Anvan ou prepare biwo depo taks lakay ou
Pou kòmanse, konsidere biwo lakay ou kòm yon sous potansyèl dediksyon taks lejitim. Osi lontan ke ou rete nan direktiv IRS, ou ka pran dediksyon pou itilizasyon biwo lakay ou chak ane. Li enpòtan sonje, menm si, IRS pousantaj dediksyon biwo lakay yo wo sou lis taktik dout yo pou evade taks, kidonk ou dwe kapab dokimante dediksyon yo lejitim lè ou kenbe dosye ekselan epi kòrèkteman ranpli fòm yo.
Kondisyon pou Dediksyon Biwo Kay
Anvan ou konsidere pran yon dediksyon biwo lakay ou, asire w ke biwo a pase tès IRS. IRS di ke espas ou itilize pou biwo lakay ou dwe ranpli kondisyon sa yo:
- Biznis la dwe lejitim, pa sèlman yon plezi ki pa fè yon pwofi;
- Espas biwo lakay ou dwe itilize kòm kote direktè ou nan biznis oswa pou rezon espesifik biznis, tankou kliyan reyinyon oswa fè dokiman biznis, ak
- Ou dwe itilize espas "biwo lakay ou" regilyèman e espesyalman pou biznis.
"Regilyèman e sèlman" egzijans se youn ki pi abize ak pi sijè a envestigasyon IRS. Pa ka gen okenn lòt itilizasyon plas ki mete sou kote pou biwo sa a. Sa a se yon egzijans difisil, men ou ka minimize chans pou dediksyon ou yo pral ranbouse pa (a) limite espas ki la sèlman zòn sa a ou ka pwouve itilize sèlman pou biznis ou ak (b) Èske gen dokiman nan depans ki gen rapò ak itilizasyon kay la nan biznis ou.
Li plis sou fason pou prepare pou yon odit IRS nan biwo lakay ou .
De Opsyon pou pran yon Dediksyon Biwo Kay
Si ou gen yon biwo lakay ti, ou ka kapab sèvi ak nouvo opsyon dediksyon nan kay biwo senplifye , pèmèt IRS la depi 2013, nan plas opsyon ki pi konplike diskite anba a.
Li sou dediksyon nan biwo senplifye biwo ak diskite sou sijè a ak preparatè taks ou anvan ou deside ki metòd dediksyon yo itilize.
Metòd la senplifye pèmèt ou pran dediksyon an san detaye tout depans lakay ou, men ou ap toujou bezwen kalkile espas ki la pou biznis lakay ou (ki "regilyèman ak sèlman" pati). Sèvi ak metòd sa a, ou ka dedwi $ 5 yon pye jiska 300 pye kare, pou yon dediksyon maksimòm de $ 1500. Genyen tou limit ak restriksyon sou lè l sèvi avèk fòm sa a, se konsa fè kèk plis rechèch anvan ou deside itilize metòd sa a. Atik sa a IRS ki dekri dediksyon senplifye a ta ka ede.
Sèvi ak yon moun kap prepare taks
Si ou sèvi ak metòd la kalkil senplifye pi wo a, ou ka kapab fè pwòp biwo taks lakay biwo ou. Men, pou yon biwo kay ki pi gwo ak plis konplike, li pi bon yo ka resevwa yon pwofesyonèl taks ki gen eksperyans ak taks sou ti biznis yo. Ou ka manke yon bagay si ou fè kalkil sa a tèt ou, ak preparatè ou a ka ede w evite nenpòt ki enkonvenyans oswa opòtinite rate.
Dedye Depans Biznis Kay: Etap pa etap
Si ou deside sèvi ak metòd la senplifye, ou antre nan kalkil yo dirèkteman sou fòm taks sou biznis ou (Orè C) , ak enstriksyon yo Orè C gen ladan yon Fèy travay metòd senplifye.
Fè dediksyon depans biznis lakay ou (pa itilize metòd ki senplifye), ou pral bezwen itilize IRS Fòm 8829 pou kalkile kantite lajan dediksyon an. Isit la se yon deskripsyon kout nan pwosesis sa a:
- Premyèman, kalkile pousantaj espas total lakay ou ke yo itilize regilyèman epi sèlman pou biwo lakay ou. Pa egzanp, si zòn total de kay ou a se 1200 pye kare ak espas biwo ou a se 120 pye kare, espas biwo ou a se 10% nan espas lakay ou. Si biwo lakay ou se yon chanm antye, ak kay ou a gen chanm ki gen menm gwosè egal, ou ka itilize "kantite chanm" metòd kalkil, men pou pifò kay, pousantaj la nan metòd zòn travay pi byen. Pa mete yon twalèt nan pye kare ou sof si ou ka pwouve ke twalèt la te itilize sèlman pou biznis ou.
- Lè sa a, ou ka itilize pousantaj sa a pou detèmine dediksyon pou depans lakay ou ki gen rapò ak itilizasyon biwo sa a lakay ou. Depans pou kay sa yo gen ladan yo enterè ipotèk, asirans pwopriyetè kay, sèvis piblik, ak nenpòt antretyen kay ki fèt pandan ane a (reparasyon do-kay, pa egzanp). Ou ka anmezi tou dedwi depresyasyon kay, men sa a se yon kalkil konplike pi byen fè pa preparatè taks ou an.
- Ou kapab tou lis ak dedwi depans dirèk ki gen rapò ak biwo lakay ou. Pou egzanp, si biwo lakay ou te pentire oswa te gen kapèt nouvo, oswa ou te ajoute kèk bibliyotèk bati-an, sa yo ka tout dwe enkli nan kalkil dediksyon biwo lakay ou. Nan kèk ka, ou ka bezwen asiyen yon pousantaj itilize pou depans sa yo ant biznis ak pèsonèl; pou sèvis entènèt, pou egzanp.
Li plis sou fason pou kalkile dediksyon nan biwo lakay sou Fòm 8829 .
Ranmase enfòmasyon pou kalkil dedomajman lakay ou
Pou ede ou avèk pwosesis dediksyon depans biwo lakay yo, isit la se yon lis dokiman depans ou ta dwe kolekte epi pote nan reyinyon an avèk preparatè taks ou an:
- Pou kalkil pousantaj la, estimasyon pi bon ou nan pousantaj zòn total lakay ou ak zòn ou itilize nan biznis ou.
- Pou pousantaj kalkil (pou chak depans, total pou ane taks la):
- Lwaye Kay, si ou lwe kay ou
- Si ou posede kay ou, taks sou byen imobilye ak franchiz enterè ipotèk
- Pwopriyetè kay asirans yo (Asirans lokatè a ka franchiz; tcheke avèk konseye taks ou). Pa genyen asirans pwopriyetè kay si ou gen asirans separe sou pwopriyete biznis la.
- Depans pou reparasyon nan kay pandan ane a ki ka montre pou gen ladan espas biwo ou. Pou egzanp, repare tèt kay la tout antye ta gen ladan zòn nan biwo ou, men si ou mete yon patyo nouvo sou lòt bò a nan kay la, li pa gen rapò ak biznis ou epi yo pa pral franchiz.
- Domaj nan kay ou kòm yon rezilta yon pèt aksidan pandan ane a; pou egzanp, pèt kay soti nan tanpèt, dife, inondasyon yo ka franchiz pou pati nan biznis nan kay ou a.
- Depans sèvis piblik, tankou elektrisite, gaz, fatra, dlo ak egou. (Depans pou telefòn yo diskite anba a)
- Depans lakay lòt tankou sèvis entènèt ak telefòn lakay ou, ki ka divize ant biznis ou ak kay nan pousantaj
- Pou dediksyon depresyasyon lakay ou, ou pral bezwen (a) enfòmasyon sou valè sou mache a nan kay ou a nan dat ou te itilize a premye pou biznis, oswa (b) pri acha a (eksepte tè) plis amelyorasyon pi gwo pèt aksidan oswa lòt chanjman nan lakay ou. Fè preparatè taks ou fè kalkil la sou atik sa a.
- Pou depans dirèk ki gen rapò ak itilizasyon biwo lakay ou nan kay la, genyen ladan yo dokiman sou montan ki pase pandan ane a. Depans sa yo pa kapab franchiz sou Fòm 8829, men yo ta dwe franchiz sou Orè C.
Rapòte Dediksyon Biwo Kay
Rezilta Fòm Ranpli 8829 ou an enkli sou Liy 30 nan Orè C la pou biznis lakay ou. Orè C enfòmasyon yo ajoute nan lòt sous revni sou retounen taks pèsonèl ou.
Si biznis ou a gen yon pèt
Depans biwo lakay ou limite si biznis ou an gen yon pèt. Li plis sou fason pèt afekte dediksyon biwo lakay yo .
Pou plis enfòmasyon sou dediksyon sa a, IRS la gen yon liv 32-paj (Piblikasyon 587) ki diskite sou sijè sa a.
Limit responsabilite nou :: Enfòmasyon ki nan atik sa a ak sou sit sa a se pou enfòmasyon jeneral sèlman. Otè a se pa yon pwofesyonèl avoka oswa taks. Chak sitiyasyon diferan ak lwa ak règleman yo ka chanje. Anvan ou fè nenpòt ki taks oswa desizyon legal, tcheke avèk yon konseye biznis pwofesyonèl.