Definisyon: Menm si anjeneral konsidere kòm metòd la nan koutye ak ajan nan yon Brokerage yo pataje yon komisyon tranzaksyon, li se reyèlman yon estrikti milti-nivo.
Nan yon biznis tradisyonèl byen imobilye, yon vandè ta kontra yo gen pwopriyete yo ki nan lis pou yon pousantaj mete nan pri a vann. Brokerage lis la lis pwopriyete a nan Sèvis nan Listing miltip (MLS) epi li ofri yo pataje ke komisyon ak nenpòt ki manm MPS MLS ki pote yon achtè ki konplete acha a.
Sa a separe # 1.
Sof si koutye a nan chak nan konpayi sa yo se pèsonèlman patisipe nan tranzaksyon an, pral gen tou ajan yo dwe rekonpanse. Pou chak kontra antreprenè endepandan yo, chak nan koutye yo ta Lè sa a, fann pòsyon yo nan komisyon an ak ajan yo kòm fann # 2.
Modèl Konpansasyon Imobilye
Ajan imobilye ak koutye ka fè biznis nan bèl anpil nenpòt fason yo vle osi lontan ke yo swiv lwa eta yo pou konpansasyon. Gen plis pase yon fason yo ka resevwa travay la fè, epi yo mare ak ki jan nou chaje kliyan an pou sa nou fè ..
Modèl Komisyon Tradisyonèl:
Atik sa a te kòmanse soti ak yon definisyon debaz nan mòd komisyon an. Se kliyan an lis chaje yon komisyon, kounye a kouri ant alantou 4% ak 8% an mwayèn, ak 5% -6% yo te komen. Gen manm nan koutye lis nan MLS la te dakò yo pataje ke komisyon an, anjeneral nan yon fann 50/50 ak nenpòt ki koutye lòt oswa ajan yo ki pote yon achtè ak fèmen.
Vandè a ap peye tout komisyon sou deklarasyon règleman an. Sepandan, achtè yo ta dwe pli reyèlman konnen ke li se faktè nan pri a, se konsa yo ap peye tou.
Koutye a ak ajan yo Lè sa a, fann fann yo ankò ki baze sou akò a antreprenè endepandan ant yo. Pifò ajan sanble yo kòmanse soti epi rete sou yon fann 50/50, an retou pou ki yo jwenn espere sèvis koutye ak maketing.
Kòm yo bati biznis yo, koutye souvan ogmante pousantaj la komisyon ale nan ajan an kenbe yo nan kite pou yon kontra pi bon.
Biwo ki gen konpòtman egzanplè a: Sa a konsèp bèl anpil soti ak franchiz la Remax. Nan tan sa a ak pou ane ajan an te resevwa 100% nan kantite lajan komisyon an ki te vini nan koutye a. Te ajan nan chaje yon frè biwo pou espas yo, sèten fonksyon sipò biwo, ekipman, elatriye ajan an te totalman responsab pou maketing pwòp yo ak lòt depans nan operasyon.
Modèl sa a chanje apre yon ti tan, ak pousantaj nan redwi ajan an, menm si li la toujou siyifikativman pi wo pase modèl la tradisyonèl yo.
Modèl Ajan Salaried: Redfin, yon gwo franchiz rejyonal, ap grandi ajan yo yon salè epi li bay kèk benefis nòmalman ki asosye ak lòt karyè salarye. Sa a se an konjonksyon avèk rabè nan kliyan / kliyan pati nan komisyon yo te resevwa pa Brokerage la.
Modèl la konsiltan: Yon sèl sa a te gen yon tan difisil pwan sou, epi li pa pèmèt nan kèk eta. Epitou, li kreye kèk pwoblèm ak modèl la kontraktè endepandan, kidonk li sanble yo travay pi byen pou modèl sèl koutye biznis. Fondamantalman, tankou yon avoka oswa kontab, se pwofesyonèl la byen imobilye peye pa èdtan an pou sèvis yo.
Gen kèk tou plat pousantaj sèvis sèten, chaje pa èdtan an pou sèvis siplemantè deyò "pake a" ki nan pwi nan pousantaj plat la.
Mwen te eseye sa a pou yon ti tan nan mache lakay ou vakans nan Taos, NM ak rezilta ti kras. Pati nan pwoblèm nan se ke achtè, èstime nan kliyan mwen, wè peye ajan an kòm yon negatif. Natirèlman yo pa vrèman konprann ke yo ap peye de tout fason, menm jan vandè a faktè komisyon an nan pri vann yo. Mwen te ofri bòdwo nan pwosesis la ak Lè sa a, rebate achtè a tout lajan sou sa ki te resevwa kòm komisyon an.
Mwen te fè yon koup la kontra pousantaj plat kote vandè a te yon FSBO epi yo te jwenn achtè pwòp yo. Mwen ta okipe tou de pati yo nan tranzaksyon an pou yon to plat epi yo ta deside ki moun ki ta peye, yo nòmalman fann li.