Dwat-liy depresyasyon se depresyasyon nan pwopriyete reyèl nan kantite egal sou lavi sa a ki pèmèt nan pwopriyete a pou rezon taks. Yon sèten pwopriyete komèsyal ka depresyasyon lè l sèvi avèk yon lavi taks sou 39 ane, pou egzanp. Si pri pwopriyete a se $ 895,000, Lè sa a, divize sa a kantite lajan pa 39 ta bay yon egal-liy egal egal $ 22,949 nan depresyasyon chak ane pou 39 ane.
Dediksyon ak avantaj pou Envestisè Kay Pou Lwaye
Envestisman nan byen imobilye gen kèk avantaj distenk sou envesti nan mache bousye a.
Gen kèk dediksyon regilye ke ou ta atann, men tou, lòt moun ou ka pa konnen sou. Nou ap pale kounye a sou pwopriyete lokasyon, espesyalman yon sèl fanmi lokasyon kay oswa kondo, ak lwaye-pare, pa gen ranje lwaye.
Diligence ak achte dwa
Anvan ou pale sou dediksyon, mwen vle fè li parfe klè ke ou pa vle konsidere dediksyon nan evalye yon kay lokasyon pou envestisman. Asire w, lè ou fè nimewo final la-crunching ou ka gade nan ki jan gwo ou pral fè ak dediksyon konsidere. Men, lè w ap antre nan kontra a, ou sèlman vle gade Basics yo epi konsantre sou koule lajan kach.
- Èske ou ka achte pwopriyete a nan yon pri ki anba a aktyèl valè sou mache, bloke nan yon pwofi nan ekite nan tablo a fèmen?
- Èske mache aktyèl la ak sipò konpetitif lwaye sipò ki pral peye depans epi ou toujou ap kite bèl benefis chak mwa kòm koule lajan kach ou ka pran nan bank la?
- Eske ou te pèmèt pou kèk pòs vid ak kredi pèt?
- Ou gen TOUT depans ou swa kloure desann oswa sere estime:
- piblisite
- jesyon
- reparasyon
- taks sou pwopriyete
- asirans
- nenpòt sèvis piblik ou peye, tankou dlo anjeneral ak tou ego
- Avèk peman ipotèk ou ak tout anwo a konsidere, èske ou pral kapab pran kèk lajan kach bèl nan bank la chak mwa?
Moun sa yo tout yo dwe kalkile anvan ou achte pwopriyete sa! Tout sa nou pale sou apre sa a se sòs. Asire w, ou ka pran kèk oswa tout bagay sa yo lòt nan kont pou evalye envestisman an, men fè sa se mete ou pi pre liy lan si yon bagay ale mal.
Dediksyon depans ki pi wo a
Depans ou mansyone pi wo a yo tout franchiz kont revni pou rezon taks. Menm si li pa konsidere kòm yon depans fonksyònman, ou jwenn tou dedwi enterè mògej la . Ou pa ka dedwi gwo reparasyon, tankou ranplasman ekipman, jan li pral bezwen depresyasyon, men ou jwenn dedwi pòsyon sa a chak ane.
Estrikti Depresyasyon
Kounye a, IRS la pèmèt ou depresyasyon estrikti nan yon pwopriyete lokasyon sou 27.5 ane. Ou dwe retire kòz la reyalis peyi, menm jan peyi pa depresyasyon. Se konsa, menm jan yon egzanp yon dediksyon siplemantè anyèl, asime ke ou gen yon estrikti ki vo $ 180,000. Divize ke pa 27.5 jwenn $ 6.545. Sa a dediksyon anyèl depresyasyon ou, epi ou pa t 'depanse yon santim jwenn li!
Ki sa nou ap wè se yon akimilasyon nan depans yo, epi si tout bagay sa yo yo te lumped ansanm, epi w ap nan bracket taks la 25%, ou ta ka mete yon lòt $ 3.000 a $ 5,000 nan pòch ou chak ane.
Sa se yon kèk santèn dola chak mwa.
Kwasans nan 1031 Echanj
Sa a se sèlman itilize si ou deside grandi pòtfolyo ou pa vann pwopriyete ki pwofitab ak raboure lajan sa a nan lòt pwopriyete. Li konplike, se konsa yo ta dwe yon kontab dwe konsilte, ak règ yo se strik. Envestisè a se bèl anpil men-off, kòm yon twazyèm pati gen yo pran nan lajan yo nan vant lan ak debri lajan yo achte pwopriyete a nouvo.
Sepandan, fè dwat ou pa pral oblije peye pwogrè kapital sou vant la nan ane a vann. Ou jwenn ranvwaye yo jiskaske ou finalman vann pwopriyete a epi yo pa woule nan yon lòt. Men, si ou kenbe pwopriyete a jiskaske lanmò, resevwa eritaj Bondye ou yo pral eritye li nan valè a kounye a kounye a, ak tout moun sa yo pwogrè kapital ale pou rezon taks!