Evite taks sou kapital yo
Echanj nan 1031 pa t 'alantou nan tan Ben Franklin la. Li te di "Nan mond sa a pa gen anyen yo ka di yo dwe sèten, eksepte lanmò ak taks." Oke, lanmò se toujou sèten, men moun ki kenbe byen imobilye pou envestisman ka evite kapital pwogrè taks tout ansanm. Oswa omwen resevwa eritaj Bondye yo. Se poutèt sa envestisè di ou ka "swap jouk ou lage."
Ki sa ki IRS la di
Men sa Internal Revenue Code, Tit 26, Seksyon 1031 di: "Pa gen okenn benefis oswa pèt dwe rekonèt sou echanj pwopriyete ki te fèt pou itilizasyon pwodiktif nan yon komès oswa biznis oswa pou envestisman si se tankou pwopriyete echanje sèlman pou pwopriyete nan tankou- kalite ki dwe fèt swa pou itilizasyon pwodiktif nan yon komès oswa biznis oswa pou envestisman. " Pwopriyete tankou kalite tou senpleman vle di lòt byen imobilye, epi li pa mande pou yon peyi-pou-peyi oswa biwo-pou-biwo echanj.
Sa vle di ke si tranzaksyon ou vini nan 1031, ou pral swa pa gen okenn taks oswa limite taks akòz nan moman echanj la. Pa gen okenn limit sou konbyen fwa oswa ki jan souvan ou ka fè yon 1031. Ou ka reyalize yon pwofi sou chak swap, sepandan, ou evite taks jiskaske ou aktyèlman vann pou lajan kach. Lè sa a, ou pral èspere ke peye yon sèl taks, e ke nan yon pousantaj kapital ki dire lontan.
Boukantay jiskaske ou gout
Se konsa, nou konnen ke nou ka vann kèk peyi envestisman ak achte biwo lokasyon pwopriyete pandan y ap depòte kapital pwogrè sou pwofi nou yo soti nan vant peyi a. Fondamantalman, gen twa kondisyon pou sa a nan travay. Envestisè a dwe
- Vann pwopriyete envestisman epi li pa yon rezidans pèsonèl;
- Echanje pwopriyete tankou kalite, sa vle di tou senpleman nenpòt lòt byen imobilye; ak
- Aktyèlman échanj pwopriyete pa satisfè dat limit sèten ak ankadreman tan.
Ki sa ou pa ka fè
IRS la di ke yon echanj 1031 pa ka itilize pou fè echanj:
- Stock nan komès oswa lòt pwopriyete ki te fèt pou okazyon;
- Aksyon, obligasyon, oswa nòt;
- Lòt sekirite oswa prèv dèt oswa enterè;
- Enterè nan yon patenarya; oswa
- Sètifika konfyans oswa enterè benefisye.
Ap grandi posiblite ou avèk Gouvènman an kòm patnè ou
Si lavant byen imobilye ou ak achte ki vin apre kalifye pou yon echanj 1031, ki rele tou yon echanj tankou kalite oswa yon Starker, epi ou satisfè kondisyon ki nan tan ankadreman, ou ka itilize lajan gouvènman an yo grandi HOLDINGS ou a.
Kòm valè a nan ogmante envestisman ou, ou ka repete komès moute pou ogmante valè oswa revni lwaye, depòte kapital pwogrè taks sou tout wout la. Lajan an ki ta peye taks kapital yo pou chak tranzaksyon ap travay nan pwochen tranzaksyon an kòm ekite nan nouvo pwopriyete a. Gouvènman an vin patnè ou nan dosye k ap grandi byen imobilye ou.
Natirèlman, nan kèk pwen, yon vant final san yo pa yon echanj 1031 ta deklanche egzijans la pou peman nan akimile kapital pwogrè oswa alontèm kapital pwogrè. Sepandan, yo ta dwe envestisè a mouri, yo pral pri a pri nan pwopriyete ki sot pase a dwe ajiste a valè kounye a. Eritaj Bondye ou pa ta dwe responsab pou sa yo akimile kapital pwogrè taks yo. Ben Franklin ta renmen sa a.