Ou se yon envestisè byen imobilye nouvo nan jwèt la ak lajan kach pòv yo. Oswa ou se yon envestisè ki te maxed soti kapasite yo jwenn nouvo finansman, oswa petèt yon ti jan nan tou de.
Ou vle posede plis pwopriyete yo lwe yo soti pou koule lajan kach, men ou pa ka wè ki jan yo achte yo nan sitiyasyon ou ye kounye a. Sa a se yon wont, tankou gen yon nimewo nan promosyonèl gwo yo deyò ak mèt nan pwoblèm ak ipotèk yo.
Ou konnen sou kontra lwaye posede kòm li aplike a ou achte yon pwopriyete pa fè yon opsyon kontra-lwaye ak pwopriyetè a. Ou peye yo yon frè pou peye pou kontra-lwaye ki pa ranbousab pou devan ak siyen yon kontra-lwaye twa ane ak opsyon pou achte pwopriyete a nan oswa anvan fen kontra-lwaye a nan yon pri pre-negosye. Ou peye yon montan kontra-lwaye chak mwa epi travay pou amelyore kredi ou epi rasanble yon peman pou egzèsis opsyon ou ak acha evantyèlman nan kay la.
Pati nan "sandwich" kontra-lwaye-opsyon estrateji a ou pa te ekspoze a se tranch nan lòt nan pen. Pa gen anyen ki kenbe ou soti nan ale deyò epi jwenn yon lokatè ki vle posede yon kay tankou yon sèl sa a, men yo gen kredi ak / oswa pwoblèm lajan kach ki kenbe l 'soti nan pase kounye a.
Ou montre yo kay la epi yo renmen li. Yo vle yo te ka achte li, epi ou di yo ke yo kapab.
Ou di yo ke ou pral egzekite yon kontra-lwaye twa ane ak yon peman kontra-lwaye sèten ak yo ke yo ka fè egzèsis opsyon yo achte kay la nan fen sa a kontra-lwaye a nan yon pri sèten. Ou menm tou yo di yo ke yo dwe achte sa a kontra-lwaye-opsyon ak yon depo moute-devan ki pa ranbousab.
Sitiyasyon an se imaj la glas nan wout la nan kote ou te vin kontwòl nan kay la. Gen de lwe, avèk ou sandwich nan mitan an. Bote nan acha sa a ak estrateji lokasyon se nan jwenn kay la dwa ak negosyasyon kontra sou tou de bò ak:
- Yon depo ki pi wo nan lokatè ou a. - Egzanp: ou peye mèt kay la yon depo opsyon ki pa ranbousab $ 2000, ak lokatè ou peye ou $ 3000.
- Yon peman kontra-lwaye ki pi wo nan lokatè ou. - Sonje ke mèt kay la bezwen vann oswa pèdi kay yo. Ou ka anjeneral negosye yon peman kontra-lwaye ki egal peman prè ipotekè yo, mwens pase pousantaj prete a yon kay tankou sa a.
- Yon pri acha ki pi wo nan lokatè ou a. - Mèt kay la reyèlman bezwen vann ak reyalize ke yon pri ki ba se pi bon pase yon sezi. Ou negosye yon pri siyifikativman pi wo ak lokatè ou-achtè.
Ou ap fè lajan twa fason isit la. Yon kontra egzanp ki enplike yon pwofi $ 1000 moute devan peman kontra-lwaye a, $ 500 plis chak mwa soti nan lokatè a pase envestisè a ap peye mèt kay la, ak yon pri vann $ 30,000 pi wo pase pri a te dakò-sou pri. Sa se yon pwofi brit de $ 49,000 lè kay la achte / vann nan fen twa ane yo. Sa a sandwich kontra-lwaye a-a-pwòp estrateji.
Fè kèk rechèch nan zòn ou an pou opòtinite pou fè li travay pou ou.