Amortisant Byen Byen Imobilye anba Seksyon 197 IRS

Pri a nan achte byen biznis yo oblije pwopaje soti sou lavi a nan avantaj la. IRS egzije pou byen byen byen, tankou ekipman biznis, machin, ak machin yo, dwe depresyasyon. Byen imobilye biznis, tankou pwopriyete entelektyèl, baz kliyan, ak lisans, yo amortisé.

Pwosesis yo nan depresyasyon ak amortissement yo se fondamantalman menm bagay la. Valè avantaj an detèmine, epi lavi a avantaj an kalkile nan konpare li nan lòt byen menm jan an.

Youn nan plizyè metòd diferan se lè sa a itilize pwopaje soti pri a, tou depann de kalite a nan avantaj.

Ki jan byen mèb yo amortisé

IRS deziyen sèten byen kòm byen mèb dapre Seksyon 197 nan Kòd Internal Revenue. Sa yo imanitè yo dwe anjeneral dwe amortire (pwopaje soti) plis pase 15 ane. Se klasifikasyon nan Imantib Seksyon 197 ki pi souvan itilize nan evaliasyon pwopriete a nan yon biznis pou vann.

IRS a di,

Ou dwe jeneralman amortiser plis pase 15 ane depans yo apitalize nan "197 entansib seksyon" ou te achte apre 10 out 1993. Ou dwe amortire depans sa yo si ou kenbe 197 entegame yo seksyon an koneksyon avèk komès ou oswa biznis ou nan yon aktivite angaje nan pou pwodiksyon revni.

Seksyon 197 règleman amortizasyon aplike nan kèk byen biznis, men se pa lòt moun, ak Seksyon 197 règleman, jan yo remake pi wo a, sèlman aplike nan byen ke yo te akeri, pa kreye.

Seksyon 197 aplike nan byen imanitè sa yo

Pou rezon seksyon 197, byen mèb yo enkli:

1. Bòn volonte;
2. Ale valè enkyetid
3. Mendèv an plas (se sa ki, anplwaye aktyèl, ki gen ladan eksperyans yo, edikasyon, ak fòmasyon)
4. Biznis liv ak dosye, sistèm opere, oswa nenpòt lòt baz enfòmasyon, ki gen ladan lis oswa lòt enfòmasyon konsènan kliyan aktyèl oswa potentiels

1. Yon patant, copyright, fòmil, pwosesis, konsepsyon, modèl, konnen ki jan, fòma, oswa atik ki sanble
2. Yon kliyan ki baze sou mèb, ki gen ladan baz kliyan ak relasyon ak kliyan yo
3. Yon founisè ki baze sou mèb (valè a nan acha nan lavni akòz relasyon ak fournisseurs)
4. Nenpòt atik ki sanble ak atik (3) jiska (7)
5. Yon lisans, pèmi, oswa lòt dwa ki akòde pa yon inite gouvènman oswa ajans (tankou emèt ak renouvèlman)
6. Yon akò oswa alyans pou pa fè konpetisyon oswa akò ki pa konpetisyon antre nan an koneksyon avèk akizisyon yon enterè nan yon komès oswa biznis; ak
7. Yon franchiz, trademark, oswa non komès
8. Yon kontra pou itilize nan, oswa yon enterè tèm nan, nenpòt atik ki nan lis sa a

Men, IRS la di ou pa ka amortire byen nan kategori 1 jiska 8 si ou te kreye byen sa yo, sòf si "ou te kreye yo nan trape byen ki fè moute yon komès oswa biznis oswa yon pati konsiderab nan yon komès oswa biznis."

Seksyon 197 pa aplike nan byen imanitè sa yo

Sèten byen mèb yo PA konsidere kòm seksyon 197 entansib, e konsa yo pa ka amortise plis pase 15 ane:

1. Copyrights ak rive, enterè nan fim, anrejistreman son, kasèt videyo, liv, oswa lòt pwopriyete menm jan an. Eksepsyon: Si nenpòt nan sa yo intangibles yo akeri kòm yon pati nan yon achte biznis, yo ka konsidere Seksyon 197 entansib.

1. Enterè nan yon sosyete, patenarya, konfyans, oswa nan byen imobilye; nan peyi, oswa nan sèten kontra finansye
2. Espò franchises
3. Gen kèk lojisyèl òdinatè
4. Gen kèk depans tranzaksyon antrepriz.
5. Limit responsabilite nou: Atik sa a bay pou enfòmasyon jeneral sèlman, epi li pa gen entansyon pou taks oswa konsèy legal. Asire ou ke ou konsilte yon pwofesyonèl taks anvan amortisman ima.

Règleman yo IRS sou byen mèb sa yo konplèks. Sa a se travay pou prepare CPA ou oswa biznis prepare biznis ou.