Lè mwen pale ak moun ki ap vin pare yo achte oswa kòmanse yon biznis, yo souvan di m 'ke yo te oblije bay yon garanti pèsonèl yo nan lòd yo lwe espas komèsyal pou biznis yo. Pifò konseye biznis di ou ta dwe kenbe biznis ak zafè pèsonèl finansye separe . Se konsa, poukisa garanti pèsonèl sa a bezwen?
Ki sa ki se yon Garanti pèsonèl?
Anvan yon bank prete lajan nan yon biznis demaraj, yo souvan mande ke biznis la bay garanti anplis nan ka prè a pa kapab peye koupe soti nan byen yo oswa koule lajan kach nan biznis la.
Yon garanti pèsonèl mande pou moun nan peye tounen yon prè pèsonèlman nan evènman an nan default.
Nan tan lontan an, egzijans sa a pou yon garanti pèsonèl sou yon kontra lwaye pa te komen, men depi resesyon an nan 2008, li te vin pi plis komen. Yon kontra-lwaye komèsyal se yon gwo angajman pou yon biznis, ak konpayi lokasyon an vle konnen ke kontra-lwaye a ap kontinye peye jiska fen, menm si konpayi an ale fayit.
Yon avoka nan Imobilye dakò garanti pèsonèl yo
Mwen te mande Susan Dawson, yon avoka lwe ki gen eksperyans ak Waltz, Palmer ak Dawson, pou kòmantè li. Susan te di:
Te gen yon tan lè pwopriyetè yo te vle negosye lwe san garanti pèsonèl. Ak komèsyal byen imobilye endistri a tonbe, jou sa yo yo deja ale. Pwopriyetè yo ka plis vle negosye sou pri lwaye ak komen antretyen zòn (CAM) chaj, men se yon sèl bagay yo pral ensiste sou se yon garanti pèsonèl.
Lè yon biznis antre nan yon kontra lwaye, anjeneral se kontra-lwaye a siyen pa nenpòt ofisye sou non sosyete a. Si biznis la echwe ak défaut sou kontra lwaye a, mèt kay la se soti nan chans. Se poutèt sa pwopriyetè yo kounye a mande pou garanti pèsonèl ak yon chèk finansye konplè sou pwopriyetè biznis la pou asire pwopriyetè a gen finansman pou garanti garanti a.
Garanti pèsonèl - Garanti garanti
Yon garanti pèsonèl, prèske pa definisyon, se garanti. Sa se, pa gen okenn moso espesifik nan pwopriyete ki ka itilize yo peye tounen prè an. Sa vle di ou ap mete pwopriyete pèsonèl nan risk lè ou siyen akò sa a.
Negosyan yon garanti pèsonèl sou yon prè komèsyal
Jis paske pwopriyetè yo mande pou garanti pa vle di pa gen kèk plas pou negosyasyon. Ou ka vle konsidere youn nan opsyon sa yo:
Mande yon limit tan sou garanti a. Pafwa pwopriyetè tou senpleman vle ou etabli yon dosye track. Se konsa, si w ap siyen yon senk ane kontra-lwaye, ou ka mande garanti a sèlman dire pou twa premye ane yo.
Si ou gen resous finansye yo, ou ka ofri tou pou yo mete yon lèt kredi nan plas pou yon kantite lajan dola mete, e yo ka eksplike lèt la si yo abandone pwopriyete a.
Ou ta ka ofri garanti lwaye pou yon peryòd mete tan apre revokasyon bonè. Si yon lokatè vyole yon kontra lwaye ak twa ane ki rete, mèt kay la gen pou eseye re-kontra-lwaye espas la. Tribinal anjeneral, pa pral bay pwopriyetè a dwa pou li refè tout twa ane ki rete nan pri lwaye.
Tribinal la ka eseye detèmine konbyen mwa mèt kay la ta bezwen anba anviwònman lwe aktyèl la pou re-kite espas la, epi se tout sa yo pral bay.
Se konsa, pa ofri ke kontra moute devan, li di ou pral dakò ak garanti 6 oswa 12 mwa, fondamantalman koupe nan tout negosyasyon yo legal ak wrangling nan fen a ak kouche soti kontra a ant pati konsèné yo devan.
Konprann lwa ki nan eta ou. Lwe, tankou lòt kontra, yo sijè a lwa leta yo, epi pafwa lwa lokal yo. Jiridiksyon kote kontra-lwaye a dwe pran si gen yon dispit kontra ta dwe fè pati de kontra lokasyon an. Tcheke lwa yo nan jiridiksyon sa a (oswa gen yon avoka fè li) pou asire ke tèm ou yo rezonab epi si gen lwa ki gen rapò ak garanti pèsonèl ou.
Gen lòt altènativ negosyasyon kontra-lwaye . Yon koutye kreyatif oswa avoka ta dwe kapab ede ou ak kèk lòt lide.
Si yo mande w pou siyen yon garanti pèsonèl pou yon kontra lwaye biznis, konnen sa ki enplike nan garanti sa a epi yo te kapab negosye tèm ka ede w minimize ekspozisyon pèsonèl finansye ou nan sitiyasyon sa a.