Pou rezon ki nan atik sa a, "pwopriyete envestisman" refere a pwopriyete revni ki pwodwi oswa pwopriyete ki ka fasilman ranvèrse pou yon pwofi. Rezidans Primè ki wè retounen nan fòm lan nan apresyasyon kapital yo pa enkli isit la.
01 - pwopriyete a envestisman fanmi Single
Pou:
- Yo se pi piti pwopriyete, kidonk yo mande pou yon envestisman ki pi piti.
Kont:
- Lè ekonomi an se move, li pral pi difisil yo baskile yon pwopriyete paske mwens moun yo kapab achte.
- Yon pòs vid nan yon sèl kay fanmi oswa kondo vle di ou pral gen zewo retounen jiskaske ou kapab jwenn yon lokatè.
02 - Dezyèm kay / Vakans Property Kay Envestisman
Yon egzanp ta dwe yon fanmi ki posede yon kondo plaj nan Miami yo ke yo itilize sèlman soti nan Desanm a fevriye. Lòt nèf mwa yo soti nan ane a, yo gade pou lokatè yo lwe kondo a nan men yo. Li pa enpòtan si yo lwe li nan yon sèl moun pou tout nèf mwa yo oswa 25 moun diferan nan peryòd la nèf mwa. Osi lontan ke yo ap resevwa revni lwaye, li konsidere kòm yon pwopriyete envestisman.
Pou:- Ou ka pa konsidere kòm lwe kay vakans ou, kidonk nenpòt revni lwaye se jis revni pasif nan pòch ou.
- Yon pòs vid nan yon sèl kay fanmi oswa kondo vle di ou pral gen zewo retounen jiskaske ou kapab jwenn yon lokatè.
- Li pral pi rèd lwe yon kay devan plaj nan nòdès la nan moun ki mouri a nan sezon fredi oswa yon ski-pase nwit nan kè a nan sezon lete.
03 - Pwopriyete Envestisman Ti Multifamily
Sa a se yon kay de-a kat-inite oswa bilding. Ti multifamilya a se tip ki pi komen nan pwopriyete envestisman pou débutan. Li kapab yon mèt pwopriyete okipe oswa tout inite yo ka okipe pa lokatè yo .
Pou:
- Ofri retounen ki estab. Gen toujou demand pou apatman kèlkeswa ekonomi an.
Kont:
- Ou responsab pou antretyen pwopriyete ak depans fonksyònman bilding lan.
- Lwe Lokatè yo kout, tipikman yon ane, kidonk gen pouvwa anpil woulman.
- Avèk inite sa yo, pòs ki vid, espesyalman pwolonje pòs ki vid, pral gen yon gwo enpak sou retounen ou.
04 - Gwo pwopriyete a envestisman miltifamily
Pwopriyete envestisman sa a gen senk inite oswa plis rezidansyèl. Apatman konplèks tonbe anba kategori sa a. Kalite pwopriyete sa a kapab mèt kay tou okipe (byenke pa komen) oswa tout inite yo ka okipe pa lokatè yo.
Pou:
- Ofri retounen ki estab. Gen toujou demand pou apatman kèlkeswa ekonomi an.
- Èske w gen yon pòs vid nan kalite sa a nan pwopriyete pa pral enpak sou pwofi ou otan ke pèt la nan yon lokatè nan yon kay fanmi yon sèl oswa pwopriyete Yo Vann an Detay pou egzanp.
Kont:
- Ou responsab pou antretyen ak depans fonksyònman bilding lan.
- Lwe Lokatè yo souvan kout, sou yon ane, kidonk gen pouvwa anpil woulman.
05 - Pwopriyete a envestisman melanje
Yon pwopriyete itilizasyon melanje se yon pwopriyete ki itilize pou yon konbinezon de rezon rezidansyèl ak komèsyal yo . Sa a tip de pwopriyete yo souvan wè nan zòn iben.
Pou egzanp, li ka gen ladan yon konbinezon de apatman ak magazen, tankou yon twa fanmi ki gen yon lundromat nan premye etaj la ak de apatman pi wo a li. Li ta kapab tou yon konbinezon de biwo ak apatman yo, pou egzanp, yon bilding inite 25 ak yon biwo byen imobilye sou etaj la tè ak apatman pi wo a li.
Pou:
- Pwopriyete komèsyal la gen yon rezèv nan kliyan ki soti nan lokatè yo pi wo a ak lokatè yo gen aksè pratik nan Yo Vann an Detay anba a, tankou yon Deli.
- Ou pral resevwa de sous revni, youn nan pati rezidansyèl la ak youn nan pati komèsyal la.
Kont:
- Li pi difisil pou jwenn finansman pou pwopriyete melanje-itilize paske yo wè sa tankou envèstisman riske paske li se, nan sans, de separe biznis ki yo ap eseye reyisi.
- Depans konstriksyon yo pi wo pase pou pwopriyete sèl-itilize.
06 - Pwopriyete a Envestisman Biwo
Sa ka gen ladan yon lokatè (yon konpayi) oswa inite miltip (biwo) pou plizyè lokatè (konpayi).
Pou:
- Ou ka jwenn lokasyon konsiderab nan lokatè biwo yo.
Kont:
- Souvan mande pou yon gwo envestisman, kòm biwo yo souvan ki sitiye nan zòn anba lavil.
- Si ou gen yon pòs vid, li pral pi rèd sou pocketbook ou a.
- Bilding biwo ofri retounen varyab kòm travay dirèkteman mare nan fòs ekonomi an.
07 - Pwopriyete a Envestisman Yo Vann an Detay
Yon fwa ankò, sa a ta ka yon lokatè, tankou yon salon ti krèm oswa yon magazen gwo tankou yon Wal Mart, oswa li ka gen ladan inite miltip pou lokatè miltip, tankou yon sant komèsyal teren ak yon salon zong, salon pitza ak magazen dwòg , oswa yon sant pouvwa ki gen plis pase 250,000 pye kare nan espas.
Pou:
- Retailers yo gen tandans siyen lantiy lontan ki ka ba ou estabilite.
Kont:
- Siksè yo jeneralman mare nan kijan sante ekonomi an ye.
08 - Pwopriyete a envestisman endistriyèl
Sa a tip pwopriyete a pi souvan limite a yon lokatè. Pou egzanp, li kapab yon depo pou fabrikasyon, yon garaj depo oswa yon sant distribisyon.
Pou:
- Bilding endistriyèl tipikman mande pou yon envestisman ki pi piti pase yon biwo oswa yon bilding an detay.
Kont:
- Bilding yo trè endistri espesifik, kidonk, ou pral gen yon pi piti potansyèl lokatè pisin. Yon bilding ki fèt pou enprime papye pap kapab satisfè bezwen yon konpayi kap chèche magazen gwo kamyon yo.
09 - Tè kòm yon pwopriyete envestisman
Kat apwòch pou envesti nan peyi yo se:
- Achte epi kenbe
- Ou kenbe sou li nan espere ke peyi a ap vin valab epi ou ka vann li nan yon pwomotè.
- Achte ak baskile
- Ou achte yon moso tè, ale nan pwosesis la dwa tèt ou, ak Lè sa a, baskile li nan yon pwomotè. Pwosesis la dwa yo pral enplike legalman chanje dekoupaj an zòn nan pou yon trase nan peyi. Pou egzanp: se yon moso nan peyi ki sitiye nan yon zòn komèsyal, men sektè pou itilizasyon rezidansyèl. Si ou ka legalman chanje dekoupaj an zòn nan pwopriyete a pou pèmèt pou yon pwopriyete komèsyal yo dwe bati, li pral vo plis nan yon pwomotè pase sa li te lè li te zoned pou itilizasyon rezidansyèl.
- Achte ak lwaye
- Ou achte yon moso vid nan peyi ak lwe li nan biznis vwazen oswa kay. Pou egzanp: se yon moso tè ki sitiye nan yon zòn ki peple ki manke pakin. Ou ka achte yon moso vid nan peyi epi li vire l 'nan yon pakin yo resevwa revni mansyèl. Remak: depann sou gwosè a nan anpil nan pakin ou kreye, ou ka bezwen gen pwopriyete a rezon.
- Bati li tèt ou
- Ou achte ak entansyon pou devlope li tèt ou.
Pou:
- Tè kapab yon envestisman pasif konpare ak lòt kalite envèstisman byen imobilye.
- Gen kat diferan fason pou envesti nan peyi.
Kont:
- Ou pral bezwen asire ke peyi a se byen zoned pou sa ou fè plan yo bati sou li. Pou egzanp, ou pa pral akòde pèmisyon yo bati yon gym sèt-istwa nan mitan an nan yon blòk rezidansyèl trankil.
- Li kapab yon envestisman ki riske paske li prèske toujou enplike nan espekile ke peyi a ap ogmante nan valè sou tan.
- Ou pral oblije peye taks sou pwopriyete yo, epi pètèt antretyen (swen gazon) pandan y ap pwopriyete a chita vid, kidonk ou pral bezwen kontinye fè yon envestisman anyèl nan kay la.