Devlopè ak envestisè ki achte anba-utilisé peyi oswa kouri-desann pwopriyete gen bezwen espesyal akòz finansman an ki oblije jwenn pwopriyete yo jiska vitès. Se pa sèlman yo dwe kliyan sa yo enkyete sou vann, okipe oswa posede yon pwojè, men yo dwe jwenn finansman espesifik fè peyi a, ak nenpòt ki bilding sou li, abitab.
Nou ap pale sou pwojè ki ka varye ant kèk mil dola pou dè santèn de milyon dola nan bezwen finansman konstriksyon.
Souvan yon pwomotè ap gen oswa jwenn finansman yo achte peyi a francheman, Lè sa a, sèvi ak peyi a kòm kolateral plen oswa yon pati pou lajan ki rete yo bezwen.
Devlopman Komèsyal ka trè riske, epi finansman ka difisil si pwomotè a ak lòt moun ki enplike pa gen yon dosye track nan pwojè siksè. Pafwa devlopè yo se mèt pwopriyete yo lè yo fini epi yo ka itilize lòt pwopriyete yo te devlope kòm garanti si gen ase ekite nan yo. Sa yo se kèk nan kalite ki pi komen nan prè konstriksyon.
Tè Devlopman Prè
Lè peyi anvan tout koreksyon oswa san develope bezwen yo dwe fè konstriksyon-pare yon prè devlopman peyi ka jwenn. Peyi a anvan tout koreksyon kapab sibdivize ak vann kòm yon kantite tè pou itilizasyon komèsyal oswa rezidansyèl yo. Li ka gen ladan tou enstalasyon an nan egou, dlo oswa liy kouran sou sit la.
Akizisyon ak Devlopman Prè
Yon prè A & D apwopriye si anvan tout koreksyon peyi pare pou devlope, oswa li deja devlope, men li bezwen amelyorasyon nan enfrastrikti li yo oswa bilding ki deja egziste yo.
Prè A & D a anjeneral kouvri tou de achte peyi sa a ak pri a nan nenpòt ki amelyorasyon ki nesesè anvan devlopman an ka ranpli.
Mini Prè Perm
Sa a se yon prè pou yon ti tan tipikman itilize rezoud yon konstriksyon eksepsyonèl oswa prè pwopriyete komèsyal sou yon pwojè ki, yon fwa fin ranpli, ta pwodui revni.
Apre twa a senk ane nan génération revni se prè a pèmi mini ranplase ak alontèm finansman . Prè lajan mini yo nòmalman jwenn nan bank komèsyal yo.
Prè Pran
Yon prè ekout ka bay finansman pèmanan sou pwojè kote yon prè tanporè, tankou yon prè kout tèm konstriksyon, kounye a egziste. Pretè Anpil mande pou devlopè yo an sekirite yon prè prete anvan yo ka akòde yon prè kout tèm .
Pwovizwa Konstriksyon Pwovizwa
Sa a peye pou travay la ak materyèl yo itilize yo konstwi yon pwojè. Yon prè konstriksyon pwovizwa anjeneral valab pou 18 a 36 mwa, epi li se yon fwa yon prè ipotekè alontèm an plas.
Se yon mond nouvo ak Crowdfunding
Sa a se yon nouvo ballgame nouvo pou finansman pwojè komèsyal yo. Crowdfunding pote ansanm anpil envestisè ki pi piti pou rezoud lajan pou pwojè espesifik. Fè yon rechèch Google sou "crowdfunding" pwodiksyon yon kantite konpayi angaje nan biznis la. Yo fè lajan yo sou frè yo peye pa tou de envestisè yo ak devlopè yo.
Olye pou yo apwoche bank etabli pou prè, devlopè ka enskri ak yon platfòm crowdfunding ogmante lajan yo mande yo. Envestisè ki otreman pa t 'kapab patisipe ka pafwa patisipe pou ti jan $ 1,000, menm si li la anjeneral omwen senk figi.
Sepandan, menm $ 50,000 pou envesti pa t 'pèmèt yon moun patisipe nan pwojè sa yo pi gwo nan tan lontan an.
Gen toujou obstak pou pifò envestisman ti wannabe. Menm si bagay yo ap deteryore moute yon ti jan, pi fò nan opòtinite sa yo yo louvri sèlman nan "Envestisè akredite." Règleman Federal gouvène ki konsidere kòm akredite, e gen plizyè sitiyasyon kalifye, sitou ki gen rapò ak konesans nèt ak konesans envestisman.
Bon nouvèl la se ke crowdfunding ap grandi rapidman ak gouvènman an ap kòmanse louvri fason pou pi piti envestisè san yo pa siyifikatif nèt vo yo patisipe. Li vin endikap, ak pwojè nan bilding biwo ti ak makèt segondè kondominyòm yo te finanse nan fason sa. Si ou vle fè djòb sou posede yon moso nan nouvo sant komèsyal la gwo nan lavil ou, sa a se fason ou ka kapab fè li rive.