Menm jan tou, si w ap planifye yo chèche yon prè soti nan bank la pou biznis Yo Vann an Detay ou.
Bank la vle wè ke ou te pran an konsiderasyon depans sa yo nan fè biznis epi yo pral vle yon foto san patipri egzat nan sa ki depans ou yo pral. Sa a gen ladan lwaye ou.
Ki jan yo Bidjè
Se konsa, kouman ou konnen ki sa ou pral peye nan lwaye anvan ou peye li (oswa anvan ou menm konnen ki kote ou pral lokalize)? Ou gen fè kèk rechèch epi pou yo jwenn kèk figi solid soti nan mèt pwopriyete bilding ak / oswa konpayi jesyon. Konnen fen a wo ak fen a ki ba nan pri lwaye lòt Yo Vann an Detay nan zòn nan kote ou vle magazen ou yo dwe.
Kòmanse pa gade pwopriyete vid nan zòn nan ou vle louvri magazen an detay ou. Pifò nan zòn yo gen yon pri mwayèn pou chak pye kare. Pou egzanp, yon magazen nan yon sant komèsyal popilè ki sitiye dirèkteman nan devan yon gran wout okipe ka kouri $ 23 pou chak pye kare. Se konsa, pou 1,900 pye kare, ki ta koute apeprè $ 3,642 pou chak mwa.
[Total Square kare x Pri pou chak Sq Ft. ÷ 12 (mwa) = lwaye chak mwa
Yon bilding ki menm gwosè ak kanpe pou kont li ki sitiye yon mwatye mil nan magazen sa a ka sèlman $ 11 pou chak pye kare. Pou objektif pou ekri yon plan biznis, lè l sèvi avèk yon pri mwayèn $ 17 pou chak pye kare ta dwe yon sipozisyon ki an sekirite nan egzanp sa a.
Yon lòt gwo konsiderasyon se kalite tèm kontra ou pral resevwa.
Pifò pwopriyetè nan yon espas komèsyal tankou Yo Vann an Detay ap pase ansanm depans yo nan fè biznis ou kòm yon pati nan akò a kontra-lwaye. Gen twa chaj komen ajoute nan lwaye baz ou chak mwa. Tipikman, yon mèt kay ap chaje ou pou CAM (antretyen zòn komen) ki se depans mèt kay la yo kenbe anpil nan pakin, ekleraj elatriye pou sant la w ap chita nan. Anplis de sa, pwopriyetè ap pase ansanm a depans pou taks sou pwopriyete pou espas la. Li tou komen pou mèt kay la mande w peye prim asirans lan pou espas ou. Pandan ke ou ka (e yo ta dwe) oblije pote asirans pou pwopriyete ou ki sitiye nan espas la, mèt kay la pote yon politik pwoteje l 'soti nan domaj nan espas la pandan w ap lwe li. Pri a nan prim sa a ka pase ansanm kontra-lwaye a.
Si ou gen yon kontra-lwaye ak tout twa nan depans ki dekri nan dènye paragraf la, sa rele yon " trip nèt" kontra-lwaye . Sa a refere a lefèt ke kontra-lwaye ou se lwaye a baz, plis CAM, plis Asirans, plis taks oswa nèt nan lwaye debaz la. Asire ou ke ou yo trè atansyon nan mennen ankèt sou kondisyon sa a pou lwe nan zòn ou an. Li pi komen pase pa pou yon mèt kay pou itilize yon sistèm nèt trip.
Sa vle di ke lwaye nou nan egzanp nou an ($ 3,642) te kapab aktyèlman yon lòt $ 200 chak mwa. Sa se yon nimewo siyifikatif. Nou te rankontre détaillants anpil moun ki te kite depans sa yo soti nan proforma yo epi li te jwenn tèt yo nan pwoblèm grav koule lajan kach yon fwa yo louvri magazen yo.
Asire ou ke ou estime pri a nan sèvis piblik, antretyen, asirans pou pwopriyete ou oswa frè ak ogmantasyon lwaye posib. Idealman, atik ki sot pase a pral previzib, depi ou pral kapab siyen yon kontra lwaye pou yon tèm fiks nan yon ras espesifik. Men, li enprime la amann, ak konnen kondisyon yo ki anba ki yon ogmantasyon pousantaj ka rive.
Altènativ pou lwe Espas Yo Vann an Detay
De pli zan pli, biznis demaraj yo ap kontinye wout tradisyonèl la pou lwe yon boutik, olye repoze sou espas k ap travay oswa pataje pou ekonomize sou depans yo. Si w ap planifye fè pi fò nan vann ou sou entènèt, ou ka pa bezwen yon brik-ak-mòtye kote nan tout, men jis yon adrès fizik pou rezon taks .
Ak pou sezon operasyon Yo Vann an Detay, li ka fè plis sans pa gen yon kote pèmanan, olye pou chwazi pou lokasyon kout tèm nan yon izolwa nan mache yon kiltivatè a oswa yon kyòs nan yon sant komèsyal oswa lòt kote ki okipe yo. Pandan ke opsyon sa yo pral ekonomize lajan nan kout tèm, yo ka pi rèd figi nan yon bidjè depi yo pa yon pri tradisyonèl fiks yo.
Ou ta dwe tou sou vijilan a pou nenpòt espas incubator demaraj nan zòn ou an, ki se nòmalman vini san okenn pri nan yon nouvo biznis. Espas enkibatè yo pa ideyal si w ap planifye nan vann machandiz ou dirèkteman nan kliyan, men yo ka itil lè w ap toujou ap resevwa biznis ou sou tè a.