Lè w konnen diferans yo se byen enpòtan nan siksè envesti ou
Yon fwa gen yon envestisè byen imobilye te achte nan valè a nan REITs pou dosye envestisman yo, gen yon etap pwovizwa anvan gade nan REIT endividyèl ak pèfòmans yo. Etap sa a se konplètman konprann diferans ki genyen nan de kalite gwo REIT, ekite, ak REITs ipotèk.
- Ekite REITs pwopriyete pwòp. -
- Ekite REITs aktyèlman achte, kenbe ak jere pwopriyete komèsyal ak lokasyon. Menm si yo pral finans sa yo pwopriyete nan anpil ka, konsantre prensipal yo se sou pwofi nan akizisyon ak jesyon.
- Ekite REIT a envesti nan an komen ak jesyon nan pwopriyete komèsyal ak lokasyon. Gen yon potansyèl pou retounen envèstisman ki baze sou plizyè faktè:
- Apresyasyon nan valè pwopriyete yo posede;
- Enflasyon kondwi moute pri lwaye pandan y ap ipotèk rete estab;
- Anjeneral, peman dividann an sante, ogmante sou tan; oswa
- Pwofi nan achte ak vann nan pwopriyete kout tèm.
- Mortgage REITs pwòp enstriman dèt -
- REIT Mortgage pa achte, posede oswa jere pwopriyete. Yo envesti nan ipotèk sou pwopriyete byen imobilye. Menm si yo gen pwopriyete yo kòm garanti pou prè yo nan kote yo envesti, REIT la ipotèk pa gen okenn pozisyon an komen nan pwopriyete a tèt li.
Poukisa diferans enpòtan sa a enpòtan anpil pou envestisè REIT la? Nati a de la fè risk yo ak karakteristik pèfòmans byen diferan. Tolerans risk ou ak objektif envestisman yo ap detèmine ki nan kalite sa yo REIT yo pral apwopriye pou dosye ou. Menm si yo aji yon fason diferan, yo pa sanble yo chwazi nan tandem pa envestisè yo anpil. Li sanble yo dwe yon "swa / oswa" desizyon nan pifò ka yo.
Menm si REITs ipotèk ka pwodwi retounen siyifikatif, pafwa nan ankadreman tan kout, yo pote siyifikatif risk te ajoute. Depi yo sèlman kenbe enstriman dèt epi yo pa pwopriyete, yo pa ka patisipe nan apresyasyon nan pwopriyete yo kolateral.
Valè yo tou se byen sansib a fluctuations to enterè. Sa a se pa yon gwo faktè nan REITs ekite, jan yo jeneralman yo finanse pa ipotèk fiks-pousantaj. Avèk enfliyans pousantaj enterè ke yo te tèlman enpòtan nan REITs ipotèk, pri yo gen tandans yo dwe plis temèt pase sa yo ki nan kalite la ekite.
Posede pwopriyete posede yo pi estab ak previzib pase ipotèk yo nan REIT la ipotèk.
REIT yo gen plis tankou envesti nan mache bousye a oswa espesyalman nan fon mityèl. Ou achte aksyon epi yo se yon envestisè konplètman pasif. Ou konte sou administratè pwofesyonèl yo achte ak vann pwopriyete oswa nòt ipotèk ak jere pòtfolyo a pou pwofi yo. Ou ka tcheke HOLDINGS ou a nenpòt ki lè, swiv pèfòmans lan, epi achte plis aksyon oswa vann HOLDINGS ou lè ou vle.
Soti nan achte a ak vann pèspektiv, REITs yo pi plis likid pase HOLDINGS pwopriyete aktyèl. Ou ka vann aksyon oswa ajoute nan HOLDINGS ou a ak yon apèl nan telefòn oswa sou entènèt. Pwopriyete posede se yon pwosesis lavant pwolongasyon pi long ak yon anpil pi chè pase komisyon an nan vann aksyon REIT. Pou rezon sa a, REITs ka pi preferab si ou pa vle jwenn nan yon envestisman ki dire lontan ki ta ka koute dè milye de dola nan depans fèmen ak komisyon yo ka resevwa soti nan.
Yon fwa ou deside sou REIT envestisman, Lè sa a, li jis ap deside sou Ekite, ipotèk oswa toude. Anjeneral, REITs prè ipotekè yo konsidere kòm plis pou komès nan tèm ki pi kout la pase pi long tèm kenbe estrateji nan REITs yo ekite. Kòm yon envestisè, byen familyarize tèt ou ak karakteristik yo nan tou de anvan ou chwazi REITs nan ki envesti.