Aprann kijan yon pwopriyete revni ka mennen nan gwo lajan nan kont labank ou
Isit la yo se senk rezon ki fè yon pwopriyete revni ka tankou yon envestisman likratif.
1. Ou se Boss la nan pwopriyete a revni
Lè ou deside envesti nan yon revni pwopriyete, ou vin bòs pwòp ou yo. Ou chwazi ki pwopriyete pou envesti , ki lokatè ou pral lwaye a , konbyen ou pral chaje nan lwaye ak ki jan ou pral jere epi kenbe pwopriyete a kòm yon antye.
Nan mwayèn 9 a 5 travay, ou sijè a vle yo nan bòs nan travay ou ak enfrastrikti nan konpayi an jeneral, tankou konfòme yo ak yon kòd abiman. Kòm bòs pwòp ou a, ou ka reveye nan 11 am ak mete Kermit ou menm krapo la si ou se konsa chwazi.
Yon stock oswa mityèl fon se yon lòt egzanp. Malgre ke ou ka chwazi ki sa stock oswa mityèl fon envesti nan, ou toujou ap pèmèt yon lòt moun nan jere ak kontwole lajan ou.
2. Apresyasyon potansyal de yon Byen ki gen anpil lajan
Ogmante , nan tèm pwofàn la, vle di ou envesti yon kantite lajan relativman ti nan pwòp lajan ou, ak prete rès la, souvan kat a ven fwa plis, ki soti nan yon kreditè. Si ou achte yon pwopriyete lè l sèvi avèk siyifikativman plis dèt pase ekite, envestisman an te di yo dwe "trè exploiter."
Ann gade nan yon egzanp sou ki jan swe yon avantaj ka ogmante retounen potansyèl ou:
Si ou gen $ 10,000 pou envesti nan yon pwopriyete, ou ka sèvi ak ogmante ak prete $ 90,000 nan yon bank. Lè ou konbine lajan ou ak bank la prete lajan, ou yo kounye a kapab achte yon avantaj $ 100,000.
Nou pral asime ke chak ane, pou 10 ane, pwopriyete envestisman ou ap apresye pa 5%. Isit la se kote kapasite nan ogmante benefis ou. Apresyasyon an se sou tout $ 100,000 avantaj, pa sèlman $ 10,000 nan lajan pwòp ou yo.
Egzanp:
Ane 0: $ 100,000
* 1.05 (apresyasyon)
Ane 1: $ 105,000
* 1.05
Ane 2: $ 110,250
... Ane 10: $ 162.889
Se konsa, apre 10 ane, valè pwopriyete ou ta ogmante pa prèske $ 63,000 dola. Se konsa, ou ta vire $ 10,000 ou envestisman nan plis pase yon pwofi $ 60,000 apresyasyon tou senpleman pa itilize ogmante.
3. Revni lokasyon se lajan nan pòch ou
Si ou panse ke ou ap envesti nan yon revni pwopriyete okipe li ak lokatè, ou yo pral kapab resevwa revni lwaye.
Sipoze ou gen yon lokatè. Ou chaje ke lokatè $ 1,100 yon mwa nan lwaye. PITI peman ipotèk ou se $ 700 pa mwa. Se konsa, soustraksyon $ 700 soti nan $ 1100 ap kite ou ak $ 400 ale nan pòch ou chak mwa, dwa? Pa egzakteman.
Soti nan $ 1.100 sa a, ou pral vle asime apeprè 5% nan depans antretyen chak mwa ak 5% nan depans vid . Se poutèt sa, ou pral mete $ 110 nan yon kont labank deziyen chak mwa fè fas ak pwoblèm antretyen ak depans pou pòs vid potansyèl yo. Lè tout yo di ak fè, ou pral gen sou $ 290 chak mwa pral dirèkteman nan pòch ou!
Egzanp:
$ 1.100 (lwaye chak mwa)
- $ 700 (chak mwa PITI prè ipotèk)
= $ 400
- $ 110 (pou pwoblèm antretyen ak pòs vid
= $ 290 (revni pasif chak mwa ou nan pwopriyete lokasyon an)
4. Lokatè ou yo ap amortize ipotèk ou pou ou
Kalite ki pi popilè nan prè se yon ipotèk to 30 ane fiks pousantaj . Li te gen yon to enterè ki pral rete menm jan an pou tout tèm nan 30 ane nan prè a. Nan konmansman an nan prè a, se siyifikativman plis lajan ki peye nan enterè pase direktè lekòl , men pa ane 15, li se tou pre yon fann 50/50. Se poutèt sa, pi long la ou kenbe pwopriyete a, plis la nan direktè lekòl la prè lokatè ou yo ap peye desann ak richès la plis ou ap kreye pou tèt ou.
Di ou gen yon prè $ 90,000 labank ak yon peman ipotèk chak mwa nan $ 500. Nan yon sèl ane, apeprè $ 385 nan peman sa a pral ale nan direksyon pou peye enterè a, pandan y ap $ 115 pral ale nan direksyon pou peye direktè lekòl la sou prè a.
Egzanp:
$ 115 (peman direktè chak mwa) * 12 (mwa) = $ 1,380 (rediksyon prensipal pou ane a)
$ 90,000 (orijinal prè)
- $ 1,380 (peman direktè apre 1 lane)
= $ 88,620 (balans prè apre 1 lane)
Nan ane 15, apeprè $ 270 nan peman ipotèk chak mwa ap ale nan direksyon pou enterè, pandan y ap rete $ 230 nan direksyon direktè lekòl la.
$ 230 (peman direktè chak mwa) * 12 (mwa) = $ 2,760 (rediksyon prensipal pou ane a)
Chak ane ke ou posede pwopriyete sa a, ou ap itilize lajan lokatè a yo peye dèt ou. Pa diminye kantite lajan prè ou, ou pral bati richès jan ou pral evantyèlman kapab jwenn aksè nan lajan sa a swa pa refinansman prè ou oswa pa vann pwopriyete a.
5. Gwo taks Ekri-Off pou pwopriyete revni
Kòm yon pwopriyetè pwopriyete lokasyon , ou gen dwa dediksyon taks gwo. Ou ka ekri-enterè sou ipotèk ou oswa sou nenpòt kat kredi ki itilize pou fè acha pou pwopriyete a. Ou ka ekri-asirans ou, reparasyon antretyen, depans vwayaj , nenpòt ki frè legal ak pwofesyonèl , e menm taks sou pwopriyete ou. Ou ka wè yon lis plis vaste nan Nolo.com
Sou tèt tout dediksyon sa yo, gouvènman an tou pèmèt ou depresyasyon pri a achte nan pwopriyete ou ki baze sou yon orè depresyasyon seri, menm si pwopriyete w la se aktyèlman apresye nan valè.
Sèvi ak egzanp pi wo a nou an, ou resevwa $ 3,480 nan revni lwaye pou ane a ($ 290 chak mwa * 12 mwa). Si ou te fè lajan sa a nan yon travay regilye oswa nan mache bousye a, ou ta pèdi yon pòsyon enpòtan nan li yo peye taks sou revni. Sepandan, pa posede yon pwopriyete lokasyon , ou ka konpanse revni 3,480 $ ak depans depresyasyon pou pwopriyete w, kidonk yo kapab diminye oswa konplètman elimine kantite taks ou dwe peye sou revni lwaye sa a.
Pale ak yon kontab pou detèmine tout taks espesifik ekri-ou.
Lè yon pwopriyetè kay revni se yon angajman gwo, men, si okipe byen, gwo angajman ka pote rekonpans egalman gwo finansye.