Seksyon tipik nan yon Imobilye Komèsyal nan Imobilye
Kòm ou finalize pwosesis la nan negosye kontra-lwaye komèsyal ou, ou pral remèt yon dokiman kontra-lwaye komèsyal. Isit la yo se seksyon komen nan lwe komèsyal yo, ak yon eksplikasyon kout nan seksyon sa yo.
- Pati
Non ofisyèl lokatè a ak mèt kay la. Asire ke biznis ou se yon pati nan kontra lwaye a, pa ou pèsonèlman. Si yon bagay ale mal, ou pa vle pèsonèlman responsab. Ou ka oblije bay yon garanti pèsonèl pou kontra-lwaye a , men dokiman yo ka toujou nan non biznis la.
- Lokal yo
Dekri espas ou lwe. Verify ke ou konprann ki jan yo plase plas la ak sa ki espesyalman ou ap peye lwaye sou. Ki gen ladan CAM - komen antretyen zòn - ki kapab yon pri kache si ou pa pran prekosyon. - Lwe
Eksplike kijan lwaye a kalkile, ki gen ladan antretyen zòn komen (CAM) ak lòt depans ki asosye avèk kontra lwaye a. Tèm komen tankou "brit kontra-lwaye" oswa "trip net lease" ka enkli isit la; fè sèten ou konprann sa tèm sa yo vle di. - Tèm
Eksplike lè kontra a kòmanse ak fini. Seksyon sa a kapab dekri tou kijan kontra lokasyon an ka re-negosye. - Depo
Dekri depo sekirite a lokatè a oblije bay, ak sikonstans kote li ka pèdi oswa retounen. - Kenbe Plis pase
Eksplike kisa k ap pase si lokatè a pa kite nan fen kontra lwaye a. - Itilite
Si pri utilitasyon yo enkli nan kontra lwaye a, li esplike kijan yo metrize ak distribye nan lokatè yo. Nan kèk ka, chak lokatè ka gen yon mèt separe. Si lokatè a ap peye sèvis piblik yo, seksyon sa a ka eksplike egzijans pou peye sèvis piblik yo ak kisa k ap pase si yo pa peye sou yon baz alè. Sa a pwoteje mèt kay la si lokatè a echwe pou peye sèvis piblik yo.
- Itilize / Restriksyon
Lis restriksyon yo sou itilizasyon lokal yo, tankou siy, èdtan nan itilizasyon, ak limit sou lokatè ak sub-lokatè yo. - Taks ak asirans
Diskite ki peye taks sou pwopriyete ak asirans sou pwopriyete a. Seksyon sa a anjeneral gen ladan yon egzijans ke lokatè a bay prèv asirans sou pwopriyete ak ekipman nan espas ki lwe pou lontan ak asirans responsablite, pou pwoteje mèt kay la. Anjeneral lokatè a oblije dedomaje mèt kay la [kenbe l '/ inofansif li] nan nenpòt responsablite kostim kont lokatè-a.
- Espas pou
Dekri pakin ki disponib pou espas ki lwe pou lontan. Gen kèk dokiman kontra-lwaye différenciés ant kote anplwaye yo ka pake ak pakin kliyan jeneral. Fè sèten espas pakin lan konfòme ak estanda ADA yo lè li bay bon jan pakin andikape. - Antretyen
Dekri ki moun ki responsab pou fè ak pou peye pou antretyen ak reparasyon. Pifò lwe mande pou lokatè yo peye pou reparasyon akòz "mete ak dlo" (itilizasyon komen), ak mèt kay la ki te responsab pou reparasyon ekstraòdinè akòz gwo domaj oswa echèk nan ekipman yo. - Plasman ak subletting
Gen kèk lwe gen yon seksyon separe ki dekri kondisyon ki anba kote ou ka sub-kite espas la. - Opsyon
Dekri opsyon ou ka gen pou lwe plis espas nan bilding lan si li vin disponib, oswa opsyon pou achte pwopriyete a. - Défaut ak remèd
Dekri sa ki rive si yon pati défaut (kraze akò a), ak remèd yo disponib nan lòt pati a. - Destriksyon / Kondannasyon
Paragraf sa yo dekri sa k ap pase si espas ki la lwe a detwi oswa kondane. - Subordination, nidisturbance, ak attornment.
Dekri dwa lokatè a si kreditè mèt kay la sezi sou pwopriyete a. Seksyon sa a pwoteje lokatè a kont yon nouvo pwopriyetè oubyen bank la.
- Estoppel
Eksplike kisa k ap pase si gen yon chanjman nan sitiyasyon mèt kay la, pou verifye ke lokatè a ap viv nan travay li kòm yon lokatè. - Avoka Frè
Akò sou ki peye frè avoka nan evènman an nan yon pwosè ant mèt kay ak lokatè. - Rezolisyon Dispit
Gen kèk lwe bay pou lòt fòm rezolisyon dispit, tankou medyasyon ak abitraj.
Fè yon avoka revize kondisyon ki nan kontra lwaye a, pou eksplike nenpòt tèm espesifik ke ou pa konprann, epi pou chèche pwoblèm ki ta ka yon pwoblèm pou ou oswa ou pa sa ou te panse ou dakò.
Limit responsabilite nou: Mwen pa yon avoka oswa yon riltor komèsyal. Atik sa a bay pou enfòmasyon jeneral epi yo pa ta dwe konte sou jan konsèy legal.
Retounen nan Jwenn ak Leasing Espas Biznis