A vas majorite nan tranzaksyon byen imobilye itilize kat kalite gwo deeds transmèt tit. Diferans lan nan kalite zèv yo se sitou alyans yo ak garanti ke sibvansyon an transmèt bay benefisyè a. Yo varye de kèk-a-okenn garanti siyifikatif vize nan yon tit pwopriyete garanti jeneral.
Bagay yo ka trè kout nan longè (sa vle di, anba yon paj), oswa yo ka plizyè paj depi lontan ak anpil restriksyon, alyans, ak espesyal akòde. Nan yon tranzaksyon rezidansyèl, tit pwopriyete a nòmalman prepare pa yon avoka.
01 - garanti a Jeneral garanti
Yon kesyon komen sou zèv, an jeneral, se nati a nan yon tit pwopriyete garanti jeneral ak sa dwa li tradwi achtè a. Nan tout ka, se yon achtè byen imobilye ki pi byen pwoteje pa yon tit pwopriyete garanti jeneral. Vandè a oswa (sibvansyon) transmèt pwopriyete a ansanm ak kèk alyans oswa garanti. Li se sibvansyon an ki legalman mare nan garanti sa yo.
Atik sa a eksplore tout bagay ou bezwen konnen sou papye garanti jeneral ki gen ladan alyans, garanti, ak pwoblèm tit
02 - Garanti espesyal garanti a
Avèk papye kay sa a, li se sibvansyon an nan papye kay la ki tradwi pwopriyete a, ansanm ak de garanti-garanti yo sibvansyon yo ke yo te resevwa tit la, ak manda yo sibvansyon, sof si otreman espesifye nan papye kay la, ke pwopriyete a pa te ankonbre pandan peryòd de de an komen.
Atik sa a parèt nan egzanp miltip nan tit espesyal garanti a epi li bay desizyon legal tou.
03 - negosye ak vann tit la
Kalite papye sa a pa garanti kont okenn servitude, menm si li vle di ke sibvansyon an kenbe tit nan pwopriyete a. Epi, paske li pa garanti tit bon nan sibvansyon an, benefisyè a kapab nan pwoblèm si domaj tit parèt nan yon dat apre. Y ap itilize papye sa a souvan nan lavant taks ak pou aksyon sezi.
Atik sa a kouvri tout bagay soti nan dwa pwopriyete nan taks sou pwopriyete liens, prè, ak plis ankò.
04 - Akèy la Quitclaim
Kite kay la Quitclaim bay pi piti pwoteksyon pou achtè a nan kat kalite prensipal yo. Itilizasyon li yo trè limite.
Avèk yon papye kadav, lè papye kay la fin ranpli ak egzekite li, li transfere nenpòt enterè ke sibvansyon an gen nan pwopriyete a bay yon moun k ap resevwa, ki rele lajan an. Mèt kay la, oswa sibvansyon, Lè sa a, mete fen (oswa kite) nenpòt ki dwa ak reklame nan pwopriyete a, kidonk pèmèt dwa a oswa reklamasyon yo transfere nan moun k ap resevwa a / benefisyè.
Kontrèman ak anpil lòt zèv pwopriyete, yon tit tit "Quitclaim" pa gen tit tit alekri ak Se poutèt sa, ofri benefisyè a pa gen okenn garanti nan estati tit pwopriyete a.