Zoning r estrikti yo mete an plas pa lavil yo kenbe valè pwopriyete segondè.
Valè a nan kay Victorian sa a pi wo, pou egzanp, si li nan pwochen kay menm jan ak pa yon restoran pitza. James Kimmons chita pale sou Houston, ki pa gen okenn divizyon zonaj, Houston kontwole kalite bilding ak restriksyon papye kay ak pèmi bilding.
Poukisa ou bezwen yon divèjans dekoupaj an zòn
Lè ou jwenn yon kote pou biznis ou, swa pou konstwi, achte oswa pou kontra lokasyon, ou ka te di ke ou bezwen yon divèjans zonaj paske kalite ou nan biznis diferan de itilize zonaj la espesifye pou zòn sa a.
Pou egzanp, ou ka vle opere yon biznis konstriksyon nan yon zòn ki sektè pou magazen an detay. Nan ka sa a, ou ka bezwen ale nan planifikasyon lokal la oswa zoning tablo epi mande yon divèjans (eksepsyon) nan kalite zonaj aktyèl la, yo nan lòd yo louvri biznis ou.
Yon divèjans se yon eksepsyon nan yon restriksyon zonaj ki pèmèt itilize nan peyi a deyò kondisyon ki nan dekoupaj an zòn nan pou zòn sa a.
Varyete yo ka bay nan yon lokalite pou biznis ki prezan rezon valab pou divèjans la ak ki moun ki ka montre ke divèjans la pa pral diminye valè pwopriyete oswa entèfere ak itilize nan pwopriyete a pa rezidan aktyèl. Nan kèk ka, ou ka oblije ale devan konsèy vil oswa gouvènman minisipal epi plede ka ou.
Zoning Pèmi ak divèjans
Yon pèmi zonaj se menm jan ak yon divèjans. Zoning pèmi pèmèt itilizasyon yon pwopriyete pou yon lòt rezon ki deziyen pa dekoupaj an zòn pwopriyete a, osi lontan ke itilizasyon a pa afekte negativman nan katye a. Ou ka bezwen yon pèmi oswa divèjans dekoupaj an zòn nan yon kantite sitiyasyon ki ta ka chanje klasifikasyon zonaj la nan pwopriyete a, tankou:
- Si ou ap angaje nan konstriksyon oswa chanjman nan yon bilding ki ta ka chanje klasifikasyon li yo
- Si ou gen entansyon chanje itilizasyon yon bilding ki ekziste pou yon itilizasyon diferan klasifikasyon zonaj
- Si ou vle bati yon estrikti sou tè vid
- Si ou vle chanje itilize nan peyi a yon kalite diferan zonaj
- Si ou fè nenpòt chanjman nan yon itilizasyon nonconforming. Sa se, ou fè yon chanjman nan yon estrikti ki te deja "granpapa" nan konfòme li avèk kondisyon zonaj aktyèl.
Yon komèsyal komèsyal ki byen imobilye, kontraktè bilding, oswa konsiltan lokasyon ka ede gide ou nan pwosesis pou jwenn yon pèmi zoning oswa divèjans. Zoning oswa planifikasyon tablo a dwe ba ou pèmi oswa divèjans anvan ou ka kòmanse konstriksyon oswa itilize bilding lan pou rezon biznis.
Dekoupaj an zòn zonaj pou biznis ki baze sou kay
Si w ap planifye pou kòmanse yon biznis ki baze nan kay nan yon zòn rezidansyèl, ou ka oblije jwenn yon divèjans dekoupaj an zòn, depann sou kalite biznis lakay ou ap fè.
Ou ka gen pou jwenn pèmisyon vwazen yo anvan ou ka opere biznis ou.
Pou egzanp, yon koup vle yo mete kanpe yon kabann ak manje maten nan sa bèl lakay Victorian. Yo gen kliyan vini nan kay yo, men se yon sèl nan yon moman. Yo dwe aplike nan vil la yo ka resevwa yon divèjans depi kay la se sektè rezidansyèl yo. Yo dwe vote vwazen yo epi pou yo jwenn pèmisyon yo, epi pran otorizasyon yo nan tablo zoning vil la pou apwobasyon.
Natirèlman, pwosesis la ka diferan nan vil ou a oswa vil la. Tcheke avèk lokalite ou epi kite yo konnen ou planifye pou kòmanse yon biznis lakay epi respekte kondisyon yo. Lè yon divèjans ka yon pwosesis tan-konsome ak chè. Ak divèjans yo souvan refize. Anvan ou siyen yon kontra lavant oswa kontra lokasyon sou yon kote biznis, asire w ke ou ka jwenn divèjans ou bezwen an.