Chak tranzaksyon byen imobilye, rezidansyèl, komèsyal oswa otreman, mande pou yon kontra , menm si li nan vèbal. Sepandan, yon kontra valab dwe toujou gen eleman sèten, oswa li ta ka anile yon tribinal nan lalwa. Ann pran yon gade nan eleman ki nesesè yo.
Yon objektif legal
Pati yo pa ka egzekite yon kontra pou fè yon zak ilegal. Objektif la nan kontra a dwe konfòme yo avèk lwa a. Yon kontra ant pati ki enplike nan fwod sou yon lòt pa ta valab.
Pa ale wè jij la pou fè lajan ou tounen si kontra ou te ekri ak yon founisè dwòg pou 100 kilo kokayin pa te onore. Li se yon zak ilegal. Se pa sèlman ou pral jwenn okenn soulajman, ou pral gen anpil chans fini nan prizon. Pou byen imobilye, pa gen pwoblèm ki jan kontra a se pawòl, si vandè a se pa pwopriyetè legal la, li pa ale nan travay.
Legalman Konpetan
Pati yo nan yon kontra dwe tout dwe legalman konpetan antre nan yon akò. Sa a gen ladan yo te gen laj legal ak mantalman konpetan nan moman an nan k ap antre nan kontra a. Ou jwenn ke yon 15-ane-fin vye granmoun te eritye yon moso premye nan byen imobilye epi ou reyèlman vle li. Pa gen yo siyen yon kontra lavant epi atann pou li kenbe nan tribinal la. Yo pa fin vye granmoun ase yo fè sa. Si yon moun se nan yon enstitisyon oswa ap resevwa swen espesyal okipe zafè yo, menm bagay la aplike. Si gen okenn dout nan tèt ou sou kapasite nan vandè a, fè kèk dilijans plis akòz.
Akò pa òf ak akseptasyon
Nan byen imobilye, sa a se ilistre pa yon òf yo achte yon pwopriyete pa yon achtè ak akseptasyon nan ki ofri pa mèt kay la / vandè. Nan kèk eta, sa a kapab yon negosyasyon ak yon temwen, men li la sètènman pa chemen an mwen ta vle achte oswa vann yon pwopriyete. Fason ki kòrèk la se yon kontra alekri ak siyati pati konsène yo.
Achtè a ap ofri yon pri ak enkonvenyans ak vandè a ap aksepte ak enkonvenyans.
Konsiderasyon
Konsiderasyon se anyen nan valè legal yo ofri ak echanje nan kontra a. Sa a ta ka lajan, sèvis oswa lòt machandiz ki gen anpil valè. Lanmou ak afeksyon se menm yon egzanp konsiderasyon nan kèk kontra. Konsiderasyon an dwe eple nan kontra a.
Nan pi fò nan kontra reyèl nan byen imobilye jodi a se konsiderasyon an. Sa pa vle di lajan kach, kòm souvan yo pral finansman patisipe tou. Lajan Earnest deplase ak akò a, pandan ke peman an desann ak finansman vini nan fèmti.
Konsantman
Eleman sa a se egzijans ke pati yo nan kontra a te konsanti vle ak konesans nan kondisyon ki nan kontra a. Gen pa ka fwod, move lespri, yon erè oswa soulaje sou nenpòt pati nan kontra a.
Ou te pwobableman wè kèk nan sinema lwès yo ak Baron a au move ki fòse vwazen ki pi piti li yo nan ranch yo epi fè yo siyen vant la nan zam alamen. Sa a definitivman yon pa gen okenn-pa gen okenn, ak mwen si ke li te Lè sa a, kòm byen. Tout moun dwe vle kontra a rive oswa li pa valab.
Lè yon kontra se valab
Yon kontra valab si li satisfè tout eleman ki nesesè yo.
Li Lè sa a, vin legalman aplikab, sa vle di pati yo ka legalman oblije fè chak kondisyon ki nan kontra a.
Yo ta dwe yon pati nan kontra a pa fè pa tèm yo oswa pa dat limit ki tabli nan kontra a, yo ta dwe nan default epi yo ka legalman oblije fè oswa peye domaj nan lòt pati yo.
Nan byen imobilye, sa yo rele rele rele lajistis pou "pèfòmans espesifik." Ann di ke yon vandè ak achtè dakò sou yon kontra epi li ap travay fason li nan fèmti. Vandè a apwoche pa yon lòt achtè ofri yon anpil plis lajan pou kay la, se konsa yo tounen soti nan kontra a. Yo pa t 'kapab jwenn okenn enprevi oswa kloz yo ki pèmèt ke san yon pwoblèm, men yo tounen soti de tout fason e refize fèmen.
Achtè a ka ale nan tribinal pou fòse yo vann pwopriyete a kòm te dakò, espesifik pèfòmans.
Reyalite a se ke pa gen anpil jij deyò ki pral fòse sa a. Yo olye anjeneral bay kèk kalite restitisyon monetè soti nan vandè a achtè a.