Anjeneral, yon pousantaj ki konparab ak eksperyans aktyèl pwopriyete 'yo itilize pou estime pòs vid la ak pèt kredi pou yon pwopriyete sijè.
Pèt vid
Lè yon envestisè achte yon pwopriyete lokasyon, objektif la se nan kou kenbe li konplètman lwe chak jou nan chak ane.
Natirèlman, sa a se pa yon atant reyalis. Pa gen pwoblèm konbyen lokatè ou ka renmen kay la, nan kèk pwen yo pral deplase soti. Tan an ant lè yo deplase soti ak lokatè a nouvo kòmanse peye lwaye se pòs vid ak pèdi revni lwaye .
Konbyen tan ou ale san lwaye ki pral varye selon yon kantite pwoblèm:
- Kondisyon pwopriyete a ak tan jwenn li pare pou lokatè yo nouvo. Anpil fwa penti ki nesesè, epi pafwa reparasyon nan estrikti a.
- Maketing ou ak piblisite.
- Kondisyon nan mache aktyèl, demand pou lokasyon.
Ki mande pou lwe pi long ede ou diminye pèt vid? Li souvan fè. Se poutèt sa anpil pwopriyetè vle yon kontra lwaye yon ane olye de sis mwa. Li ogmante depans yo ak pi souvan deplase soti. Sepandan, lè yon moun gen pou li deplase pou yon travay, yo ka epi yo pral kraze kontra lwaye yo, e souvan ou sèlman jwenn kenbe depo yo kòm domaj. Chasing yo desann pou plis se nòmalman yon fatra nan tan ak efò.
Ou ka diminye pèt pòs vid ou yo pa kontinyèlman maketing kay lokasyon ou, pa sèlman lè ou jwenn avi sou yon deplase. Omwen a anpil, kòmanse maketing kay la twa mwa anvan dat ekspirasyon, menm si yo ka renouvle. Ou pa konnen, ak ap resevwa kèk lokatè potentiels aliyen ka jwenn ou yon deplase-nan nan jou.
Yon lòt fason pou koupe tan ant lokatè yo, espesyalman lè ou gen nouvo yo pare, se pou yo gen enspeksyon rezilta ou yo ak materyèl reparasyon ak travay pare yo prentan an aksyon. Jwenn penti a ak reparasyon fè byen vit epi pou yo jwenn ke lwaye vini nan ankò.
Kredi Pèt
Sa a se tou senpleman yon moun ki pa peye lwaye yo. Yon sèl sa a ka vrèman domaje nan liy anba ou, tankou si li vin move, degèpisman ka pran yon ti tan. Ou pa ap resevwa lwaye tan an tout tan li pran yo jwenn yo soti nan pwopriyete a. Lwa pwopriyetè kay / lokatè Eta a detèmine pwosedi a degèpisman ak delè. Pifò moun yo onèt epi yo pral vle peye lwaye yo nan plen ak sou tan. Gen kèk ki ka antre nan pwoblèm revni tanporè, men gen lòt moun ki pral sèvi ak lalwa pou okipe yon kay pou mwa san yo pa peye lwaye.
Defans ki pi bon isit la se yon bon ofans, sa vle di chèk kredi ak referans lokasyon. Ou gen dwa pou pwoteje enterè w nan lwa pwopriyetè kay / lokatè leta yo. Yon pwosesis aplikasyon bon ak entèvyou, osi byen ke referans ak yon chèk nan istwa kredi yo enpòtan. Defans ki pi bon kont degèpisman se pa janm kite yo rete nan kay la an plas an premye.
Kalkil la oswa estimasyon
Si ou pa gen done istorik, rele yon manadjè pwopriyete lokal epi mande sa ki figi yo ap wè pou pòs vid ak kredi pèt atravè yon spectre nan lokasyon kay ki sanble ak ou.
"Menm jan an" nan ka sa a ta dwe konsidere pri lwaye pri, kòm nivo revni ka enfliyanse pèt kredi e menm chanje konbyen fwa moun bezwen deplase pou travay.
Si w ap gen pwoblèm pou w ap resevwa pousantaj pòs vid, ou ka eseye yon klib lokal envestisman byen imobilye. Gen kèk pral gen done pare, men ou ka souvan satisfè lòt envestisè manm ki pa pral gen yon pwoblèm pataje done yo avèk ou. Menm si ou gen devine, yon bagay nan kalkil ou nan lwaye yo ta dwe pran an kont pou sa yo varyab.
Li lakay ou, menm si ou pa ap viv nan li, se konsa pwoteje enterè ou ak faktè nan pòs vid ak pèt kredi pou ROI egzat .