Diferans ki genyen ant depans dirèk ak endirèk
Lè ou gade nan biwo lakay ou li ka parèt plen dediksyon biwo lakay - ekipman, mèb, etajè, elatriye .-- tout nan yo ki koute ou yon peni trè. Se konsa, si ou kalifye pou yon dediksyon biwo lakay , ou se anvi dedwi li tout.
Men kenbe! Lè n ap kalkile ki depans biwo lakay yo se franchiz, IRS la separe karakteristik sa yo mwens pèmanan nan espas li menm. Mèb ak ekipman yo dedui nan yon Orè C si ou se yon pwopriyetè biznis lakay ou oswa kontraktè endepandan. Sepandan, si ou vle dedwi itilize nan yon pati nan kay ou kòm yon depans biznis, sèvi ak IRS Fòm 8829 epi li sou yo aprann sou sa ki ka dedui.
Kalite Depans Dediktib Biwo Kay
Gen aktyèlman de kalite franchiz depans biwo lakay: depans dirèk ak endirèk.
Depans biwo dirèk lakay ou gen rapò ak espas aktyèl la, kidonk sa gen ladan reparasyon ak penti anndan biwo lakay ou. Sa yo konplètman franchiz.
Depans biwo kay endirèk gen rapò ak kay la ke biwo a se andedan epi yo sèlman pasyèlman franchiz. Itilite ak enterè ipotèk yo se egzanp depans endirèk yo. Pou plis enfòmasyon sou fason pou pran dediksyon sa yo, gade Biwo Kay Dediksyon FAQ la .
Men, sonje depans lakay ou pa franchiz tout pou biwo lakay ou, tankou swen gazon oswa penti yon chanm bò kote biwo ou.
Kalkile depans endirèk
Pou kalkile ki pòsyon nan yon depans endirèk ka dedwi, miltipliye pousantaj la nan kay ou ki itilize pou biznis pa kantite lajan an nan depans.
Pou kalkile ki pousantaj nan kay ou yo itilize pou biznis, konpare gwosè a nan biwo ou nan gwosè a nan kay ou a lè l sèvi avèk fòmil sa a.
Biwo Square Kare Total SF nan kay = Pousantaj Biznis Itilize
Tout depans endirèk yo dwe miltipliye pa pousan nan itilize biznis. Remake ke si ou te kòmanse lè l sèvi avèk biwo ou pandan ane taks la, tout depans yo dwe prorated pou tan ou te itilize biwo nan kay la.
Dirèk vs Depans Dediktib endirèk
Anba la yo se tou de depans dirèk ak endirèk biwo lakay ou ki ka dedwi:
Reparasyon (dirèk ak endirèk) - Reparasyon ki andedan biwo lakay ou se depans dirèk epi yo konplètman franchiz.
Pou yon egzanp, si ou penti mi yo nan biwo ou a, pri a nan penti a se yon depans dirèk. Sepandan, ou ka pa dedwi pri travay ou. Si ou peye yon moun nan penti, ou ka tou dedwi travay yo kòm yon depans dirèk.
Yon reparasyon nan gwo founo ou a ta dwe nan depans endirèk. Menm si gwo fou ou a chofe biwo lakay ou, sèlman pousan pou itilize biznis se franchiz.
Gen kèk reparasyon, tankou ranplase do kay la, ta ka konsidere amelyorasyon nan kay ou a, nan ka sa a ou pa ka dedwi yo isit la. Men, ou ka repwann pa ajoute yo nan yon baz ajiste nan kay ou, ki ou itilize yo kalkile depresyasyon franchiz ou.
Gade plis sou depresyasyon anba a.
Byen imobilye taks sou pwopriyete (endirèk) - Fè atansyon pa dedwi sa a de fwa. Si ou dedwi yon pòsyon nan taks sou pwopriyete ou kòm yon pati nan dediksyon biwo lakay ou, ou dwe diminye taks sou byen imobilye ki nan lis nan Orè ou a pa kantite lajan sa a.
Enterè ipotèk (endirèk) - Menm se laverite nan enterè ipotèk. Pa dedwi li de fwa. Dediksyon sou Orè Yon sèlman kantite lajan an pa deja dedwi sou Fòm 8829. Prim asirans ipotèk yo ka tou dedwi depann sou revni ou.
Lwe (endirèk) - Miltipliye peman lwaye ou pa pousantaj nan itilizasyon biznis nan kay ou.
Itilite (endirèk) - Miltipliye pri elektrisite, gaz, retire fatra ak sèvis netwayaj pa pousantaj ou nan itilize biznis. Telefòn lan pa enkli nan sa. Se liy lan premye telefòn nan kay ou konsidere kòm pou itilizasyon pèsonèl epi li pa franchiz nan tout.
Men, yon dezyèm liy itilize sèlman pou biznis se franchiz men pa ta dwe enkli nan Orè C.
Pwopriyetè kay oswa lokatè Asirans (endirèk) - Asire w ke ou sèlman dedwi pòsyon sa a ki se pou ane taks la ke ou ap ranpli. Anpil fwa prim yo peye sou yon baz chak ane, pou yo ka kouvri lòt ane.
Depresyasyon (endirèk) - Si ou posede lakay ou, ou ka pran yon dediksyon pou depresyasyon nan pati nan kay ou itilize pou biznis. Depresyasyon se yon alokasyon pou mete a ak chire sou lakay ou, kidonk, ou pa ka depresyasyon valè a nan peyi a.
Depresyasyon yo kalkile nan miltipliye baz la ajiste nan kay ou a (pri li yo plis nenpòt amelyorasyon pèmanan) oswa valè sou mache a ki jis nan kay ou lè ou te kòmanse sèvi ak li pou biznis, kèlkeswa sa ki mwens, pa pousantaj nan itilizasyon biznis ak Lè sa a, nan yon lòt pousantaj apwouve pa IRS la.
Lè w ap pran yon dediksyon pou depresyasyon ka gen konsekans taks lè w vann kay ou a pita, kidonk asire ou konsidere ak anpil atansyon si yon dediksyon biwo lakay ou bon pou ou . Depresyasyon se yon dediksyon konplike avèk anpil règ espesyal, kidonk gade IRS Piblikasyon 587 oswa konsilte yon espesyalis taks pou plis enfòmasyon.
Limit responsabilite nou
Mwen pa yon avoka taks, CPA oswa espesyalis preparasyon taks. Enfòmasyon sa a vle di kòm yon gid jeneral. Pou kesyon espesifik sou taks sou pwòp ou yo, tanpri al gade nan piblikasyon IRS oswa konsilte yon espesyalis taks.