Ki sa ki ka devlope sou tè a?
Posiblite yo nan sa ki peyi yo ka itilize pou yo intèrminabl.
Pandan ke kondisyon zoning pral limite sa ki ka bati sou yon pasèl espesifik nan peyi, an jeneral, anyen ka devlope sou yon moso anvan tout koreksyon nan peyi. Pa egzanp:
- Single-Fanmi Kay
- Kay Multi-Fanmi
- Espas Biwo
- Espas Yo Vann an Detay
- Melanj Yo Vann an Detay ak espas Rezidansyèl
- Hotel
- Resort
- Strip Mall
- Lopital
- Sant komèsyal
- Farm
- Espas pou anpil
Ki sa ki objektif ou nan achte tè?
Anvan ou aktyèlman achte yon moso tè, ou gen deside ki objektif ou se pou envestisman an. Gen plizyè estrateji diferan yo konsidere epi li se pa yon gwosè yon sèl adapte tout apwòch. De envestisè diferan te kapab gen de apwòch trè diferan pou menm bagay la tou nan peyi. Anplis de sa, envestisè a menm ka gen de apwòch diferan pou de diferan simityè nan peyi.
Isit la yo se sèt estrateji yo konsidere lè yo ap achte peyi:
1. Achte ak vann:
Nan apwòch sa a, ou se fondamantalman ranvèrsan peyi a. Ou kwè ou achte peyi ki anba a valè sou mache epi yo espere ou ka jwenn yon lòt achtè ki vle peye nan oswa plis pase valè mache.
Ou espere pou yon vant rapid ak ti pa gen okenn lòt travay sou peyi a sou pati ou.
2. Achte epi kenbe:
Nan apwòch sa a, ou achte peyi a epi kenbe sou li pou yon peryòd de tan. Ou kwè peyi a ap apresye nan valè. Ou ap toujou gen pou peye taks sou peyi a, osi byen ke nenpòt lòt depans pou kenbe peyi a pandan tan sa a.
Sa a se yon apwòch komen nan zòn ke yo te re-Gentrified. Envestisè nan acha peyi a nan espere yo ke yo ka vann li nan yon pwomotè nan tan kap vini an kòm zòn nan vin pi popilè.
3. Achte, devlope epi kenbe:
Nan apwòch sa a, ou ap achte yon moso anvan tout koreksyon nan peyi ak entansyon an nan devlope peyi a tèt ou. Pou egzanp, ou ta ka bati yon konplèks nan ranje ki ou pral lwe soti nan lokatè rezidansyèl yo. Ou kapab tou deside bati yon sant komèsyal, kote ou ta ka lwe soti lokatè Yo Vann an Detay. Yon lòt opsyon kapab devlope yon kabann ak manje maten ke ou pral kouri ak jere.
4. Achte, kiltive epi kenbe:
Nan apwòch sa a, ou gen plis enterese nan lè l sèvi avèk peyi a reyèl, pase pwopriyete bilding sou peyi a. Pou egzanp, ou ka vle grandi rekòt sou tè a, sèvi ak li pou bèt, mete kanpe yon fèm pyebwa Nwèl oswa mete kanpe yon jaden rezen. Ou pral aktivman jere peyi a ak espere fè yon pwofi koupe nan sa ki peyi a ka pwodwi.
5. Achte, ale atravè Pwosesis Entitlement ak vann:
Nan senaryo sa a, ou pral achte peyi a ak Lè sa a, ale nan pwosesis la ki gen pwopriyete a sektè pou yon itilizasyon espesifik. Pou egzanp, gen pouvwa pou yon konplo nan peyi ki te zoned pou itilizasyon komèsyal, men kounye a ki te nan zòn nan devlope, li ta yon sit ekselan pou yon nouvo bilding ki wo rezidansyèl.
Si ou kapab jwenn peyi a re-zoned pou itilizasyon rezidansyèl, li ta fè peyi a plis valè nan devlopè potansyèl ak plis dezirab, kòm li se yon sèl etap siplemantè yo pa bezwen fè tèt yo.
6. Achte, devlope ak vann:
Nan ka sa a, ou achte peyi a ak entansyon an nan devlope peyi a tèt ou ak Lè sa a, vann li nan yon itilizatè fen. Pou egzanp, ou achte peyi a, bati yon nouvo kay konstriksyon ak Lè sa a, vann li nan yon achtè ki vle viv nan li. Kòm yon lòt egzanp, ou mete kanpe yon jaden rezen ak vann li nan yon achtè ki pral jere epi kouri jaden rezen an.
7. Achte, Devlope ak Lwe:
Finalman, ou ta ka devlope peyi a ak Lè sa a, lwaye peyi a bay yon lòt moun. Pou egzanp, ou ka achte tè epi deside mete yon pakin sou li paske gen li pa pakin ase nan zòn nan. Pwopriyetè yon pwopriyete milti-fanmi ki tou pre mande yo si yo ka lwe anpil nan men ou paske yo pa gen ase pakin pou lokatè yo.
Risk pou konsidere lè achte tè a
Yon moso develope nan peyi sètènman sanble yo kenbe posiblite kontinuèl. Sepandan, ou pral byento dekouvri ke gen anpil restriksyon ak defi ou pral fè fas a jan ou eseye devlope oswa vann peyi sa a. Gouvènman an ka limite ki kalite pwopriyete ki ka bati oswa fason yo ka itilize tè a. Ou ka rankontre pwoblèm anviwonmantal, tankou inondasyon oswa kontaminan.
Isit la yo se senk risk pou yo achte peyi yo dwe okouran de:
1. Klasifikasyon Zonaj
Youn nan gwo pwoblèm ou ta ka rankontre lè yo ap achte tè yo se pwoblèm dekoupaj an zòn ak fason yo ka itilize tè a. Chak vil gen yon plan pou itilize tè. Sa a fondamantalman divize vil la nan diferan zòn ki gen ladan komèsyal, rezidansyèl, agrikòl, endistriyèl, istorik oswa menm melanje itilize.
Sèvi ak nan peyi:
Pwoblèm nan premye w ap gen fè fas ak se wout la nan ki ka peyi a dwe itilize. Si se peyi a sektè pou itilizasyon rezidansyèl epi ou planifye sou bati yon pwopriyete rezidansyèl sou peyi a, Lè sa a, ou pa gen okenn pwoblèm.
Sepandan, si ou vle chanje wout la se peyi a zoned, ou ka gen yon batay sou men ou. Pou egzanp, se peyi a sektè pou itilizasyon rezidansyèl, epi ou ta renmen bati yon pwopriyete komèsyal sou sit la. Gen kèk nan klasifikasyon zonaj sa yo dè dekad fin vye granmoun, se konsa vil la ka ouvè a yon reclassification nan peyi a si fonksyon nan nouvo fè sans ak layout aktyèl vil la. Lòt fwa li pa tèlman fasil.
Ou pral gen petisyon vil la yo nan lòd yo jwenn peyi a re-klase. Lavil Anpil moun pral vle ou montre ke te gen yon chanjman sibstansyèl nan katye a ki pral garanti chanjman an nan dekoupaj an zòn. Ou pral oblije soumèt yon pwopozisyon de sa ou pral bati sou sit la. Ou pral oblije montre ke devlopman ou se konpatib ak plan devlopman peyi a ki egziste deja vil la e ke li pa pral gen okenn efè negatif, tankou sa ki lakòz zòn ki tou pre nan inondasyon oswa ogmante trafik yo.
Gen chans pou yon odyans piblik. Menm si ou ka jwenn konsèy vil la sou tablo, ou ka gen yon batay separe sou men ou ak vwazen ki pral fè petisyon anpeche w ke yo te kapab bati.
2. Restriksyon Zoning
Faktè nan dezyèm yo konsidere lè achte peyi a se gwosè a nan devlopman ou yo pral pèmèt yo bati.
Kondisyon Enstalasyon:
Gen anjeneral yon kòd ki pral mande pou pwopriyete ou yo dwe bati yon distans sèten nan liy pwopriyete yo vwazen. Sa a gen ladan devan an, ki se chans lari a, de kote sa yo ak tounen an. Estrikti pèmanan, tankou yon kay, garaj oswa pil, dwe bati yon distans sèten lwen liy pwopriyete yo.
Tou depan de gwosè a nan anpil nan ou ap chèche a, sa a kapab anpil afekte gwosè a nan estrikti a ki ka bati, ki kapab fè li pa vo envestisman an.
Lòt Kouvèti:
Kòd sa a an plas pou anpeche pwoblèm inondasyon. Gen dwe yon sèten pousantaj nan anpil nan ki pa kouvri, kote lapli gen kapasite nan tranpe nan tè a pou ke li pa fè sa inondasyon pwopriyete vwazen.
Zòn Floor Pwopòsyon:
Kare pye a nan chak etaj nan pwopriyete a, (sèten tout ti bouk gen ladan sousòl, lòt moun pa) yo pral ajoute ansanm ak Lè sa a divize pa gwosè a nan anpil la. Zòn nan etaj total kapab sèlman yon pousantaj sèten nan gwosè a anpil, ki chak vil ap detèmine.
Wotè:
Ou bezwen konnen wotè estrikti a ou ka bati. Si ou te planifye sou yon bilding twa fanmi, men vil la pa pral pèmèt plis pase de istwa nan kote, envestisman an pa pral fè sans monetè pou ou.
Bilding akseswa:
Li pral gen restriksyon kòd sou gwosè ak plasman nan estrikti tankou garaj ak sheds. Gen pouvwa pou yon egzijans kòm konbyen espas pakin ou dwe genyen pou pwopriyete a. Gen kèk ti bouk ka menm mande pou espas sa yo dwe kouvri.
3. Pwoblèm anviwònman
Yon risk twazyèm nan achte peyi anvan tout koreksyon se ou pa konnen ki sa ki bay manti anba tè a. Ou ka rankontre nivo segondè nan radon oswa amyant. Tè a kapab enstab ak enkonpetan pou konstwi. Si ou bati sou tè ki pa estab, li te kapab lakòz fondasyon an nan pwopriyete ou a krak.
Ka peyi a te kapab chita nan yon zòn inondasyon. Sa a pa pral fen nan mond lan si ou ka ogmante pwopriyete a monte oswa chanje klasman tè a pou anpeche inondasyon. Asirans Inondasyon se trè chè epi li ka yon kontra-brekè pou achtè potansyèl yo.
Gen eksepsyon, sepandan. Anpil nan Hoboken, New Jersey sitiye nan yon zòn inondasyon, men paske nan pwoksimite li yo nan New York City, se peyi a nan zòn sa a konsidere kòm trè enpòtan.
4. Aksè nan sèvis piblik yo
Ki jan fasil li jwenn sèvis piblik nan kote a? Sa a gen ladan egou, dlo kouran, elektrisite, gaz, telefòn, kab ak entènèt. Èske pwopriyete vwazen gen sèvis sa yo, oswa se trase ou nan peyi an nan mitan okenn kote.
Si pwopriyete ou an nan mitan okenn kote epi yo pa gen aksè a yon liy egou, ou ka gen yon tès percolation fè sou tè a pou detèmine si yon sistèm septik ka enstale sou pwopriyete a. Tès sa a detèmine kijan dlo yo vin byen vit nan tè a. Si ou sipoze peyi a pase tès la pèrkolasyon, ou pral gen tou fouye yon byen pou dlo pou bwè, ki pral fasil koute senk figi.
Lè w bay sèvis piblik sa yo sou pwopriyete w la kapab yon gwo depans. Si ou pa kapab jwenn aksè nan itilite ki nesesè yo, li se yon dezas pou nenpòt ki devlopman potansyèl ou te konsidere.
5. Pa gen revni, men Depans
Lè ou achte peyi anvan tout koreksyon, pa gen anyen sou tè a, kidonk li pa génération revni. Li trè difisil jwenn yon prè sou tè vid, kidonk ou gen anpil chans oblije peye lajan kach pou peyi a, kite yon anpil nan lajan mare nan envestisman an.
Pa gen okenn revni ke yo te pwodwi, men ou ap toujou responsab pou depans yo sou peyi a. Depans prensipal la pral taks. Ou ka gen pou peye pou kenbe peyi a, tankou koupe zèb la regilyèman.