Ki sa ki responsablite fidisyèr?
Premyèman, konprann ke responsabilite obligatwa yo egzije sèlman si pwofesyonèl la byen imobilye ap aji nan yon kapasite "ajan". Pandan ke yo ka tout yo rele ajan byen imobilye, reyalite a se ke kontra trè kèk jou sa yo enplike yon ajan byen imobilye aktyèlman aji kòm yon ajan.
Nan pifò eta, pratik nan "ajans" nan byen imobilye ap mouri. Nan tan lontan, koutye lis la te toujou "ajan" nan vandè a.
Lè yon lòt Brokerage te pote yon achtè, ki Brokerage te vin yon "sub-ajan" nan vandè a. Li pa difisil yo wè pwoblèm nan isit la. Achtè a pòv reyèlman pa reprezante pa nenpòt moun, ak "ajan" yo se reyèlman oblije rete fidèl a enterè yo nan vandè a.
Te sub-ajans prèske disparèt, ak achtè kounye a reprezante pa yon pwofesyonèl byen imobilye ki ap travay nan pi bon enterè yo. Sepandan, li ra pou sa byen imobilye pwofesyonèl yo dwe aji kòm yon vre "ajan." Yo refere yo kòm "koutye tranzaksyon," "fasilitatè", oswa lòt tèm ki pa vle di ke yo se ajan reyèl nan achtè a.
Pifò nan eta yo gen kounye a adopte lwa ki mande pou yon dokiman espesifik siyen ki fè byen imobilye pwofesyonèl yon ajan. Fason sa a pa gen okenn enkonpreyansyon sou sa ki nesesè nan ajan an ak sa kliyan an espere. Yo ap teknikman yon "kliyan" si gen yon relasyon ajans.
Nan pifò sitiyasyon jou sa yo, ajan an byen imobilye ap aji nan kèk lòt kapasite , pafwa yo rele yon "fasilitatè" oswa "reprezantan."
Avèk ki soti nan wout la, se pou yo gade nan kondisyon sa yo elaji, oswa devwa, pou yon sitiyasyon "ajans".
- Lwayote: Sa a se yon devwa soubasman ki egzije ke ajan an toujou aji sèlman nan pi bon enterè yo nan kliyan an. Pa gen lòt pèsonèl, fanmi oswa enterè biznis ka pran priyorite sou enterè yo nan kliyan an.
- Konfidansyalite: Menm apre yon kontra fèmen, nan fiti, ajan an dwe toujou pwoteje konfidans ak sekrè kliyan an.
- Divilgasyon: Ajan an dwe divilge kliyan an tout enfòmasyon ki nan materyèl ak ki enpòtan. Pou ede deside si yon bagay se materyèl, panse: ta kliyan an chanje yon desizyon sou achte oswa vann oswa chanje yon negosyasyon ki baze sou enfòmasyon an si yo divilge.
- Obeyisans: Osi lontan ke li pa ilegal yo fè sa, ajan an dwe fè sa kliyan an vle yo fè.
- Swen rezonab ak dilijans: Fè konpetan epi fè travay la dwat.
- Kontablite: Kont pou tout lajan oswa pwopriyete ki fè pati kliyan an.
Si ou ordonne sa yo yon ti jan, yo pi fasil yo sonje lè l sèvi avèk alfabet la OLDCAR pou premye lèt chak devwa. Pou ou kab vin yon ajan vre se yon nivo pi wo nan reprezantasyon, e pa gen okenn pwofesyonèl byen imobilye yo ta dwe pratike kòm yon ajan san yon konpreyansyon konplè sou sa li vle di, osi byen ke apwobasyon an nan koutye yo.
Remèd si Fiduciary se rèspèkte
Se konsa, sa ki ka kliyan an fè si ajan an pa fè sa jan li nesesè?
Resisyon:
Lè yon vyolasyon de responsabilite pa yon ajan byen imobilye ki enplike, direktè lekòl la ka mande tribinal yo nan delivre kontra a ak restore yo nan estati yo anvan yo rantre nan akò a.
Sa a kapab enplike retounen nan pwopriyete a bay vandè a ak ranbousman nan lajan achtè a. Gen pa bezwen yon bagay enjis sou tranzaksyon an tèt li, se sèlman vyolasyon an nan defo fiduzièr pa ajan an.
Konfizyon nan Komisyon:
Pa gen peman ki gen dwa a yon ajan byen imobilye ki vyole devwa fidisyèr yo. Se konsa, ajan an kapab oblije ranbouse nenpòt konpansasyon ou resevwa.
Domaj:
Yon vyolasyon devwa fiduziye pa yon ajan byen imobilye ka rezilta nan domaj nan prensip kliyan yo. Si se konsa, ajan an ta oblije konpanse kliyan an pou domaj sa yo. Sipoze ajan an pou vandè a nan yon pwopriyete echwe pou pou prezante yon òf pi bon bay vandè a pase yon sèl la yo te aksepte. Ajan an ta oblije ranbouse vandè a pou diferans lan nan òf ki pi ba ak pi wo yo.
Si ou gen yon avoka kòm yon kliyan byen imobilye, yo pral prèske toujou di ou ke yo pa vle yon "ajan." Yo pa vle ekspoze a responsablite vicarious .