- Sèvi ak yon kontra egzanp avèk yon kay vann pou $ 200,000 ak yon 5.5% egzanp komisyon te dakò ak pa vandè ak koutye lis la
- $ 200,000 X .055 = $ 11,000 plen komisyon.
- Si w pa peye okenn frè pou peye rekòmandasyon ak yon fann 50% yo ofri nan MLS , koutye lis la kenbe 50%, oswa $ 5500.
- Sitiyasyon an menm ta vle di ke koutye a sou bò achtè ta jwenn $ 5500.
- Espas ant koutye ak ajan yo varye anpil, men an konsideran yon souvan itilize 50% nimewo, ajan nan de koutye yo ta jwenn mwatye komisyon yo, oswa $ 2750 chak.
Egzanp lan se apwòch la debaz ak senp epi li toujou itilize ak varye pousantaj fann pa a vas majorite de koutye byen imobilye. Fann nan ofri nan MLS a, sa vle di pousantaj koutye lis la pral pataje ak Brokerage a pote achtè a, se trè inifòm nan 50%. Men, fractionne yo nan koutye ant koutye a ak ajan an yo trè varyab, epi yo ka mete kanpe nan yon kantite fason:
- Nouvo ajan yo ka bay pi piti pousantaj pou konpanse pi gwo èd yo bezwen pou jwenn kontra pou fèmen.
- Top pwodiktè souvan ka negosye pi gwo fractionne pou tèt yo, ki gen ladan divize jiska 90% nan kèk ka.
- Espesyalman ak pwodiktè yo anwo, gen pouvwa pou negosye pi wo fractionne an retou pou mwens piblisite oswa mwens sèvis sipò ki ofri pa Brokerage la.
- 100% modèl komisyon ofri ajan nan tout komisyon an an echanj pou frè chak mwa pou espas biwo, piblisite ak lòt sèvis.
- Struktures fann tirè ofri pi ba separasyon jiskaske yon kantite dola sèten nan komisyon rive, lè sa a divize a ogmante a, pafwa sote a 100% imedyatman.
Kòm antreprenè endepandan nan modèl biznis la lavant komisyone, ajan an manch pwòp kontablite yo ak biznis, menm si Brokerage a ka peye piblisite anons lis oswa fann anons depans depann sou akò a antreprenè endepandan ak ajan an. Pandan ke se pa lwen modèl la ki pi itilize nan biznis la, li gen kritik li yo. Kritik souvan sant alantou mank nan fòmasyon ak lajan ki te pase pa koutye pou devlopman ajan. Li se yon modèl biznis ki fè li relativman chè pou yon Brokerage pran sou ajan ki gen lisans, kite yo fè oswa kraze nan biznis la ak ti pri koutye a. Moun ki kritike modèl sa a tou endike ke sa a mank de sipò finansye ak depans limite pou fòmasyon kite ajan nouvo konsantre lou sou trape yon kontra ak yon komisyon, ak mwens sou aprantisaj plis ak sèvi kliyan pi byen.
Entènèt la te louvri bwat enfòmasyon an pou byen imobilye, ak anpil sit kote konsomatè yo ka fè rechèch pou pwopriyete yo ki nan lis la. Itilizatè entènèt la ka jwenn tou rabè byen imobilye rabè ofri tout bagay soti nan rabè dwat rabè pou vandè ak achtè. Natirèlman, konpetisyon sa a ogmante kreye presyon anba sou komisyon, ak kèk konpayi yo te kòmanse ofri pozisyon salè ajan yo.
Salè yo ka yon kantite lajan dola dwat, oswa kapab genyen ankourajman pou satisfaksyon kliyan, anjeneral verifye pa kèk kalite sondaj kliyan apre tranzaksyon an fèmen. Lòt koutye ofri salè baz ak yon bonis ti soti nan chak fèmen. Modèl konpansasyon sa yo gen tandans ede pwofesyonèl nan byen imobilye yo devlope yon atitid sèvis plis konsomatè ki konsantre, paske gen mwens presyon yo ka resevwa yon kontra ak komisyon kenbe bòdwo kay yo peye. Natirèlman, koutye a bezwen fon ase pòch yo peye salè nan peryòd biznis pi dousman. Epi, pral gen plis presyon soti nan koutye a yo ka resevwa kontra nan tiyo a, menm jan lajan ki pral soti chak mwa pou yon salè.
Gen yon "konsiltasyon" modèl biznis yo deyò, men li te plede jwenn yon pye nan mache a. Yon rezon ki fè se ke yon ajan dwe gen apwobasyon an nan koutye a angaje yo nan sèvis pou frè plat oswa konpansasyon èdtan.
Li ka kont kèk règleman leta, men li plis sou li ke yo te difisil pou yon ajan yo ka resevwa yon koutye dakò ak modèl sa a sòf si ajan an deja siksè. Modèl biznis konsiltasyon an se plis répandus nan koutye ak sèlman yon sèl mèt kay / pratikan. Oswa, pwopriyetè a sèvi ak modèl sa a, e li vle pran sou ajan ak baz biznis la Brokerage sou konsiltasyon ak inovatè konsomatè prix modèl.
Pou ajan nan nouvo, oswa yon moun kap nan byen imobilye kòm yon karyè, li la toujou bèl anpil yon ballgame komisyon. Siksè jeneralman mande pou kèk lajan mete sou kote yo peye bòdwo nan kay la pandan peryòd la lè yo te aprann biznis la ak kontra yo se kèk ak byen lwen ant.