Gen fancier kònen klewon definisyon legal, men kòm yon pwofesyonèl byen imobilye, li klarifye sa nou ta dwe divilge nan yon tranzaksyon. Pifò lwa mande pou nou divilge enfòmasyon materyèl li te ye.
Se konsa, si yon ajan te montre yon kay nan tan lontan an ki te gen domaj dlo nan moman an, menm si li pa t 'la pi ta, yo ta dwe divilge li nan lòt achtè potansyèl. Èske ou pa ta petèt rekonsidere pri a ofri oswa rete nan kontra a si ou te jwenn enfòmasyon sou domaj dlo enpòtan?
Reyalite materyèl pa Faktè Leta ak nati imen
Ann pran kèk egzanp ka lalwa ak pwoblèm moun yo te gen nan achte kay nan tout peyi a pou ilistre sa ki ka oswa pa ka yon reyalite materyèl ki dwe divilge.
Kondisyon Kay ak Pwoblèm Reparasyon
Nan prèske chak ka, nenpòt ki domaj li te ye nan estrikti a dwe divilge kòm reyalite materyèl. Li evidan, yon achtè potansyèl ta swa chanje lide yo oswa òf pri yo si yo jwenn enfòmasyon sou yon pwoblèm ak do kay la oswa fondasyon an.
Yon egzanp reyèl lavi a byen klè montre konsèp legal la. Yon ajan byen imobilye ki te travay sitou kòm yon ajan achtè te montre yon kay nan yon potansyèl achtè.
Yo te fè yon lòt desizyon achte, an pati paske nan krak la gwo dekouvri lè yon tapi zòn te deplase. Yo ranmase kwen nan tapi a epi yo te jwenn yon gwo fondasyon krak atravè anpil nan etaj la chanm prensipal la.
Mwa pita, ajan sa a ankò te montre kay la nan yon lòt kliyan achtè. Te sal la te kapèt.
Nan tcheke dokiman divilgasyon obligatwa yo, pa te gen okenn mansyone nan yon krak oswa nan li te repare. Ajan an enfòme kliyan an nan montre nan anvan ak kondisyon epi yo te deplase sou. Li ta yon lòt diskisyon sou etik yo ak responsablite posib nan ajan an lis la. Ajan achtè a konsidere kòm pote yon plent etik men deside kont li. Ki sa ou tap fe?
Ante House
Nan pifò eta, istwa nan fantom ak ante pa konsidere kòm yon reyalite materyèl, men mwen pa ta parye sou li jiskaske rechèch la fè nan eta a kote kay la ki nan lis la. Yon diskisyon bon nan sa a soti nan yon pèspektiv legal se sou nan TexasBar.com. Ou pa ka sèten ki sa yo ta dwe divilge san yo pa rechèch, epi pafwa li pi bon jis ale pi devan epi fè divilgasyon an.
Anvan yo touye moun nan kay la
Pennsylvania gen yon desizyon tribinal ki prezan nan eta ke yon touye moun anvan nan kay la se pa yon reyalite materyèl epi yo pa bezwen yo dwe divilge. Ankò, sa se yon sèl eta, epi ou reyèlman bezwen asire w ke ou konnen ki sa lalwa a se nan eta ou a si ou gen konesans nan yon touye moun nan kay la nan tan lontan an. Yon ka nan California te dirije pou yon achtè pa te di nan touye moun nan yon kay li te achte. Pafwa menm yon lanmò vyolan pa te dirije yon asasinay ka bezwen yo dwe divilge.
Yon egzanp ta dwe yon fiziyad defans nan yon entroder lakay andedan kay la.
Restriksyon sou kantite chen materyèl reyalite nan Iowa
Brokerage a nan yon ka nan Iowa te dwe peye domaj pou pa fè divilgasyon apwopriye a achtè nan lefèt ke te gen yon restriksyon HOA nan yon sèl chen pou chak rezidans. Achtè yo jwenn deyò epi yo touye kontra a. Pwoblèm sezonye lakòz kay la rete sou mache a pou yon ti tan ak vann pou mwens pase achtè inisyal yo ofri. Nan ka sa a, Brokerage a te reprezante tou de bò yo, se konsa te nan yon pozisyon pou kontwole enfòmasyon de vandè bò achtè.
Ajans imobilye ak koutye yo nan teritwa danjere si yo fail divilge yon bagay yo konnen, menm si yo te panse yo pa t 'bezwen fè sa. Yon règ bon yo swiv se ke si w ap mande si ou ta dwe, jis ale pi devan epi divilge pou fè pou evite pwose pita.
Pou ajan ak koutye ki pratike ajans achtè eksklizif, li nan yon anpil pi fasil. Yo sèlman reprezante achtè, epi li fasil kenbe pi bon enterè yo nan tèt la nan lis la.