Negatif yo dwe okouran de
1. Pwosesis Long
Kout lavant pa ka chwa ki pi bon pou moun ki vle oswa ki bezwen achte yon pwopriyete byen vit. Lè w achte yon ti boutik apwouve kapab yon pwosesis ki long. Yo ka konplete nan tankou ti kòm yon mwa, oswa yo ka pran jiska yon ane yo dwe fini. Anpil faktè ka enfliyanse tablo tan sa a ki gen ladan eksperyans yon kreditè a ki gen rapò ak lavant kout, si vandè a te deja apwouve pou yon sale kout ak kantite preteur ki enplike.
2. Sijè a Apwobasyon Mortgage kreditè a
Nan yon sale pwopriyete tipik, youn nan sèlman ki gen apwouve vant la se moun ki posede pwopriyete a. Nan yon vant kout, sa a se pa ka a. Pwopriyetè aktyèl la se pa yon sèl la sèlman ki dwe aksepte òf la.
Depi mèt kay la ap eseye jwenn kreditè ipotèk yo aksepte mwens pase yo dwe pou pwopriyete a, kreditè a dwe apwouve vant lan. Pretè yo pa nesesèman twò anvi pran yon pèt sou prè yo.
Pwosesis sa a pli lwen konplike si gen plizyè liens sou pwopriyete a, sa vle di ou ta dwe jwenn pretè miltip dakò ak vant lan kout.
3. Kreditè te kapab kontrekare, rejte oswa pa reponn
Menm si yon vandè te deja apwouve pa kreditè yo pou yon kout kout, pa gen okenn garanti ke kreditè a ap aksepte òf ou.
Yo ka kwè òf ou a twò ba. Si sa a se ka a, kreditè a ka kontrekare òf ou a, plat soti rejte òf ou a oswa yo ka pa menm reponn a li. Sa a se yon risk enpòtan ak reyèl konsidere ou ta ka te deja ap tann mwa menm rive nan pwen sa a.
Menm si kreditè a fè fas a, pa gen okenn garanti ke pri a se yon pri ou ta vle peye ki baze sou valè ou konnen nan pwopriyete a. Anplis de sa, si gen plizyè liens sou pwopriyete a, ou pral oblije jwenn akseptasyon nan tout moun ki gen lyen yo. Premye moun ki gen obligasyon yo aksepte òf la, men dezyèm moun oswa twazyèm moun ki gen lisans yo ka rejte li, se konsa pral genyen plis obstak pou resevwa vant kout apwouve a.
4. Pri Opòtinite
Kout lavant prezante yon lòt risk paske pwosesis la lavalas kout tan ka lakòz ou manke soti sou lòt acha potansyèl yo. Avèk tout tan ou ak resous mare nan negosyasyon sale kout pou mwa, ou ka manke soti sou yon opòtinite envestisman menm pi bon.
5. Pwopriyete 'Kòm se'
Sellers eseye negosye yon vant kout yo anjeneral ki gen kèk sòt de difikilte finansye. Se poutèt sa, yo ka pa gen lajan nan fè antretyen sou pwopriyete yo. Sa a enkapasite kenbe ak antretyen ka evidan, oswa li ka kouche pi fon nan pwoblèm estriktirèl, elektrik oswa plonbri.
Lè ou achte yon vant kout, ou yo anjeneral achte pwopriyete a 'kòm se.' Bank la deja pèdi lajan sou pwopriyete a, se konsa yo pa pral anjeneral fè konsesyon pou pwoblèm sa yo antretyen. Se poutèt sa se trè enpòtan yo ka resevwa yon enspeksyon lakay ou pou ou ka dekouvwi nenpòt pwoblèm enpòtan pwopriyete a ka genyen.
6. Èske yo te apwouve machann la?
Jis paske yon moun piblisite yon pwopriyete kòm yon vant kout pa vle di yo te apwouve pou youn. Yo ka panse ke yo kalifye pou yon vant kout, men sof si yo aktyèlman apwouve pa bank lan oswa prè ipotèk, sa a klasifikasyon vle di pa gen anyen.
Anvan wap patisipe nan yon vant kout, ou ta dwe toujou verifye ke vandè a te apwouve pa kreditè yo pou youn. Si yo pa gen, ou ta ka gaspiye tan ou oswa ka vin patisipe nan yon pwosesis ki pral trase sou pou mwa oswa menm nan yon ane.
7. Pretè yo ofri tout lajan kach oswa gwo peman Down
Yon lòt risk pou yon vant kout ap pèdi soti sou pwopriyete a sou tout achtè lajan kach oswa yon achtè ki moun ki kapab mete desann yon peman gwo desann. Lè yo dakò nan yon vant kout, bank yo ak lòt preteur pito fè fas ak sa yo kalite achtè. Yo wè yo tankou mwens ki riske pase yon achtè ki bezwen yo ka resevwa yon gwo ipotèk yo nan lòd yo achte pwopriyete a.