou mache a, yo dwe vann oswa retire, epi pral gen chanjman pri. Nan non vandè ou, ou dwe okouran de sa a ak konseye yo nan chanjman nan mache.
Ou ka menm pataje rapò fèy cho ak kèk kliyan. Akòz anpil estatistik mache paj ak rapò, kèk nan kliyan plis analyse ou ka vrèman renmen detay la. Ou konnen, avoka, kontab, pwopriyetè biznis, elatriye Yo vrèman renmen resevwa rapò sa yo. Ou ta sèlman voye yo lè yo te di nou yon bagay nouvo ak enpòtan pou remake, se pa chak jou.
01 - Nouvo Anons ki Konpetisyon ak Listing ou
Avèk yon ogmantasyon nan envantè, gen plis soti nan ki achtè a ka chwazi. Li ka vle di ke yon diminisyon pri se omwen louvri pou diskisyon si plizyè pwopriyete nouvo vini sou mache a nan konpetisyon.
02 - Anons Retire nan mache a oswa vann
Chanjman Status, tankou lis retire, moun ki ale anba kontra, oswa moun ki vann ka enfliyanse pri a nan lis konparab ou yo.
Yon done mete neglije pa majorite a nan ajan byen imobilye se " to a absòpsyon ." Pwopriyete ap vini sou mache a epi kite, osi byen ke konbyen tan yo rete sou mache a se varyab yo nan kalkil la pousantaj absòpsyon.
Kòm diskite anwo a, ogmante oswa diminye nan envantè ka enfliyanse prix la nan konpetisyon lis nan yon zòn. Si envantè a gout pou nenpòt ki rezon, ou ka kapab ogmante pri lis ou a (oswa ranvwaye jete li) pou reflete mwens kay kote yo chwazi. Li ta ka yon taktik nan yon zòn popilè ak vit-deplase pwopriyete.
03 - Pwopòsyon Pwopriyete konpetitif
Evidamman di, si lis konparab ak konpetisyon nan yon zòn yo bese oswa ogmante pri, ajan nan byen imobilye bezwen yo dwe okouran epi konseye kliyan lis yo nan nenpòt aksyon egzije sou pati yo.
Evaliasyon pwopriete mache se yon pwosesis kontinyèl epi yo pa ka pèmèt yo kroupir. Si gen sèt kay nan yon divizyon pou vann, ki gen ladan lis ou a, ak twa oswa kat gout pri yo siyifikativman, ou bezwen yo dwe okouran epi aji kòmsadwa.
Li ka travay nan lòt fason menm jan fasil. Si sa yo pwopriyete 7 gout nan yon envantè nan sèlman 3 ki disponib, ou ta ka nan yon pozisyon ogmante pri an. Si ou vle enpresyone yon kliyan lis, rele yo epi di yo ou ta renmen pale sou yon ogmantasyon pri!
04 - Konpayi ki vann Konpayi yo mande yon nouvo analiz mache konpare
Lè konparab ak konpetitif pwopriyete nan yon zòn yo vann, pri a vann se yon ti jan nan enfòmasyon ou vle touswit. Lè yo vire sou fèy la cho, ou ka vle pote moute CMA orijinal ou ak fè ajisteman. Te kapab yon chanjman pri nan plan ou ki baze sou rezilta yo.
Aktyèlman, ou ka fè yon nouvo CMA nan nenpòt nan plizyè sitiyasyon. Twòp ajan lis pwopriyete a, ak Lè sa a, yo jis rete tann pou yon achtè. Si w ap nan yon mache vit, sa a ap travay. Si lis ou a rive nan sa ou konsidere yo dwe twò anpil jou sou mache, fè yon lòt CMA.
Si w ap travay ak achtè, ou ta dwe tou ap fè yon CMA nan lis ki konparab pwopriyete yo ede yo konpare pou valè.