Kisa pou konsidere konsènan lokasyon revni kap fonksyone
Yon sèl trase a pi gwo pou envestisè byen imobilye pou lokasyon pwopriyete se regilye pozitif koule lajan kach. Li nan tout sou ki lajan kach ale nan bank la chak mwa.
Asire w, nou vle pwopriyete a apresye nan valè kòm byen, men nou ka achte ak kenbe aksyon yo ka resevwa rezilta (byen anjeneral).
Anvan ou ka ale nan Brit Operating Income, GOI, ou kòmanse ak Brit potansyèl Revni , GPI. Potansyèl se pwòp tèt ou-eksplikasyon nan yon fason. Li se revni potansyèl, men li pa nesesèman reyalite. GPI se lwaye a te espere ou pral resevwa nan yon ane nan pwopriyete lokasyon ou si li lwe tout 365 jou yo, epi si lokatè yo peye lwaye konplè yo jan yo te dakò.
Pèt Pòsan : Lokasyon pa rete lwe 365 jou chak ane. Ni lokatè toujou peye lwaye konplè yo jan yo te dakò nan kontra lwaye a. Stuff k ap pase. Lokatè deplase soti, pafwa ak avi epi pafwa pa. Pwen an se ke ant lokatè gen yon peryòd lè ou pa pral yo dwe resevwa peye lwaye. Pou peryòd de tan, ou pral fè eksperyans sa nou rele "pèt vid." Li se revni a pèdi pou peryòd la ou pa gen yon lokatè peye lwaye.
Se konsa, bagay la premye nou dedwi nan GPI pou li ale nan GOI se revni ki pèdi lokasyon an lè pwopriyete a vid. Si ou te posede pwopriyete lokasyon pou yon ti tan, ou pral gen kèk nimewo eksperyans ede ou estime nimewo sa a. Li evidan, li pral varye, men lè w ap predi ke revni nan tan kap vini an, ki GOI, ou bezwen gen kèk lide sou sa w ap fè eksperyans pou pèt vakans.
Kredi Pèt : Next nou dwe konsidere ke se pa chak chèk lwaye yo pral rive, oswa yo ke yo pral men yo pa pral klè bank lan. Sa a se raman yon pri ki pi wo pase pèt vakans, men se pa panse ke ou pa pral fè eksperyans li de tan zan tan. Ankò, si ou ve yo te nan biznis la ti tan epi yo gen yon nimewo istorik pou aplike isit la, Lè sa a, gwo. Nou tout konnen li se jis yon estimasyon de tout fason, kòm lokatè ane pwochen an yo diferan pase ane pase.
Kontwole tou de nan varyab nou yo
Yon faktè enpòtan nan diminye pèt vid la ap kenbe yon gade fèmen sou pwopriyete ou a asire yo rete nan bon kondisyon. Lè yon moun deplase soti, ou vle yon pwosesis nan plas ki pral jwenn ke inite pare pou yon lokatè nouvo byen vit. Ou ta dwe toujou maketing, kòm li pi bon yo dwe di moun kap rele ou pa pral gen yon pòs vid jiskaske yon moman nan tan kap vini an pase li se yo rete tann pou apèl ak yon inite vid.
Pou pèt kredi, bagay la premye evidan se fè chèk kredi sou aplikan. Epitou, tcheke referans yo nan pwopriyetè sot pase yo si yo gen yo. Pa lokasyon nan yon lokatè ki pi wo risk se fason ki pi efikas nan koupe pèt kredi.
Toujou ap travay nan etwat diferans ki genyen ant Revni potansyèl brit ak Revni operasyon Brit se ki jan ou pral sou tan kenbe ki ba pòs vid ak nimewo pèdi kredi.