Pou fè li klè bonè nan atik sa a, lwa byen imobilye ak devwa ajan ak lisans reglemante pa lwa leta yo.
Se konsa, nenpòt enfòmasyon isit la ka ak chans pral varye selon eta a kote ajan an gen lisans.
Ki sa ki nan Imobilye Ajan fè
Yon ajan byen imobilye ki gen lisans ede vandè nan vann ak achtè yo achte byen imobilye. Epitou, li se anjeneral yon kondisyon pou administratè pwopriyete yo dwe gen lisans nan byen imobilye kòm byen. A vas majorite de ajan byen imobilye yo angaje nan lis rezidansyèl byen imobilye ak lavant yo. Ann gade nan de pati yo nan yon tranzaksyon ak kèk nan devwa yo nan ajan an byen imobilye sou chak bò:
- Listing kay pou vann: Lè yon pwopriyetè kay deside yo vle vann kay yo, majorite a pral rele yon Brokerage byen imobilye pou travay avèk yon ajan pou jwenn kay ki nan lis MLS lokal la, sèvis miltip lis. Sa a se bazdone pataje nan tout manm Brokerage lokal ki Lè sa a, travay yo pote nan yon achtè pou kay la. Nan lis yon kay, kèk nan yon lis long nan devwa ak aktivite nan ajan an gen ladan yo:
- Detèmine valè kay la nan mache aktyèl la pou yon pri lis.
- Konseye mèt kay la nan prepare kay la pou lis ak pwomosyon.
- Antre nan kay la nan baz done MLS.
- Mache kay la nan lòt ajan ak manm Brokerage nan MLS la.
- Mache kay la nan ekri an lèt detache, ak lòt medya tradisyonèl, osi byen ke sou entènèt la.
- Sipèvize ak / oswa orè montre nan kay la.
- Rapòte bay vandè a nenpòt enterè ak kèk fidbak soti nan achtè ki wè kay la.
- Lè yon achtè fè yon òf, ede vandè a nan negosyasyon eseye epi pou yo jwenn pri a yo vle ak yon akò achte siyen.
- Kowòdone pwosesis la nan kontra nan fèmti a, tankou enspeksyon, dokiman, ak lòt atik ki nesesè yo fèmen.
Pou anpil ane "viv la oswa mouri pa lis" li di aplike. Sepandan, etabli ajan achtè dedye ka fè trè byen jou sa yo. An 2008 nan mache lakay mwen vakans mwen chanje nan ajans achtè sèlman paske mwen pi pito k ap travay ak achtè ak te santi ke mwen ofri plis valè.
- Travay ak Achtè: Brokerage a menm ak ajan lis yon kay se raman ki pral delivre yon achtè. MLS a pèmèt nenpòt lòt Brokerage ak ajan pote yon achtè ki fè yon òf achte. Se konsa, yon ajan, menm si kapab travay ak tou de bò nan yon tranzaksyon, se nòmalman sèlman ap travay ak vandè a oswa achtè a. Ann gade nan kèk nan devwa yo ak aktivite nan yon ajan k ap travay ak achtè :
- Ede yo jwenn ak wè kay ki satisfè kondisyon yo.
- Ede yo jwenn yon ipotèk.
- Konseye yo sou zòn nan, kondisyon yo sou mache, epi si yo kwè ke kay nan enterè yo pwi dwa oswa ou pa.
- Travay avèk yo pou navite premye òf la nan yon akò achte.
- Travay avèk yo atravè negosyasyon ak vann san preskripsyon ak vandè a (yo).
- Apre yo fin yon kontra acha egzekite, kowòdone pwosesis tranzaksyon an sou bò achtè a.
- Kowòdone / orè evalyasyon, enspeksyon, ak lòt aktivite ki gen rapò ak tranzaksyon an.
- Delivre epi eksplike tout dokiman, asirans tit, zèv, elatriye.
- Travay avèk yo nan fèmti a epi pou yo jwenn kle yo.
Pandan ke ajan byen imobilye yo souvan konpare ak ajan vwayaj lè diskite sou chanjman ki te pote sou entènèt la, yo fè ajoute valè nan pwosesis tranzaksyon an. Yo ka mwens enpòtan nan kote kay la paske nan entènèt la, men ede achtè ak vandè yo ka resevwa valè epi pou yo jwenn nan pwosesis la se yon sèvis ki gen anpil valè.